Rua Campo Comprido, 3 (Mandaqui)

Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.521/m²
Vendas registradas
42
desde 2011
Valor mediano
R$ 415 mil
162 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 400 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.521/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 415 mil (162 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.521/m²
Unidade típica
R$ 408 mil
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.493/m² – R$ 2.557/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 42

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 1.687/m²
Financiadas52%
  1. 30/09/2025AP 23 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga162 m²R$ 400.000R$ 2.469/m²
  2. 18/05/2025AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 350 mil (95%)c/ vaga158 m²R$ 370.000R$ 2.342/m²
  3. 25/04/2025AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga242 m²R$ 400.000R$ 1.653/m²
  4. 07/03/2025AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 260 mil (72%)c/ vaga158 m²R$ 360.000R$ 2.278/m²
  5. 30/09/2024AP 14 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 283 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 354.000R$ 2.241/m²
  6. 08/12/2023AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 114 mil (33%)c/ vaga162 m²R$ 350.000R$ 2.160/m²
  7. 21/11/2023AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga235 m²R$ 500.000R$ 2.128/m²
  8. 20/09/2023AP 63 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 285 mil (75%)c/ vaga162 m²R$ 380.000R$ 2.346/m²
  9. 16/06/2023AP 34 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga158 m²R$ 370.000R$ 2.342/m²
  10. 30/06/2023AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (55%)c/ vaga162 m²R$ 365.000R$ 2.253/m²
  11. 26/12/2022AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 430 mil (100%)c/ vaga235 m²R$ 430.000R$ 1.830/m²
  12. 17/10/2022AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga242 m²R$ 414.818R$ 1.714/m²
  13. 14/09/2022AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (73%)c/ vaga162 m²R$ 330.000R$ 2.037/m²
  14. 11/11/2021AP 24 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 261 mil (79%)c/ vaga158 m²R$ 330.000R$ 2.089/m²
  15. 21/07/2021AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (53%)c/ vaga162 m²R$ 380.000R$ 2.346/m²
  16. 22/06/2021AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga158 m²R$ 300.000R$ 1.899/m²
  17. 24/02/2021AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga235 m²R$ 470.000R$ 2.000/m²
  18. 26/02/2021AP 72E VGSApartamento em condomínio · construído em 19992,94% transferidoSFH · R$ 240 mil (75%)c/ vaga158 m²R$ 320.000—
  19. 24/08/2020AP 53 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga162 m²R$ 200.000R$ 1.235/m²
  20. 26/05/2020AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 191 mil (73%)c/ vaga158 m²R$ 262.000R$ 1.658/m²
  21. 07/08/2019AP 34 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 191 mil (75%)c/ vaga158 m²R$ 255.000R$ 1.614/m²
  22. 07/06/2017AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga242 m²R$ 570.000R$ 2.355/m²
  23. 24/03/2017AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga162 m²R$ 270.000R$ 1.667/m²
  24. 09/10/2015AP 33 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga162 m²R$ 200.000R$ 1.235/m²
  25. 20/08/2015AP 33 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga162 m²R$ 150.000R$ 926/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.084 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 415 mil
1 unidade de 162 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 388 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
52%
13 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil2011201520212025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.296/m² · 11R$ 1.296/m² · 11
2012R$ 1.140/m² · 2R$ 1.709/m² · 1
2013R$ 1.324/m² · 2R$ 2.099/m² · 1
2014R$ 1.698/m² · 5R$ 1.698/m² · 5
2015R$ 1.080/m² · 2R$ 1.080/m² · 2
2017R$ 2.011/m² · 2R$ 2.011/m² · 2
2019R$ 1.614/m² · 1R$ 1.614/m² · 1
2020R$ 1.446/m² · 2R$ 1.446/m² · 2
2021R$ 2.044/m² · 4R$ 2.044/m² · 4
2022R$ 1.830/m² · 3R$ 1.830/m² · 3
2023R$ 2.253/m² · 5R$ 2.253/m² · 5
2024R$ 2.241/m² · 1R$ 2.241/m² · 1
2025R$ 2.310/m² · 4R$ 2.310/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101511 vendas2011201320152019202120232025
Ver tabela
201111 vendas · R$ 1.296/m²
20122 vendas · R$ 1.140/m²
20132 vendas · R$ 1.324/m²
20145 vendas · R$ 1.698/m²
20152 vendas · R$ 1.080/m²
20172 vendas · R$ 2.011/m²
20191 vendas · R$ 1.614/m²
20202 vendas · R$ 1.446/m²
20214 vendas · R$ 2.044/m²
20223 vendas · R$ 1.830/m²
20235 vendas · R$ 2.253/m²
20241 vendas · R$ 2.241/m²
20254 vendas · R$ 2.310/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1040%
  • Consórcio312%
  • Sem financiamento informado1248%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1040%R$ 3,3 mi
Consórcio312%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado1248%R$ 4,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4692%
  • Cessões de direitos12%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
  • Partilhas e divisões12%
  • Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4692%R$ 13,1 mi
Cessões de direitos12%R$ 262 mil
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 176 mil
Partilhas e divisões12%R$ 91 mil
Dação, permuta e outros onerosos12%R$ 400 mil

Calculadora

R$ 408.346R$ 2.521/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Campo Comprido

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 70Casa1R$ 2.694/m²R$ 544 mil
Nº 105Casa1R$ 10.441/m²R$ 835 mil
Nº 119Casa1R$ 4.681/m²R$ 1,4 mi
Nº 125Casa1R$ 7.314/m²R$ 651 mil
Nº 130Casa2R$ 4.949/m²R$ 624 mil
Nº 174Casa1R$ 3.771/m²R$ 833 mil
Nº 178Casa1R$ 5.043/m²R$ 988 mil
Nº 205Casa1R$ 5.045/m²R$ 908 mil
Nº 229Casa1R$ 5.482/m²R$ 433 mil
Nº 234Casa1R$ 3.738/m²R$ 710 mil

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