Rua Pestana (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Pestana, no Mandaqui, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.531/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 37, com 77 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.531/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 125
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 403 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.531/m²8 vendas · mediana R$ 403 mil (114 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 403 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.193/m² – R$ 3.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 92
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 447 mil
Mediana da listaR$ 3.070/m²
Financiadas38%
- 12/08/2026Rua Pestana, 37AP 103 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 330 mil (78%)c/ vaga114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 27/04/2026Rua Pestana, 37AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 247 mil (55%)c/ vaga114 m²R$ 447.000R$ 3.921/m²
- 24/04/2026Rua Pestana, 37AP 84 PREDIO BApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 225 mil (56%)114 m²R$ 405.000R$ 3.553/m²
- 23/02/2026Rua Pestana, 37AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 300 mil (75%)c/ vaga114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 09/02/2026Rua Pestana, 37AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 365.000R$ 3.202/m²
- 26/01/2026Rua Pestana, 37AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 355.000R$ 3.114/m²
- 18/11/2025Rua Pestana, 37AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 361.000R$ 3.167/m²
- 10/10/2025Rua Pestana, 37AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 287 mil (66%)c/ vaga114 m²R$ 437.000R$ 3.833/m²
- 01/07/2025Rua Pestana, 37AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 305.000R$ 2.675/m²
- 10/04/2025Rua Pestana, 37AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 445.000R$ 3.904/m²
- 23/04/2025Rua Pestana, 37AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 304.000R$ 2.667/m²
- 12/03/2025Rua Pestana, 37AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 304.000R$ 2.667/m²
- 29/08/2024Rua Pestana, 37AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 345.000R$ 3.026/m²
- 03/06/2024Rua Pestana, 37AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 304 mil (76%)c/ vaga114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 05/04/2023Rua Pestana, 37AP 151 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga213 m²R$ 300.000R$ 1.408/m²
- 22/12/2022Rua Pestana, 37AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 169 mil (48%)c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 13/10/2022Rua Pestana, 37AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 266 mil (69%)c/ vaga114 m²R$ 385.000R$ 3.377/m²
- 18/10/2022Rua Pestana, 37AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 02/09/2022Rua Pestana, 37AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 215 mil (59%)c/ vaga114 m²R$ 365.000R$ 3.202/m²
- 31/05/2022Rua Pestana, 37AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
- 03/01/2022Rua Pestana, 37AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 298 mil (85%)c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 15/12/2021Rua Pestana, 37AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga114 m²R$ 123.777—
- 05/11/2021Rua Pestana, 37AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 269 mil (81%)c/ vaga114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 06/10/2021Rua Pestana, 37AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 215 mil (67%)c/ vaga114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 29/07/2021Rua Pestana, 37AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
35 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.886/m² · 7 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.447/m² · 5 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 1.874/m² · 14 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 1.974/m² · 4 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.412/m² · 4 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.588/m² · 2 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.018/m² · 2 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.281/m² · 6 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.939/m² · 5 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.895/m² · 7 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.136/m² · 6 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 1.408/m² · 1 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.268/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 2.921/m² · 6 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.531/m² · 6 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.886/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.447/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.874/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.531/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,6%
- Anos 7010,8%
- Anos 8075,6%
- Anos 909274%
- 2000–20091512%
- 2010 em diante86,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,6% | R$ 650 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,8% | R$ 418 mil |
| Anos 80 | 7 | 5,6% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 92 | 74% | R$ 24,2 mi |
| 2000–2009 | 15 | 12% | R$ 9,5 mi |
| 2010 em diante | 8 | 6,4% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3342%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,6%
- Sem financiamento informado4355%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 42% | R$ 13,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,6% | R$ 805 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 55% | R$ 13,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11491%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,2%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos54%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 91% | R$ 35,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,2% | R$ 741 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4% | R$ 715 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9274%
- Residencial horizontal3226%
- Comercial vertical10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 92 | 74% | R$ 24,2 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 26% | R$ 13 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 402.500R$ 3.531/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pestana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 77 | R$ 3.531/m² | R$ 403 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 482 mil |
| Nº 95 | Casa | 12 | R$ 4.987/m² | R$ 641 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 4.234/m² | R$ 525 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 814 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 11.151/m² | R$ 847 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 449 mil |
| Nº 303 | Casa | 7 | R$ 5.326/m² | R$ 682 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 2.794/m² | R$ 397 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.164/m² | R$ 1 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.267/m² | R$ 585 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 3.083/m² | R$ 506 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pestana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pestana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pestana é de R$ 3.531/m², 8% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pestana?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Pestana vale cerca de R$ 403 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pestana?
É o nº 37, com 77 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pestana?
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Pestana, no Mandaqui, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.