Rua Francisco Gomes (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Francisco Gomes, no Mandaqui, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 71, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.628/m²4 vendas · mediana R$ 726 mil (146 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/11/2025Rua Francisco Gomes, 58JD ESTORILResidência · construído em 1975179 m²R$ 700.000R$ 3.911/m²
- 22/08/2025Rua Francisco Gomes, 71LT 48Residência · construído em 1997SFH · R$ 840 mil (70%)130 m²R$ 1.200.000R$ 9.231/m²
- 19/11/2024Rua Francisco Gomes, 90JD ESTORILResidência · construído em 1993SFI · R$ 495 mil (80%)162 m²R$ 620.000R$ 3.827/m²
- 09/01/2024Rua Francisco Gomes, 6872.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 244 mil (44%)130 m²R$ 560.000R$ 4.308/m²
- 29/10/2021Rua Francisco Gomes, 39LT 53 JD ESTORILResidência · construído em 1980155 m²R$ 530.000R$ 3.419/m²
- 12/03/2021Rua Francisco Gomes, 179JD ESTORILResidência · construído em 1970120 m²R$ 275.000R$ 2.292/m²
- 30/08/2019Rua Francisco Gomes, 64CasaResidência · construído em 197894 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 27/08/2019Rua Francisco Gomes, 64CasaResidência · construído em 19788% transferido94 m²R$ 30.000—
- 16/01/2019Rua Francisco Gomes, 47CasaResidência · construído em 197950% transferido188 m²R$ 225.000—
- 10/10/2018Rua Francisco Gomes, 158JD ESTORILResidência · construído em 1974SFH · R$ 240 mil (80%)113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 19/07/2018Rua Francisco Gomes, 100LT 1Residência · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (67%)150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 19/06/2015Rua Francisco Gomes, 129JD ESTORILResidência · construído em 1967SFH · R$ 210 mil (50%)112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 06/10/2014Rua Francisco Gomes, 65LT 49 JD ESTResidência · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (34%)188 m²R$ 500.000R$ 2.660/m²
- 03/09/2013Rua Francisco Gomes, 71LT 48Residência · construído em 1997130 m²R$ 380.000R$ 2.923/m²
- 31/07/2013Rua Francisco Gomes, 179JD ESTORILResidência · construído em 1970120 m²R$ 122.000R$ 1.017/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 1.970/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 2.927/m² · 2 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 4.149/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | — | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 2.856/m² · 2 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 4.067/m² · 2 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 6.571/m² · 2 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.067/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.571/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,3%
- Anos 70956%
- Anos 80319%
- Anos 90319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,3% | R$ 420 mil |
| Anos 70 | 9 | 56% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 19% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 19% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado650%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Operações societárias16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 275 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Gomes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 709 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.178/m² | R$ 748 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 6.555/m² | R$ 616 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.577/m² | R$ 861 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.908/m² | R$ 638 mil |
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 7.772/m² | R$ 1 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 705 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 790 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.496/m² | R$ 728 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 494 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 2.547/m² | R$ 306 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Gomes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Gomes?
A Rua Francisco Gomes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Gomes?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Francisco Gomes vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Gomes?
É o nº 71, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Gomes?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Francisco Gomes, no Mandaqui, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.