Rua Ministro Romeiro Neto, 172 (Mandaqui)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.831/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 376 mil
- 133 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.831/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 376 mil (133 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.907/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.743/m² – R$ 2.974/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 399 mil
Mediana da listaR$ 2.388/m²
Financiadas50%
- 07/08/2025AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga133 m²R$ 280.330R$ 2.108/m²
- 23/07/2025AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 249 mil (62%)c/ vaga135 m²R$ 399.000R$ 2.956/m²
- 05/02/2025AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga133 m²R$ 340.000R$ 2.556/m²
- 20/01/2025AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 267 mil (76%)c/ vaga133 m²R$ 350.000R$ 2.632/m²
- 10/07/2024AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (55%)c/ vaga133 m²R$ 325.000R$ 2.444/m²
- 18/12/2023AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga133 m²R$ 345.000R$ 2.594/m²
- 30/03/2023AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga133 m²R$ 340.000R$ 2.556/m²
- 26/01/2022AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga135 m²R$ 285.000R$ 2.111/m²
- 10/09/2021AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 270 mil (79%)c/ vaga135 m²R$ 340.000R$ 2.519/m²
- 13/08/2021AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga135 m²R$ 315.000R$ 2.333/m²
- 06/01/2021AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 251 mil (70%)c/ vaga133 m²R$ 360.000R$ 2.707/m²
- 22/05/2020AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 189 mil (82%)c/ vaga135 m²R$ 230.000R$ 1.704/m²
- 29/01/2018AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga135 m²R$ 276.000R$ 2.044/m²
- 28/08/2017AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 179 mil (64%)c/ vaga133 m²R$ 280.000R$ 2.105/m²
- 05/04/2017AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga133 m²R$ 285.000R$ 2.143/m²
- 20/04/2017AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga133 m²R$ 270.000R$ 2.030/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
797 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 376 mil
1 unidade de 133 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 45 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
8 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 2.105/m² · 3 | R$ 2.105/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.044/m² · 1 | R$ 2.044/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.704/m² · 1 | R$ 1.704/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.519/m² · 3 | R$ 2.519/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.111/m² · 1 | R$ 2.111/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.575/m² · 2 | R$ 2.528/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.444/m² · 1 | R$ 2.607/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.594/m² · 4 | R$ 2.594/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 2.618/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.704/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.594/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)850%
- Sem financiamento informado850%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 50% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 50% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Dação, permuta e outros onerosos316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 16% | R$ 540 mil |
Calculadora
R$ 337.268R$ 2.907/m² · curva logradouro