Rua Campo Comprido (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Campo Comprido, no Mandaqui, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.521/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 3, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.521/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 80
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 408 mil
- ~162 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.521/m²7 vendas · mediana R$ 415 mil (162 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 408 mil
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.493/m² – R$ 2.557/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas52%
- 30/09/2025Rua Campo Comprido, 3AP 23 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga162 m²R$ 400.000R$ 2.469/m²
- 18/05/2025Rua Campo Comprido, 3AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 350 mil (95%)c/ vaga158 m²R$ 370.000R$ 2.342/m²
- 25/04/2025Rua Campo Comprido, 3AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga242 m²R$ 400.000R$ 1.653/m²
- 07/03/2025Rua Campo Comprido, 3AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 260 mil (72%)c/ vaga158 m²R$ 360.000R$ 2.278/m²
- 30/09/2024Rua Campo Comprido, 3AP 14 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 283 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 354.000R$ 2.241/m²
- 08/12/2023Rua Campo Comprido, 3AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 114 mil (33%)c/ vaga162 m²R$ 350.000R$ 2.160/m²
- 21/11/2023Rua Campo Comprido, 3AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga235 m²R$ 500.000R$ 2.128/m²
- 20/09/2023Rua Campo Comprido, 3AP 63 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 285 mil (75%)c/ vaga162 m²R$ 380.000R$ 2.346/m²
- 16/06/2023Rua Campo Comprido, 3AP 34 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga158 m²R$ 370.000R$ 2.342/m²
- 30/06/2023Rua Campo Comprido, 3AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (55%)c/ vaga162 m²R$ 365.000R$ 2.253/m²
- 26/12/2022Rua Campo Comprido, 3AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 430 mil (100%)c/ vaga235 m²R$ 430.000R$ 1.830/m²
- 17/10/2022Rua Campo Comprido, 3AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga242 m²R$ 414.818R$ 1.714/m²
- 14/09/2022Rua Campo Comprido, 3AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (73%)c/ vaga162 m²R$ 330.000R$ 2.037/m²
- 11/11/2021Rua Campo Comprido, 3AP 24 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 261 mil (79%)c/ vaga158 m²R$ 330.000R$ 2.089/m²
- 21/07/2021Rua Campo Comprido, 3AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (53%)c/ vaga162 m²R$ 380.000R$ 2.346/m²
- 22/06/2021Rua Campo Comprido, 3AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga158 m²R$ 300.000R$ 1.899/m²
- 24/02/2021Rua Campo Comprido, 3AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga235 m²R$ 470.000R$ 2.000/m²
- 26/02/2021Rua Campo Comprido, 3AP 72E VGSApartamento em condomínio · construído em 19992,94% transferidoSFH · R$ 240 mil (75%)c/ vaga158 m²R$ 320.000—
- 24/08/2020Rua Campo Comprido, 3AP 53 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga162 m²R$ 200.000R$ 1.235/m²
- 26/05/2020Rua Campo Comprido, 3AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 191 mil (73%)c/ vaga158 m²R$ 262.000R$ 1.658/m²
- 07/08/2019Rua Campo Comprido, 3AP 34 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 191 mil (75%)c/ vaga158 m²R$ 255.000R$ 1.614/m²
- 07/06/2017Rua Campo Comprido, 3AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga242 m²R$ 570.000R$ 2.355/m²
- 24/03/2017Rua Campo Comprido, 3AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga162 m²R$ 270.000R$ 1.667/m²
- 09/10/2015Rua Campo Comprido, 3AP 33 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga162 m²R$ 200.000R$ 1.235/m²
- 20/08/2015Rua Campo Comprido, 3AP 33 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga162 m²R$ 150.000R$ 926/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
20 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.296/m² · 11 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.709/m² · 1 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.099/m² · 1 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 1.698/m² · 5 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 1.080/m² · 2 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.011/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | — | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 1.614/m² · 1 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 1.446/m² · 2 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.044/m² · 4 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 1.830/m² · 3 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 2.253/m² · 5 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 2.241/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 2.310/m² · 4 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | — | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.296/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.709/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.080/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.614/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.446/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.830/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.253/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.310/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196956,3%
- Anos 7045,1%
- Anos 80810%
- Anos 905468%
- 2010 em diante810%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 6,3% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 4 | 5,1% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 8 | 10% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 54 | 68% | R$ 16,5 mi |
| 2010 em diante | 8 | 10% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1737%
- Consórcio36,5%
- Sem financiamento informado2657%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 37% | R$ 7,6 mi |
| Consórcio | 3 | 6,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 57% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7088%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,5%
- Operações societárias22,5%
- Partilhas e divisões22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos33,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 88% | R$ 24,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 262 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,5% | R$ 456 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,5% | R$ 96 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,8% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5063%
- Residencial horizontal2835%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,3%
- Terreno11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 63% | R$ 14 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 35% | R$ 12,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,3% | R$ 800 mil |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 460 mil |
Calculadora
R$ 408.346R$ 2.521/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Campo Comprido
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Apartamento | 42 | R$ 2.521/m² | R$ 415 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 2.694/m² | R$ 544 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 10.441/m² | R$ 835 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 7.314/m² | R$ 651 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 4.949/m² | R$ 624 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 3.771/m² | R$ 833 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 5.043/m² | R$ 988 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.045/m² | R$ 908 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 5.482/m² | R$ 433 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 3.738/m² | R$ 710 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 6.487/m² | R$ 649 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 11.507/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 468 mil |
| Nº 358 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 913/m² | R$ 889 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Campo Comprido
Quanto custa o metro quadrado na Rua Campo Comprido?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Campo Comprido é de R$ 2.521/m², 34% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Campo Comprido?
Um apartamento típico de 162 m² na Rua Campo Comprido vale cerca de R$ 408 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Campo Comprido?
É o nº 3, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Campo Comprido?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Campo Comprido, no Mandaqui, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.