Rua Emidio Carbonari (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Emidio Carbonari, no Mandaqui, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 46, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.112/m²3 vendas · mediana R$ 819 mil (73 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 592 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.723/m² – R$ 11.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 6.508/m²
Financiadas38%
- 26/04/2025Rua Emidio Carbonari, 199PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1972SFH · R$ 290 mil (39%)101 m²R$ 740.000R$ 7.327/m²
- 18/12/2024Rua Emidio Carbonari, 46PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1972SFH · R$ 140 mil (16%)67 m²R$ 890.000R$ 13.284/m²
- 07/02/2024Rua Emidio Carbonari, 261PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197273 m²R$ 470.000R$ 6.438/m²
- 05/05/2023Rua Emidio Carbonari, 324CasaResidência · construído em 197787 m²R$ 590.000R$ 6.782/m²
- 29/04/2022Rua Emidio Carbonari, 34CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 653 mil (80%)126 m²R$ 820.000R$ 6.508/m²
- 06/04/2022Rua Emidio Carbonari, 35CasaResidência · construído em 1980113 m²R$ 110.000R$ 973/m²
- 06/07/2021Rua Emidio Carbonari, 110CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
- 15/06/2021Rua Emidio Carbonari, 148PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197262,5% transferidoSFH · R$ 200 mil (50%)50 m²R$ 400.000—
- 10/03/2020Rua Emidio Carbonari, 46PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1972SFH · R$ 456 mil (70%)67 m²R$ 655.000R$ 9.776/m²
- 20/09/2019Rua Emidio Carbonari, 148PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197225% transferido50 m²R$ 100.000—
- 24/11/2017Rua Emidio Carbonari, 246PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197250 m²R$ 565.000R$ 11.300/m²
- 19/05/2016Rua Emidio Carbonari, 310PARQUE MANDAResidência · construído em 197412,5% transferido85 m²R$ 25.000—
- 17/09/2015Rua Emidio Carbonari, 231CasaResidência · construído em 197788 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 15/01/2014Rua Emidio Carbonari, 126PRQ MANDAQUIResidência · construído em 198283,34% transferidoSFH · R$ 250 mil (71%)171 m²R$ 350.000—
- 23/10/2013Rua Emidio Carbonari, 277CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 90 mil (18%)73 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
- 17/07/2013Rua Emidio Carbonari, 178PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 27/08/2012Rua Emidio Carbonari, 78PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197250% transferido50 m²R$ 41.000—
- 12/01/2011Rua Emidio Carbonari, 347PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197273 m²R$ 390.000R$ 5.342/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.342/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 4.615/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 5.114/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 11.300/m² · 1 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | — | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 9.776/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.392/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 3.741/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 6.782/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 9.861/m² · 2 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 7.327/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 5.342/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 11.300/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.776/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.392/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.782/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.861/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.327/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701676%
- Anos 80524%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 76% | R$ 6,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 24% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
- Partilhas e divisões14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 538 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 591 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2091%
- Terreno14,5%
- Outras14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 91% | R$ 8,4 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 538 mil |
| Outras | 1 | 4,5% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 592.172R$ 8.112/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Emidio Carbonari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 8.363/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 1.251/m² | R$ 141 mil |
| Nº 46 | Casa | 2 | R$ 14.985/m² | R$ 1 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 5.874/m² | R$ 869 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 583 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 8.112/m² | R$ 819 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 9.008/m² | R$ 793 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 19.532/m² | R$ 977 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 7.335/m² | R$ 535 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 13.314/m² | R$ 972 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 8.174/m² | R$ 711 mil |
| Nº 344 | Outros | 1 | R$ 1.228/m² | R$ 658 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 15.171/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Emidio Carbonari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Emidio Carbonari?
A Rua Emidio Carbonari teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Emidio Carbonari?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Emidio Carbonari vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Emidio Carbonari?
É o nº 46, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Emidio Carbonari?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Emidio Carbonari, no Mandaqui, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.