Rua Joaquim Simoes (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Joaquim Simoes, no Mandaqui, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 208, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.825/m²3 vendas · mediana R$ 600 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 816 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.337/m² – R$ 6.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas27%
- 27/08/2026Rua Joaquim Simoes, 189CasaResidência · construído em 2025103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
- 15/06/2026Rua Joaquim Simoes, 208CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 900 mil (58%)232 m²R$ 1.540.000R$ 6.638/m²
- 07/05/2024Rua Joaquim Simoes, 187189.0Residência · construído em 1976140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 25/04/2024Rua Joaquim Simoes, 187189.0Residência · construído em 1976140 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/09/2021Rua Joaquim Simoes, 208CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (51%)232 m²R$ 780.000R$ 3.362/m²
- 15/01/2021Rua Joaquim Simoes, 138CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197650% transferido270 m²R$ 250.000—
- 23/10/2020Rua Joaquim Simoes, 33CasaResidência · construído em 196768 m²R$ 275.000R$ 4.044/m²
- 16/04/2020Rua Joaquim Simoes, 150CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (46%)243 m²R$ 930.000R$ 3.827/m²
- 07/12/2018Rua Joaquim Simoes, 116CasaResidência · construído em 2012170 m²R$ 225.000R$ 1.324/m²
- 27/02/2015Rua Joaquim Simoes, 218CasaResidência · construído em 2011243 m²R$ 1.150.000R$ 4.733/m²
- 20/02/2015Rua Joaquim Simoes, 193E 195Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970104 m²R$ 289.000R$ 2.779/m²
- 28/11/2014Rua Joaquim Simoes, 110CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 425 mil (77%)183 m²R$ 550.000R$ 3.005/m²
- 18/06/2014Rua Joaquim Simoes, 151CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 329 mil (90%)119 m²R$ 365.000R$ 3.067/m²
- 20/12/2013Rua Joaquim Simoes, 116CasaResidência · construído em 2012170 m²R$ 250.000R$ 1.471/m²
- 15/08/2013Rua Joaquim Simoes, 151CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 252 mil (90%)119 m²R$ 280.000R$ 2.353/m²
- 22/07/2013Rua Joaquim Simoes, 83CasaResidência · construído em 1985279 m²R$ 35.000R$ 125/m²
- 23/04/2013Rua Joaquim Simoes, 29CasaResidência · construído em 196750% transferido68 m²R$ 30.000—
- 29/11/2012Rua Joaquim Simoes, 212CasaResidência · construído em 2011245 m²R$ 400.000R$ 1.633/m²
- 29/11/2012Rua Joaquim Simoes, 208CasaResidência · construído em 2011232 m²R$ 400.000R$ 1.724/m²
- 25/07/2011Rua Joaquim Simoes, 98CS 1Residência · construído em 1973SFH · R$ 150 mil (81%)86 m²R$ 185.000R$ 2.151/m²
- 04/02/2011Rua Joaquim Simoes, 180LT AResidência · construído em 2009222 m²R$ 490.000R$ 2.207/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.179/m² · 2 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.678/m² · 2 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 1.912/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 3.036/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 3.756/m² · 2 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 1.324/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 3.936/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.362/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 6.232/m² · 2 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.678/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.912/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.756/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.324/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.936/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.362/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.232/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,1%
- Anos 70523%
- Anos 80418%
- 2000–200914,5%
- 2010 em diante1045%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,1% | R$ 305 mil |
| Anos 70 | 5 | 23% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,5% | R$ 490 mil |
| 2010 em diante | 10 | 45% | R$ 6,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 9,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 815.534R$ 5.825/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Simoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.988/m² | R$ 407 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 5.695/m² | R$ 490 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 5.173/m² | R$ 947 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 2.518/m² | R$ 428 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 5.824/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 4.987/m² | R$ 593 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 6.268/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 2.848/m² | R$ 399 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 5.825/m² | R$ 600 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 4.814/m² | R$ 501 mil |
| Nº 208 | Casa | 3 | R$ 4.497/m² | R$ 1 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.594/m² | R$ 881 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 8.198/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Simoes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Simoes?
A Rua Joaquim Simoes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Simoes?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Joaquim Simoes vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Simoes?
É o nº 208, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Simoes?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Joaquim Simoes, no Mandaqui, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.