Rua Pestana, 37 (Mandaqui)
Foram registradas 77 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.531/m²
- Vendas registradas
- 77
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 403 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.531/m²Neste prédio: 77 vendas · mediana R$ 403 mil (114 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.531/m²Unidade típica
R$ 403 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.193/m² – R$ 3.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 77
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.623/m²
Financiadas42%
- 12/08/2026AP 103 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 330 mil (78%)c/ vaga114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 27/04/2026AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 247 mil (55%)c/ vaga114 m²R$ 447.000R$ 3.921/m²
- 24/04/2026AP 84 PREDIO BApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 225 mil (56%)114 m²R$ 405.000R$ 3.553/m²
- 23/02/2026AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 300 mil (75%)c/ vaga114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 09/02/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 365.000R$ 3.202/m²
- 26/01/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 355.000R$ 3.114/m²
- 18/11/2025AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 361.000R$ 3.167/m²
- 10/10/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 287 mil (66%)c/ vaga114 m²R$ 437.000R$ 3.833/m²
- 01/07/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 305.000R$ 2.675/m²
- 10/04/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 445.000R$ 3.904/m²
- 23/04/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 304.000R$ 2.667/m²
- 12/03/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 304.000R$ 2.667/m²
- 29/08/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 345.000R$ 3.026/m²
- 03/06/2024AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 304 mil (76%)c/ vaga114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 05/04/2023AP 151 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga213 m²R$ 300.000R$ 1.408/m²
- 22/12/2022AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 169 mil (48%)c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 13/10/2022AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 266 mil (69%)c/ vaga114 m²R$ 385.000R$ 3.377/m²
- 18/10/2022AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 02/09/2022AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 215 mil (59%)c/ vaga114 m²R$ 365.000R$ 3.202/m²
- 31/05/2022AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
- 03/01/2022AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 298 mil (85%)c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 15/12/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga114 m²R$ 123.777—
- 05/11/2021AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 269 mil (81%)c/ vaga114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 06/10/2021AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 215 mil (67%)c/ vaga114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 07/07/2021AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.967 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86,1 mi
~214 unidades de 114 m²
Vendas registradas
77
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.693 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
21 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.886/m² · 7 | R$ 1.886/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.447/m² · 5 | R$ 1.447/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.874/m² · 14 | R$ 1.874/m² · 14 |
| 2014 | R$ 1.140/m² · 5 | R$ 1.974/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.412/m² · 4 | R$ 2.412/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.588/m² · 2 | R$ 2.588/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.018/m² · 2 | R$ 2.018/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.281/m² · 6 | R$ 2.281/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.939/m² · 5 | R$ 2.939/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.895/m² · 7 | R$ 2.895/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.136/m² · 6 | R$ 3.136/m² · 6 |
| 2023 | R$ 1.408/m² · 1 | R$ 1.408/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.268/m² · 2 | R$ 3.268/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.921/m² · 6 | R$ 2.921/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.531/m² · 6 | R$ 3.531/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.886/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.447/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.874/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.140/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.531/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1938%
- SFI, carteira hipotecária e outros24%
- Sem financiamento informado2958%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 38% | R$ 6,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4% | R$ 805 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 58% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8390%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas44,3%
- Dação, permuta e outros onerosos44,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 90% | R$ 22,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,3% | R$ 741 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,3% | R$ 655 mil |
Calculadora
R$ 402.500R$ 3.531/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Pestana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 482 mil |
| Nº 95 | Casa | 12 | R$ 4.987/m² | R$ 641 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 4.234/m² | R$ 525 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 814 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 11.151/m² | R$ 847 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 449 mil |
| Nº 303 | Casa | 7 | R$ 5.326/m² | R$ 682 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 2.794/m² | R$ 397 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.164/m² | R$ 1 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.267/m² | R$ 585 mil |