Avenida Lauzane Paulista (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Avenida Lauzane Paulista, no Mandaqui, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 271, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.194/m²4 vendas · mediana R$ 350 mil (109 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 348 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.883/m² – R$ 3.864/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.759/m²
Financiadas20%
- 18/08/2026Avenida Lauzane Paulista, 500CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 480 mil (80%)110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 17/08/2026Avenida Lauzane Paulista, 538LT 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198725% transferido143 m²R$ 73.082—
- 12/03/2026Avenida Lauzane Paulista, 324328Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 12/03/2026Avenida Lauzane Paulista, 318310Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197850% transferido410 m²R$ 350.000—
- 12/03/2026Avenida Lauzane Paulista, 318310Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197850% transferido410 m²R$ 350.000—
- 27/01/2026Avenida Lauzane Paulista, 508CasaResidência · construído em 1980MCMV · R$ 264 mil (80%)108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 23/01/2026Avenida Lauzane Paulista, 206AResidência · construído em 197183,33% transferido34 m²R$ 266.667—
- 02/12/2025Avenida Lauzane Paulista, 471CasaResidência · construído em 1985148 m²R$ 350.000R$ 2.365/m²
- 15/09/2025Avenida Lauzane Paulista, 157CasaResidência · construído em 197868 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 27/08/2025Avenida Lauzane Paulista, 275JTO 85Residência · construído em 1978SFH · R$ 125 mil (28%)120 m²R$ 445.000R$ 3.708/m²
- 15/07/2025Avenida Lauzane Paulista, 416CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199590 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 20/08/2024Avenida Lauzane Paulista, 538LT 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198725% transferido143 m²R$ 90.000—
- 19/10/2022Avenida Lauzane Paulista, 261CasaResidência · construído em 197784 m²R$ 435.000R$ 5.179/m²
- 22/09/2022Avenida Lauzane Paulista, 500CasaResidência · construído em 1988Consórcio · R$ 307 mil (71%)110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 16/09/2022Avenida Lauzane Paulista, 449CasaResidência · construído em 1979169 m²R$ 365.000R$ 2.160/m²
- 15/07/2021Avenida Lauzane Paulista, 251CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 370 mil (80%)99 m²R$ 462.000R$ 4.667/m²
- 08/01/2021Avenida Lauzane Paulista, 125CasaResidência · construído em 197180 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 18/08/2020Avenida Lauzane Paulista, 228CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986201 m²R$ 500.000R$ 2.488/m²
- 02/04/2020Avenida Lauzane Paulista, 252250Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 03/06/2019Avenida Lauzane Paulista, 396CasaResidência · construído em 1982105 m²R$ 43R$ 0/m²
- 30/03/2018Avenida Lauzane Paulista, 415CasaResidência · construído em 1982110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 30/01/2018Avenida Lauzane Paulista, 415CasaResidência · construído em 1982110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 22/02/2017Avenida Lauzane Paulista, 280LT 64 QD 16Residência · construído em 198341 m²R$ 30.000R$ 732/m²
- 28/11/2016Avenida Lauzane Paulista, 342AResidência · construído em 1981180 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/12/2015Avenida Lauzane Paulista, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198650% transferido131 m²R$ 97.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
5 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 975/m² · 4 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 2.603/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 732/m² · 1 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 2.636/m² · 2 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 2.894/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.052/m² · 2 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 3.909/m² · 3 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 3.965/m² · 4 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 975/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 732/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.894/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.965/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701232%
- Anos 802362%
- Anos 9025,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 12 | 32% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 23 | 62% | R$ 4,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,4% | R$ 710 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%
- Minha Casa Minha Vida14%
- Consórcio14%
- Sem financiamento informado2080%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 12% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 330 mil |
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 80% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3492%
- Cessões de direitos25,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 92% | R$ 8,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,4% | R$ 755 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,7% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 348.194R$ 3.194/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Lauzane Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 4.675/m² | R$ 374 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 7.070/m² | R$ 481 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.683/m² | R$ 740 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 6.242/m² | R$ 618 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 502 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 6.504/m² | R$ 546 mil |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 4.770/m² | R$ 525 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.962/m² | R$ 475 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 1.255/m² | R$ 51 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.335/m² | R$ 352 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.439/m² | R$ 361 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 948/m² | R$ 123 mil |
| Nº 363 | Casa | 2 | R$ 4.736/m² | R$ 360 mil |
| Nº 415 | Casa | 2 | R$ 4.468/m² | R$ 492 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 4.511/m² | R$ 406 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 458 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 2.527/m² | R$ 374 mil |
| Nº 500 | Casa | 2 | R$ 5.182/m² | R$ 570 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 3.153/m² | R$ 340 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 1.425/m² | R$ 207 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Lauzane Paulista
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Lauzane Paulista?
A Avenida Lauzane Paulista teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Lauzane Paulista?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida Lauzane Paulista vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Lauzane Paulista?
É o nº 271, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Lauzane Paulista?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Avenida Lauzane Paulista, no Mandaqui, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.