Rua Vitorio Emanuel (Liberdade)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Vitorio Emanuel, na Liberdade, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.715/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 27, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.715/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 42
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 613 mil
- ~165 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.260/m²4 vendas · mediana R$ 598 mil (106 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 558 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.711/m² – R$ 6.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas17%
- 16/07/2025Rua Vitorio Emanuel, 77CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 11/10/2024Rua Vitorio Emanuel, 117CasaResidência · construído em 197033,33% transferido160 m²R$ 105.000—
- 14/06/2024Rua Vitorio Emanuel, 269CasaResidência · construído em 1967215 m²R$ 500.000R$ 2.326/m²
- 12/04/2024Rua Vitorio Emanuel, 106CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949120 m²R$ 680.000R$ 5.667/m²
- 07/02/2024Rua Vitorio Emanuel, 275CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (73%)90 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 20/12/2022Rua Vitorio Emanuel, 132CasaResidência · construído em 1949120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 30/11/2022Rua Vitorio Emanuel, 98CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 120 mil (18%)120 m²R$ 680.000R$ 5.667/m²
- 07/11/2022Rua Vitorio Emanuel, 86CasaResidência · construído em 1978140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 08/12/2021Rua Vitorio Emanuel, 66CasaResidência · construído em 194990 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 17/11/2021Rua Vitorio Emanuel, 250CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 544 mil (86%)160 m²R$ 636.000R$ 3.975/m²
- 31/08/2021Rua Vitorio Emanuel, 268CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 280.000R$ 2.000/m²
- 07/04/2021Rua Vitorio Emanuel, 286CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 272.600R$ 1.947/m²
- 03/02/2021Rua Vitorio Emanuel, 117CasaResidência · construído em 197033,33% transferido160 m²R$ 105.000—
- 31/08/2020Rua Vitorio Emanuel, 123123Residência · construído em 1944150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 10/06/2020Rua Vitorio Emanuel, 117CasaResidência · construído em 197033,33% transferido160 m²R$ 100.000—
- 11/12/2019Rua Vitorio Emanuel, 237E 239Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970280 m²R$ 330.000R$ 1.179/m²
- 25/11/2019Rua Vitorio Emanuel, 131CasaResidência · construído em 1946240 m²R$ 750.000R$ 3.125/m²
- 13/04/2018Rua Vitorio Emanuel, 276CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 300.000R$ 2.143/m²
- 29/04/2011Rua Vitorio Emanuel, 89CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970210 m²R$ 220.000R$ 1.048/m²
- 07/01/2011Rua Vitorio Emanuel, 237E 239Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970280 m²R$ 100.000R$ 357/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
8 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Liberdade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.048/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 85 |
| 2012 | — | R$ 2.753/m² · 88 |
| 2013 | — | R$ 3.125/m² · 81 |
| 2014 | — | R$ 3.618/m² · 66 |
| 2015 | — | R$ 3.436/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 3.531/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.181/m² · 46 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 59 |
| 2019 | R$ 2.152/m² · 2 | R$ 4.592/m² · 53 |
| 2020 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.250/m² · 59 |
| 2021 | R$ 2.988/m² · 4 | R$ 5.167/m² · 89 |
| 2022 | R$ 3.429/m² · 3 | R$ 5.556/m² · 80 |
| 2023 | — | R$ 4.878/m² · 71 |
| 2024 | R$ 5.667/m² · 3 | R$ 5.500/m² · 75 |
| 2025 | R$ 3.804/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 84 |
| 2026 | — | R$ 5.667/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.048/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.152/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.804/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969819%
- Anos 703481%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 19% | R$ 4,3 mi |
| Anos 70 | 34 | 81% | R$ 10,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%
- Sem financiamento informado2576%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 24% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 76% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3890%
- Execuções, leilões e retomadas37,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 90% | R$ 13,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,1% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 285 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1740%
- Residencial horizontal2150%
- Comercial horizontal49,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 40% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 50% | R$ 8,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 9,5% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 557.577R$ 5.260/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vitorio Emanuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Apartamento | 8 | R$ 3.630/m² | R$ 624 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.647/m² | R$ 508 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 2 | R$ 5.127/m² | R$ 610 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.064/m² | R$ 374 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 603 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 625 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 7.117/m² | R$ 854 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 6.456/m² | R$ 775 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 5.922/m² | R$ 888 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 502 mil |
| Nº 173 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.197/m² | R$ 450 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 1.862/m² | R$ 521 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.317/m² | R$ 851 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 375 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 2.649/m² | R$ 570 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 6.962/m² | R$ 627 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 508 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 2.648/m² | R$ 371 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vitorio Emanuel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vitorio Emanuel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vitorio Emanuel é de R$ 3.715/m², 26% abaixo da mediana da Liberdade (R$ 4.991/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vitorio Emanuel?
Um apartamento típico de 165 m² na Rua Vitorio Emanuel vale cerca de R$ 613 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vitorio Emanuel?
É o nº 27, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vitorio Emanuel?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Vitorio Emanuel, na Liberdade, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.