Avenida Adolfo Coelho (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Avenida Adolfo Coelho, no Mandaqui, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.841/m²5 vendas · mediana R$ 386 mil (88 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 338 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.570/m² – R$ 3.869/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 799 mil
Mediana da listaR$ 2.455/m²
Financiadas10%
- 09/04/2026Avenida Adolfo Coelho, 567CasaResidência · construído em 198280 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 12/02/2026Avenida Adolfo Coelho, 149151Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198350% transferido155 m²R$ 250.000—
- 18/11/2024Avenida Adolfo Coelho, 172CasaResidência · construído em 19802,9% transferido150 m²R$ 8.000—
- 10/04/2024Avenida Adolfo Coelho, 796CasaResidência · construído em 1994237 m²R$ 799.000R$ 3.371/m²
- 20/12/2023Avenida Adolfo Coelho, 318CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200419,66% transferido350 m²R$ 68.697—
- 20/12/2023Avenida Adolfo Coelho, 308CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199619,66% transferido91 m²R$ 21.303—
- 08/09/2023Avenida Adolfo Coelho, 183CasaResidência · construído em 198288 m²R$ 48.000R$ 545/m²
- 22/08/2023Avenida Adolfo Coelho, 172CasaResidência · construído em 19802,9% transferido150 m²R$ 6.255—
- 06/03/2023Avenida Adolfo Coelho, 172CasaResidência · construído em 198095,83% transferido150 m²R$ 287.490—
- 26/09/2022Avenida Adolfo Coelho, 189CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 270 mil (64%)88 m²R$ 420.000R$ 4.773/m²
- 18/02/2022Avenida Adolfo Coelho, 315CasaResidência · construído em 1994150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 26/05/2021Avenida Adolfo Coelho, 175CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 336 mil (80%)88 m²R$ 420.000R$ 4.773/m²
- 17/12/2020Avenida Adolfo Coelho, 283CasaResidência · construído em 1985150 m²R$ 380.000R$ 2.533/m²
- 15/06/2020Avenida Adolfo Coelho, 496DResidência · construído em 198460 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 14/05/2019Avenida Adolfo Coelho, 478LT 412Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986213 m²R$ 370.000R$ 1.737/m²
- 27/11/2018Avenida Adolfo Coelho, 189CasaResidência · construído em 198288 m²R$ 216.000R$ 2.455/m²
- 02/04/2018Avenida Adolfo Coelho, 708CasaResidência · construído em 198162 m²R$ 370.000R$ 5.968/m²
- 27/10/2017Avenida Adolfo Coelho, 397CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986140 m²R$ 310.000R$ 2.214/m²
- 20/01/2017Avenida Adolfo Coelho, 569571Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198380 m²R$ 221.085R$ 2.764/m²
- 02/02/2016Avenida Adolfo Coelho, 531CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198287,5% transferido120 m²R$ 74.375—
- 13/03/2014Avenida Adolfo Coelho, 263CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984160 m²R$ 235.000R$ 1.469/m²
- 03/01/2013Avenida Adolfo Coelho, 167CasaResidência · construído em 198288 m²R$ 295.000R$ 3.352/m²
- 02/08/2012Avenida Adolfo Coelho, 209CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995124 m²R$ 145.816R$ 1.176/m²
- 03/07/2012Avenida Adolfo Coelho, 361365Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198380 m²R$ 81.000R$ 1.013/m²
- 09/09/2011Avenida Adolfo Coelho, 341CasaResidência · construído em 199650 m²R$ 100.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.980/m² · 2 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.094/m² · 2 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.352/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 1.469/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 2.489/m² · 2 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 4.211/m² · 2 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 1.737/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 3.267/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.773/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 3.386/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 545/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 3.371/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.094/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.469/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.489/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.386/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 545/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802374%
- Anos 90723%
- 2000–200913,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 23 | 74% | R$ 5,4 mi |
| Anos 90 | 7 | 23% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,2% | R$ 69 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%
- Sem financiamento informado1990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,5% | R$ 840 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 90% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Cessões de direitos13,2%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 6,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 159 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 227 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2890%
- Comercial horizontal39,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 90% | R$ 6,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 9,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 337.993R$ 3.841/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Adolfo Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.758/m² | R$ 595 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.491/m² | R$ 571 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 646/m² | R$ 57 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 5.016/m² | R$ 441 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 2.589/m² | R$ 321 mil |
| Nº 219 | Loja | 1 | R$ 3.324/m² | R$ 412 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.586/m² | R$ 414 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 3.751/m² | R$ 563 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 2.570/m² | R$ 386 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 265 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 178 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 3.827/m² | R$ 536 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 2.805/m² | R$ 597 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 6.087/m² | R$ 365 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 3.869/m² | R$ 310 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 379 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 10.115/m² | R$ 627 mil |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 568 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 3.841/m² | R$ 910 mil |
| Nº 953 | Loja | 1 | R$ 1.655/m² | R$ 794 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Adolfo Coelho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Adolfo Coelho?
A Avenida Adolfo Coelho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Adolfo Coelho?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida Adolfo Coelho vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Adolfo Coelho?
É o nº 189, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Adolfo Coelho?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Avenida Adolfo Coelho, no Mandaqui, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.