Rua Ministro Romeiro Neto (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Ministro Romeiro Neto, no Mandaqui, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.906/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 172, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.906/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 58
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 337 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.906/m²18 vendas · mediana R$ 307 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 337 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.740/m² – R$ 2.973/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 292 mil
Maior valorR$ 399 mil
Mediana da listaR$ 2.519/m²
Financiadas58%
- 07/04/2026Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 150 mil (51%)116 m²R$ 292.000R$ 2.517/m²
- 24/02/2026Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2019103 m²R$ 280.000R$ 2.718/m²
- 07/08/2025Rua Ministro Romeiro Neto, 172AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga133 m²R$ 280.330R$ 2.108/m²
- 23/07/2025Rua Ministro Romeiro Neto, 172AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 249 mil (62%)c/ vaga135 m²R$ 399.000R$ 2.956/m²
- 30/06/2025Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 230 mil (82%)103 m²R$ 280.000R$ 2.718/m²
- 22/04/2025Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 159 mil (60%)116 m²R$ 265.000R$ 2.284/m²
- 05/02/2025Rua Ministro Romeiro Neto, 172AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga133 m²R$ 340.000R$ 2.556/m²
- 11/02/2025Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 141 mil (49%)116 m²R$ 290.000R$ 2.500/m²
- 05/02/2025Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (71%)103 m²R$ 280.000R$ 2.718/m²
- 20/01/2025Rua Ministro Romeiro Neto, 172AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 267 mil (76%)c/ vaga133 m²R$ 350.000R$ 2.632/m²
- 20/09/2024Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 265 mil (80%)116 m²R$ 332.000R$ 2.862/m²
- 10/07/2024Rua Ministro Romeiro Neto, 172AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (55%)c/ vaga133 m²R$ 325.000R$ 2.444/m²
- 19/07/2024Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 220 mil (80%)103 m²R$ 275.000R$ 2.670/m²
- 17/06/2024Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2019103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 13/05/2024Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2019103 m²R$ 267.000R$ 2.592/m²
- 08/04/2024Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 221 mil (85%)103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
- 18/12/2023Rua Ministro Romeiro Neto, 172AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga133 m²R$ 345.000R$ 2.594/m²
- 17/10/2023Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 160 mil (55%)116 m²R$ 290.000R$ 2.500/m²
- 08/05/2023Rua Ministro Romeiro Neto, 111AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 172 mil (70%)116 m²R$ 247.000R$ 2.129/m²
- 30/03/2023Rua Ministro Romeiro Neto, 172AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga133 m²R$ 340.000R$ 2.556/m²
- 07/07/2022Rua Ministro Romeiro Neto, 111LT 37 QD 4 VL BAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 162 mil (69%)—R$ 235.000—
- 26/01/2022Rua Ministro Romeiro Neto, 172AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga135 m²R$ 285.000R$ 2.111/m²
- 16/12/2021Rua Ministro Romeiro Neto, 111Apto 72Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 185 mil (79%)—R$ 235.000—
- 11/11/2021Rua Ministro Romeiro Neto, 111LT 37 QD 4 VL BAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 86.667—
- 11/11/2021Rua Ministro Romeiro Neto, 111LT 36 QD 4 VL.BAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 86.667—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
22 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
7 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | — | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | — | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | — | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | — | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.105/m² · 3 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.044/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | — | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 1.704/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.519/m² · 3 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 2.111/m² · 1 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 2.528/m² · 4 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 2.607/m² · 6 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 2.594/m² · 8 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 2.618/m² · 2 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.704/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.618/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.168/m² – R$ 2.206/m² | 0 |
| R$ 2.206/m² – R$ 2.243/m² | 0 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.281/m² | 0 |
| R$ 2.281/m² – R$ 2.319/m² | 1 |
| R$ 2.319/m² – R$ 2.357/m² | 0 |
| R$ 2.357/m² – R$ 2.395/m² | 0 |
| R$ 2.395/m² – R$ 2.432/m² | 0 |
| R$ 2.432/m² – R$ 2.470/m² | 1 |
| R$ 2.470/m² – R$ 2.508/m² | 2 |
| R$ 2.508/m² – R$ 2.546/m² | 2 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.584/m² | 1 |
| R$ 2.584/m² – R$ 2.621/m² | 3 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.659/m² | 1 |
| R$ 2.659/m² – R$ 2.697/m² | 1 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.735/m² | 3 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.773/m² | 0 |
| R$ 2.773/m² – R$ 2.810/m² | 0 |
| R$ 2.810/m² – R$ 2.848/m² | 0 |
| R$ 2.848/m² – R$ 2.886/m² | 1 |
| R$ 2.886/m² – R$ 2.924/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,4%
- Anos 8049,5%
- 2000–2009512%
- 2010 em diante3276%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,4% | R$ 430 mil |
| Anos 80 | 4 | 9,5% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 5 | 12% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 32 | 76% | R$ 9,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2248%
- Sem financiamento informado2452%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 48% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 52% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5188%
- Cessões de direitos35,2%
- Dação, permuta e outros onerosos46,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 88% | R$ 16,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,2% | R$ 6,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,9% | R$ 740 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3263%
- Residencial horizontal1020%
- Terreno918%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 63% | R$ 9,2 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 20% | R$ 3,9 mi |
| Terreno | 9 | 18% | R$ 8,9 mi |
Calculadora
R$ 337.132R$ 2.906/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ministro Romeiro Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 2 | R$ 5.903/m² | R$ 395 mil |
| Nº 34 | Casa | 2 | R$ 11.314/m² | R$ 815 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.501/m² | R$ 666 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 3.255/m² | R$ 1 mi |
| Nº 111 | Apartamento | 13 | R$ 2.952/m² | R$ 305 mil |
| Nº 172 | Apartamento | 16 | R$ 2.829/m² | R$ 376 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 704 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.688/m² | R$ 430 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ministro Romeiro Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ministro Romeiro Neto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ministro Romeiro Neto é de R$ 2.906/m², 24% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ministro Romeiro Neto?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Ministro Romeiro Neto vale cerca de R$ 337 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ministro Romeiro Neto?
É o nº 172, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ministro Romeiro Neto?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Ministro Romeiro Neto, no Mandaqui, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.