Rua Belmira Vaz (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Belmira Vaz, no Mandaqui, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.477/m²3 vendas · mediana R$ 546 mil (73 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 546 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.003/m² – R$ 7.793/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.212/m²
Financiadas38%
- 11/03/2026Rua Belmira Vaz, 292CasaResidência · construído em 196750% transferido134 m²R$ 180.000—
- 02/02/2026Rua Belmira Vaz, 65CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 423 mil (80%)73 m²R$ 529.000R$ 7.247/m²
- 26/12/2025Rua Belmira Vaz, 190CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19858,33% transferido166 m²R$ 42.000—
- 10/06/2025Rua Belmira Vaz, 189CasaResidência · construído em 1971110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 18/07/2024Rua Belmira Vaz, 190CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198541,67% transferido166 m²R$ 217.000—
- 01/07/2024Rua Belmira Vaz, 103E 107 E 115Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido130 m²R$ 200.000—
- 12/12/2023Rua Belmira Vaz, 65CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 160 mil (32%)73 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
- 25/10/2021Rua Belmira Vaz, 156CasaResidência · construído em 1981135 m²R$ 646.000R$ 4.785/m²
- 14/10/2021Rua Belmira Vaz, 63CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 194 mil (48%)72 m²R$ 408.000R$ 5.667/m²
- 21/07/2021Rua Belmira Vaz, 65CasaResidência · construído em 201873 m²R$ 436.000R$ 5.973/m²
- 10/06/2021Rua Belmira Vaz, 276CasaResidência · construído em 2015150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
- 05/02/2021Rua Belmira Vaz, 53CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 345 mil (84%)69 m²R$ 410.000R$ 5.942/m²
- 25/09/2019Rua Belmira Vaz, 274CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 427 mil (72%)150 m²R$ 590.000R$ 3.933/m²
- 11/12/2014Rua Belmira Vaz, 240CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 325 mil (78%)169 m²R$ 415.000R$ 2.456/m²
- 03/12/2012Rua Belmira Vaz, 119CasaResidência · construído em 198394 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 08/08/2012Rua Belmira Vaz, 184CS AResidência · construído em 2004SFH · R$ 156 mil (65%)89 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
- 28/05/2012Rua Belmira Vaz, 127CasaResidência · construído em 1973138 m²R$ 230.000R$ 1.667/m²
- 14/01/2011Rua Belmira Vaz, 178CASA BResidência · construído em 200497 m²R$ 245.000R$ 2.526/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.526/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 2.697/m² · 3 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 2.456/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | — | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 3.933/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | — | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 5.667/m² · 5 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 6.849/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 4.091/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 7.247/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.849/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.247/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,3%
- Anos 70316%
- Anos 80526%
- Anos 9015,3%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante737%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,3% | R$ 180 mil |
| Anos 70 | 3 | 16% | R$ 880 mil |
| Anos 80 | 5 | 26% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 150 mil |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 485 mil |
| 2010 em diante | 7 | 37% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Sem financiamento informado862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 6,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 545.804R$ 7.477/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Belmira Vaz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 8.082/m² | R$ 558 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 7.579/m² | R$ 546 mil |
| Nº 65 | Casa | 3 | R$ 7.989/m² | R$ 583 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 8.196/m² | R$ 770 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 559 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 864 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 7.172/m² | R$ 696 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 5.936/m² | R$ 528 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 4.529/m² | R$ 498 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 714 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 6.215/m² | R$ 932 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 884 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belmira Vaz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belmira Vaz?
A Rua Belmira Vaz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Belmira Vaz?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Belmira Vaz vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belmira Vaz?
É o nº 65, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belmira Vaz?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Belmira Vaz, no Mandaqui, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.