Rua Ivolandia (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Ivolandia, no Mandaqui, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 430, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.590/m²3 vendas · mediana R$ 280 mil (70 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 321 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.553/m² – R$ 5.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.652/m²
Financiadas36%
- 18/08/2026Rua Ivolandia, 479CasaResidência · construído em 1981MCMV · R$ 213 mil (76%)61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 19/05/2025Rua Ivolandia, 104CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 236 mil (62%)70 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 20/05/2025Rua Ivolandia, 473CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 23/02/2024Rua Ivolandia, 186192 E 192AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198325% transferido392 m²R$ 307.000—
- 28/10/2021Rua Ivolandia, 373CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 190 mil (48%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 26/10/2018Rua Ivolandia, 362CasaResidência · construído em 197036 m²R$ 163.000R$ 4.528/m²
- 02/03/2018Rua Ivolandia, 246246 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004269 m²R$ 470.000R$ 1.747/m²
- 09/11/2017Rua Ivolandia, 525CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 225 mil (70%)134 m²R$ 320.000R$ 2.388/m²
- 17/11/2016Rua Ivolandia, 514CasaResidência · construído em 197051 m²R$ 120.000R$ 2.353/m²
- 27/08/2016Rua Ivolandia, 430SANTA INESResidência · construído em 196372 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 24/11/2015Rua Ivolandia, 72BCA RAPOSO 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973181 m²R$ 100.000R$ 552/m²
- 19/12/2013Rua Ivolandia, 554CasaResidência · construído em 200690 m²R$ 100.000R$ 1.111/m²
- 23/09/2013Rua Ivolandia, 116CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 240 mil (80%)79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 10/09/2013Rua Ivolandia, 176CasaResidência · construído em 195450 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 23/07/2013Rua Ivolandia, 419CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (43%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 15/05/2013Rua Ivolandia, 191CasaResidência · construído em 1973108 m²R$ 202.000R$ 1.870/m²
- 29/05/2013Rua Ivolandia, 464CasaResidência · construído em 199050% transferido100 m²R$ 100.000—
- 07/10/2011Rua Ivolandia, 430SANTA INESResidência · construído em 1963SFH · R$ 218 mil (86%)72 m²R$ 252.500R$ 3.507/m²
- 18/08/2011Rua Ivolandia, 360CasaResidência · construído em 195997,61% transferido55 m²R$ 49.045—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.507/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.797/m² · 5 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 552/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 3.260/m² · 2 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 2.388/m² · 1 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 3.137/m² · 2 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | — | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.082/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 3.851/m² · 2 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 4.590/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 552/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.260/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.851/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.590/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969630%
- Anos 70630%
- Anos 80525%
- Anos 9015%
- 2000–2009210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 30% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 6 | 30% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 25% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 5% | R$ 100 mil |
| 2000–2009 | 2 | 10% | R$ 570 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Execuções, leilões e retomadas15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 261 mil |
Calculadora
R$ 321.311R$ 4.590/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ivolandia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 973/m² | R$ 176 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 6.010/m² | R$ 421 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 7.382/m² | R$ 583 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 11.663/m² | R$ 583 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 3.771/m² | R$ 407 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 797 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 7.449/m² | R$ 268 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 5.459/m² | R$ 535 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 9.719/m² | R$ 583 mil |
| Nº 430 | Casa | 2 | R$ 8.232/m² | R$ 593 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 2.516/m² | R$ 277 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 280 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 4.054/m² | R$ 207 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 4.128/m² | R$ 553 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 2.160/m² | R$ 194 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ivolandia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ivolandia?
A Rua Ivolandia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ivolandia?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Ivolandia vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ivolandia?
É o nº 430, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ivolandia?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Ivolandia, no Mandaqui, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.