Rua Carioba (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Carioba, no Mandaqui, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 234, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.378/m²5 vendas · mediana R$ 479 mil (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 473 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.251/m² – R$ 5.382/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 525 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 3.716/m²
Financiadas39%
- 29/04/2025Rua Carioba, 364CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 60 mil (11%)108 m²R$ 525.000R$ 4.861/m²
- 16/12/2024Rua Carioba, 218CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 180 mil (31%)120 m²R$ 580.000R$ 4.833/m²
- 23/01/2024Rua Carioba, 364CasaResidência · construído em 1998108 m²R$ 415.000R$ 3.843/m²
- 08/11/2023Rua Carioba, 185CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFH · R$ 324 mil (80%)213 m²R$ 405.000R$ 1.901/m²
- 08/11/2023Rua Carioba, 394CasaResidência · construído em 1999106 m²R$ 159.743R$ 1.507/m²
- 12/08/2021Rua Carioba, 290CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 375 mil (55%)183 m²R$ 680.000R$ 3.716/m²
- 22/07/2021Rua Carioba, 26CasaResidência · construído em 1981137 m²R$ 598.500R$ 4.369/m²
- 10/05/2021Rua Carioba, 374CASA FResidência · construído em 1998SFH · R$ 330 mil (52%)156 m²R$ 630.000R$ 4.038/m²
- 25/03/2021Rua Carioba, 364CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 414 mil (90%)108 m²R$ 460.000R$ 4.259/m²
- 30/08/2019Rua Carioba, 418CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 380 mil (76%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 05/04/2017Rua Carioba, 406CasaResidência · construído em 199866,67% transferido104 m²R$ 202.049—
- 09/12/2016Rua Carioba, 46CasaResidência · construído em 197557 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 01/11/2016Rua Carioba, 368CasaResidência · construído em 1998108 m²R$ 442.000R$ 4.093/m²
- 02/09/2016Rua Carioba, 229CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970149 m²R$ 460.000R$ 3.087/m²
- 05/02/2016Rua Carioba, 437CasaResidência · construído em 200564 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 19/01/2016Rua Carioba, 407CasaResidência · construído em 200582 m²R$ 246.000R$ 3.000/m²
- 08/04/2015Rua Carioba, 29CasaResidência · construído em 196872 m²R$ 365.000R$ 5.069/m²
- 20/03/2015Rua Carioba, 386CasaResidência · construído em 1999106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 20/10/2014Rua Carioba, 414CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (40%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 22/09/2014Rua Carioba, 14CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196730 m²R$ 170.000R$ 5.667/m²
- 05/07/2013Rua Carioba, 29CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 90 mil (26%)72 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 27/11/2012Rua Carioba, 410CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 330 mil (85%)110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 22/08/2012Rua Carioba, 418CasaResidência · construído em 1998110 m²R$ 190.000R$ 1.727/m²
- 04/07/2012Rua Carioba, 434CasaResidência · construído em 1998109 m²R$ 135.000R$ 1.239/m²
- 02/05/2012Rua Carioba, 229CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970149 m²R$ 170.000R$ 1.141/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
10 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.283/m² · 3 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.483/m² · 4 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 5.106/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 3.855/m² · 2 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 3.509/m² · 5 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | — | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | — | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.149/m² · 4 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 1.704/m² · 2 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 4.338/m² · 2 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 4.861/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.483/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.704/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.338/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.861/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969718%
- Anos 7037,7%
- Anos 8025,1%
- Anos 902051%
- 2000–200925,1%
- 2010 em diante513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 18% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 3 | 7,7% | R$ 830 mil |
| Anos 80 | 2 | 5,1% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 20 | 51% | R$ 7,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,1% | R$ 546 mil |
| 2010 em diante | 5 | 13% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1042%
- Sem financiamento informado1458%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 42% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 58% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3692%
- Partilhas e divisões12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 92% | R$ 12,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 14 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,1% | R$ 980 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical513%
- Residencial horizontal3487%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 87% | R$ 11,8 mi |
Calculadora
R$ 472.797R$ 4.378/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carioba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 9.753/m² | R$ 293 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 5.843/m² | R$ 801 mil |
| Nº 29 | Casa | 2 | R$ 8.981/m² | R$ 647 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 6.046/m² | R$ 345 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 2.251/m² | R$ 479 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 5.492/m² | R$ 659 mil |
| Nº 229 | Casa | 2 | R$ 4.047/m² | R$ 603 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 4 | R$ 4.573/m² | R$ 311 mil |
| Nº 246 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.618/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 6.045/m² | R$ 768 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 4.970/m² | R$ 910 mil |
| Nº 364 | Casa | 3 | R$ 5.382/m² | R$ 581 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 7.052/m² | R$ 762 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 5.493/m² | R$ 857 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 485 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 1.784/m² | R$ 189 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 3.208/m² | R$ 340 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 5.167/m² | R$ 424 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 7.804/m² | R$ 858 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 7.823/m² | R$ 861 mil |
| Nº 418 | Casa | 2 | R$ 5.492/m² | R$ 604 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 8.777/m² | R$ 965 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 2.726/m² | R$ 297 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 517 mil |
| Nº 438 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 610 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carioba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carioba?
A Rua Carioba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carioba?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Carioba vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carioba?
É o nº 234, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carioba?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Carioba, no Mandaqui, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.