Rua Doutor José Luís Guimarães (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Doutor José Luís Guimarães, no Mandaqui, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 52, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.426/m²3 vendas · mediana R$ 854 mil (128 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/10/2025Rua Doutor José Luís Guimarães, 9ALTO DO MADAQUIResidência · construído em 1994SFH · R$ 500 mil (63%)226 m²R$ 800.000R$ 3.540/m²
- 30/09/2024Rua Doutor José Luís Guimarães, 49CasaResidência · construído em 2021Consórcio · R$ 298 mil (37%)128 m²R$ 800.000R$ 6.250/m²
- 23/06/2023Rua Doutor José Luís Guimarães, 87CasaResidência · construído em 1970201 m²R$ 850R$ 4/m²
- 23/09/2022Rua Doutor José Luís Guimarães, 45CasaResidência · construído em 2021127 m²R$ 650.000R$ 5.118/m²
- 07/01/2022Rua Doutor José Luís Guimarães, 14CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202134% transferido383 m²R$ 650.000—
- 26/11/2021Rua Doutor José Luís Guimarães, 14CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,34% transferido383 m²R$ 650.000—
- 19/08/2020Rua Doutor José Luís Guimarães, 14CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021383 m²R$ 690.000R$ 1.802/m²
- 31/03/2016Rua Doutor José Luís Guimarães, 52CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (46%)144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
- 09/03/2016Rua Doutor José Luís Guimarães, 52CasaResidência · construído em 1972144 m²R$ 273.000R$ 1.896/m²
- 11/12/2015Rua Doutor José Luís Guimarães, 79CasaResidência · construído em 1983300 m²R$ 1.000.000R$ 3.333/m²
- 25/05/2015Rua Doutor José Luís Guimarães, 25CasaResidência · construído em 2012121 m²R$ 520.000R$ 4.298/m²
- 18/04/2013Rua Doutor José Luís Guimarães, 17CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 283 mil (58%)122 m²R$ 490.000R$ 4.016/m²
- 01/02/2013Rua Doutor José Luís Guimarães, 25CasaResidência · construído em 2012121 m²R$ 520.000R$ 4.298/m²
- 12/12/2011Rua Doutor José Luís Guimarães, 52CasaResidência · construído em 1972144 m²R$ 60.000R$ 417/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 417/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 4.157/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 3.815/m² · 2 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 3.205/m² · 2 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | — | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 1.802/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 5.118/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 3.540/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 417/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.815/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.118/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.540/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70429%
- Anos 8017,1%
- Anos 9017,1%
- 2010 em diante857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 29% | R$ 984 mil |
| Anos 80 | 1 | 7,1% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 7,1% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 8 | 57% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Luís Guimarães
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Luís Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Luís Guimarães?
A Rua Doutor José Luís Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Luís Guimarães?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Doutor José Luís Guimarães vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Luís Guimarães?
É o nº 52, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Luís Guimarães?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Doutor José Luís Guimarães, no Mandaqui, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.