Rua George Chahestian, 11 (Mandaqui)
Foram registradas 155 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 91 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.769/m²
- Vendas registradas
- 155
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 305 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 91 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.769/m²Neste prédio: 155 vendas · mediana R$ 305 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.892/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.931/m² – R$ 5.302/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 155
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 256 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.923/m²
Financiadas47%
- 17/07/2026AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga65 m²R$ 256.000R$ 3.938/m²
- 30/07/2026AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 175.000R$ 2.823/m²
- 12/06/2026AP 165 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 275 mil (74%)c/ vaga65 m²R$ 370.000R$ 5.692/m²
- 13/02/2026AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga65 m²R$ 255.000R$ 3.923/m²
- 05/12/2025AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 176 mil (70%)c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 26/11/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 31/10/2025AP 155 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 223 mil (70%)c/ vaga65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 23/10/2025AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga65 m²R$ 318.000R$ 4.892/m²
- 30/10/2025AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 245 mil (79%)c/ vaga65 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
- 25/07/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 271.660R$ 4.382/m²
- 16/04/2025AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 292.000R$ 4.710/m²
- 26/02/2025AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga70 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 28/02/2025AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 135 mil (45%)c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 06/02/2025AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 232 mil (80%)c/ vaga62 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 20/01/2025AP 95 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 256 mil (80%)65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 20/12/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 05/12/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 01/11/2024AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga65 m²R$ 280.000R$ 4.308/m²
- 23/10/2024AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 213 mil (79%)c/ vaga65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 01/08/2024AP 142 BL 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 213 mil (70%)c/ vaga70 m²R$ 305.000R$ 4.357/m²
- 30/08/2024AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 10/07/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 254 mil (77%)c/ vaga70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 12/07/2024AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga62 m²R$ 264.000R$ 4.258/m²
- 28/06/2024AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 20060,53% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 320.000—
- 24/06/2024AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 207 mil (70%)c/ vaga65 m²R$ 297.000R$ 4.569/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.240 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 915 mil
~3 unidades de 65 m²
Vendas registradas
155
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 248 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
41 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.904/m² · 20 | R$ 2.904/m² · 20 |
| 2012 | R$ 3.307/m² · 26 | R$ 3.308/m² · 25 |
| 2013 | R$ 3.615/m² · 19 | R$ 3.714/m² · 17 |
| 2014 | R$ 4.274/m² · 11 | R$ 4.274/m² · 11 |
| 2015 | R$ 4.306/m² · 5 | R$ 4.306/m² · 5 |
| 2016 | R$ 4.435/m² · 3 | R$ 4.435/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.710/m² · 9 | R$ 3.710/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 4.286/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 4.286/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.187/m² · 12 | R$ 4.187/m² · 12 |
| 2022 | R$ 4.427/m² · 6 | R$ 4.427/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.522/m² · 10 | R$ 4.522/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.357/m² · 13 | R$ 4.357/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.769/m² · 11 | R$ 4.769/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.931/m² · 4 | R$ 4.810/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.187/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.427/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.357/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.931/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.890/m² – R$ 3.016/m² | 1 |
| R$ 3.016/m² – R$ 3.142/m² | 0 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.268/m² | 0 |
| R$ 3.268/m² – R$ 3.393/m² | 0 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.519/m² | 0 |
| R$ 3.519/m² – R$ 3.645/m² | 0 |
| R$ 3.645/m² – R$ 3.771/m² | 0 |
| R$ 3.771/m² – R$ 3.896/m² | 2 |
| R$ 3.896/m² – R$ 4.022/m² | 2 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.148/m² | 1 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.274/m² | 2 |
| R$ 4.274/m² – R$ 4.399/m² | 4 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.525/m² | 0 |
| R$ 4.525/m² – R$ 4.651/m² | 3 |
| R$ 4.651/m² – R$ 4.777/m² | 5 |
| R$ 4.777/m² – R$ 4.902/m² | 2 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.028/m² | 4 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.154/m² | 1 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.280/m² | 2 |
| R$ 5.280/m² – R$ 5.405/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3945%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4653%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 45% | R$ 11,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 53% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16590%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas137,1%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 90% | R$ 38,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 116 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 7,1% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 91 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,2% | R$ 884 mil |
Calculadora
R$ 318.000R$ 4.892/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua George Chahestian
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 923/m² | R$ 166 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.208/m² | R$ 880 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 1.153/m² | R$ 192 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.319/m² | R$ 904 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 6.775/m² | R$ 969 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.969/m² | R$ 722 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.486/m² | R$ 653 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 5.896/m² | R$ 702 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 6.213/m² | R$ 696 mil |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 4.728/m² | R$ 643 mil |