Rua George Chahestian (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 211 compras e vendas na Rua George Chahestian, no Mandaqui, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.892/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 11, com 155 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.892/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 211
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 318 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.892/m²11 vendas · mediana R$ 256 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 318 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.931/m² – R$ 5.302/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 190
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 256 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 4.677/m²
Financiadas50%
- 17/07/2026Rua George Chahestian, 11AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga65 m²R$ 256.000R$ 3.938/m²
- 15/07/2026Rua George Chahestian, 239E 245 AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 225.000R$ 5.921/m²
- 30/07/2026Rua George Chahestian, 11AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 175.000R$ 2.823/m²
- 12/06/2026Rua George Chahestian, 11AP 165 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 275 mil (74%)c/ vaga65 m²R$ 370.000R$ 5.692/m²
- 13/02/2026Rua George Chahestian, 11AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga65 m²R$ 255.000R$ 3.923/m²
- 20/02/2026Rua George Chahestian, 245AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 250 mil (100%)44 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 05/12/2025Rua George Chahestian, 11AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 176 mil (70%)c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 26/11/2025Rua George Chahestian, 11AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 31/10/2025Rua George Chahestian, 11AP 155 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 223 mil (70%)c/ vaga65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 23/10/2025Rua George Chahestian, 11AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga65 m²R$ 318.000R$ 4.892/m²
- 30/10/2025Rua George Chahestian, 11AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 245 mil (79%)c/ vaga65 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
- 25/07/2025Rua George Chahestian, 11AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 271.660R$ 4.382/m²
- 16/04/2025Rua George Chahestian, 11AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 292.000R$ 4.710/m²
- 26/02/2025Rua George Chahestian, 11AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga70 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 28/02/2025Rua George Chahestian, 11AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 135 mil (45%)c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 06/02/2025Rua George Chahestian, 11AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 232 mil (80%)c/ vaga62 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 20/01/2025Rua George Chahestian, 11AP 95 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 256 mil (80%)65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 20/12/2024Rua George Chahestian, 11AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 05/12/2024Rua George Chahestian, 11AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 01/11/2024Rua George Chahestian, 11AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga65 m²R$ 280.000R$ 4.308/m²
- 23/10/2024Rua George Chahestian, 11AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 213 mil (79%)c/ vaga65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 02/09/2024Rua George Chahestian, 239E 245 APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (80%)43 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 01/08/2024Rua George Chahestian, 11AP 142 BL 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 213 mil (70%)c/ vaga70 m²R$ 305.000R$ 4.357/m²
- 30/08/2024Rua George Chahestian, 11AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 10/07/2024Rua George Chahestian, 11AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 254 mil (77%)c/ vaga70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
46 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.904/m² · 20 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 3.308/m² · 25 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 3.714/m² · 17 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 4.274/m² · 11 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 4.306/m² · 5 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 4.435/m² · 3 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.710/m² · 9 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 4.187/m² · 12 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 4.427/m² · 6 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 4.522/m² · 10 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 4.357/m² · 15 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 4.769/m² · 11 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.810/m² · 6 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.187/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.427/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.357/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.810/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.899/m² – R$ 3.047/m² | 1 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.194/m² | 0 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.342/m² | 0 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.489/m² | 0 |
| R$ 3.489/m² – R$ 3.637/m² | 0 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.784/m² | 0 |
| R$ 3.784/m² – R$ 3.931/m² | 4 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.079/m² | 2 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.226/m² | 1 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.374/m² | 4 |
| R$ 4.374/m² – R$ 4.521/m² | 1 |
| R$ 4.521/m² – R$ 4.669/m² | 3 |
| R$ 4.669/m² – R$ 4.816/m² | 5 |
| R$ 4.816/m² – R$ 4.964/m² | 6 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.111/m² | 0 |
| R$ 5.111/m² – R$ 5.258/m² | 3 |
| R$ 5.258/m² – R$ 5.406/m² | 0 |
| R$ 5.406/m² – R$ 5.553/m² | 0 |
| R$ 5.553/m² – R$ 5.701/m² | 2 |
| R$ 5.701/m² – R$ 5.848/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8094,4%
- Anos 9031,5%
- 2000–200918489%
- 2010 em diante104,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 9 | 4,4% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 184 | 89% | R$ 42,4 mi |
| 2010 em diante | 10 | 4,9% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4341%
- Minha Casa Minha Vida11%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,9%
- Sem financiamento informado5956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 41% | R$ 13 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,9% | R$ 990 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 56% | R$ 16,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18789%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas136,2%
- Operações societárias31,4%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos62,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 89% | R$ 47,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 116 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 6,2% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,4% | R$ 588 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 91 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19191%
- Residencial horizontal157,1%
- Terreno52,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 191 | 91% | R$ 44,1 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 7,1% | R$ 6,9 mi |
| Terreno | 5 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 318.000R$ 4.892/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua George Chahestian
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Apartamento | 155 | R$ 4.769/m² | R$ 305 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 923/m² | R$ 166 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.208/m² | R$ 880 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 1.153/m² | R$ 192 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.319/m² | R$ 904 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 6.775/m² | R$ 969 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.969/m² | R$ 722 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.486/m² | R$ 653 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 5.896/m² | R$ 702 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 6.213/m² | R$ 696 mil |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 4.728/m² | R$ 643 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 2 | R$ 6.205/m² | R$ 252 mil |
| Nº 245 | Apartamento | 2 | R$ 5.078/m² | R$ 230 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 9.541/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 9.222/m² | R$ 867 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 8.830/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua George Chahestian
Quanto custa o metro quadrado na Rua George Chahestian?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua George Chahestian é de R$ 4.892/m², 28% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua George Chahestian?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua George Chahestian vale cerca de R$ 318 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua George Chahestian?
É o nº 11, com 155 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua George Chahestian?
A Prefeitura registrou 211 compras e vendas na Rua George Chahestian, no Mandaqui, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.