Rua Ninete (Limão)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Ninete, no Limão, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.571/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 420, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.571/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 346 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.247/m²208 vendas · mediana R$ 495 mil (115 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 488 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 5.591/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.191/m²
Financiadas31%
- 31/03/2026Rua Ninete, 350LOTE AResidência · construído em 2003207 m²R$ 600.000R$ 2.899/m²
- 04/09/2024Rua Ninete, 477CasaResidência · construído em 1983180 m²R$ 515.000R$ 2.861/m²
- 21/08/2023Rua Ninete, 263265Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198116,67% transferido160 m²R$ 90.000—
- 17/09/2021Rua Ninete, 98CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994222 m²R$ 360.000R$ 1.622/m²
- 24/06/2021Rua Ninete, 98CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994222 m²R$ 346.000R$ 1.559/m²
- 16/11/2020Rua Ninete, 298CasaResidência · construído em 197915% transferido110 m²R$ 146.000—
- 10/10/2018Rua Ninete, 298CasaResidência · construído em 1979110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 20/09/2018Rua Ninete, 420CS 6Residência · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (69%)136 m²R$ 335.000R$ 2.463/m²
- 20/06/2017Rua Ninete, 420CS 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 215 mil (74%)128 m²R$ 290.000R$ 2.266/m²
- 14/07/2015Rua Ninete, 288CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 105 mil (55%)120 m²R$ 190.000R$ 1.583/m²
- 13/03/2015Rua Ninete, 420CS 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (69%)132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 31/03/2015Rua Ninete, 288CasaResidência · construído em 1968120 m²R$ 170.000R$ 1.417/m²
- 27/03/2015Rua Ninete, 97CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197550% transferido150 m²R$ 65.551—
- 03/12/2014Rua Ninete, 371371 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198116,66% transferido176 m²R$ 80.815—
- 09/08/2013Rua Ninete, 420CS 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 265 mil (79%)127 m²R$ 335.000R$ 2.638/m²
- 25/08/2013Rua Ninete, 596QD 114 DO SIResidência · construído em 2017547 m²R$ 240.000R$ 439/m²
- 27/06/2013Rua Ninete, 420CS 6Residência · construído em 2012SFH · R$ 238 mil (80%)136 m²R$ 298.000R$ 2.191/m²
- 27/06/2013Rua Ninete, 420CS 6Residência · construído em 2012136 m²R$ 40R$ 0/m²
- 01/07/2011Rua Ninete, 499CasaResidência · construído em 1981152 m²R$ 170.000R$ 1.118/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Limão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.118/m² · 1 | R$ 1.528/m² · 218 |
| 2012 | — | R$ 1.564/m² · 176 |
| 2013 | R$ 2.191/m² · 3 | R$ 2.151/m² · 173 |
| 2014 | — | R$ 2.527/m² · 163 |
| 2015 | R$ 1.583/m² · 3 | R$ 2.628/m² · 146 |
| 2016 | — | R$ 2.483/m² · 96 |
| 2017 | R$ 2.266/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 132 |
| 2018 | R$ 2.641/m² · 2 | R$ 2.832/m² · 114 |
| 2019 | — | R$ 2.756/m² · 140 |
| 2020 | — | R$ 3.024/m² · 164 |
| 2021 | R$ 1.590/m² · 2 | R$ 3.505/m² · 231 |
| 2022 | — | R$ 3.590/m² · 190 |
| 2023 | — | R$ 3.527/m² · 186 |
| 2024 | R$ 2.861/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 164 |
| 2025 | — | R$ 4.034/m² · 197 |
| 2026 | R$ 2.899/m² · 1 | R$ 4.245/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.118/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.191/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.583/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.590/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.861/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.899/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,3%
- Anos 70521%
- Anos 80729%
- Anos 9028,3%
- 2000–200914,2%
- 2010 em diante729%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,3% | R$ 360 mil |
| Anos 70 | 5 | 21% | R$ 563 mil |
| Anos 80 | 7 | 29% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,3% | R$ 706 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 7 | 29% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Partilhas e divisões14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 5,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 441 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,2% | R$ 8.810 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 33 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2292%
- Comercial horizontal28,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 92% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8,3% | R$ 710 mil |
Calculadora
R$ 488.410R$ 4.247/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ninete
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 2.144/m² | R$ 476 mil |
| Nº 288 | Casa | 2 | R$ 2.622/m² | R$ 315 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 4.637/m² | R$ 510 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 2.991/m² | R$ 619 mil |
| Nº 420 | Casa | 5 | R$ 4.417/m² | R$ 601 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 3.251/m² | R$ 585 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 450 mil |
| Nº 506 | Loja | 1 | R$ 3.441/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 853/m² | R$ 467 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ninete
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ninete?
A Rua Ninete teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.571/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ninete?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Ninete vale cerca de R$ 346 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ninete?
É o nº 420, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ninete?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Ninete, no Limão, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.