Rua Muniz de Sousa, 492 (Liberdade)
Foram registradas 115 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.372/m²
- Vendas registradas
- 115
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,5 mi
- 293 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.372/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 2,5 mi (293 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.110/m²Unidade típica
R$ 470 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.984/m² – R$ 6.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 3.555/m²
Financiadas5%
- 14/07/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 1.800.000R$ 6.143/m²
- 25/03/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 800 mil (35%)293 m²R$ 2.300.000R$ 7.850/m²
- 04/08/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 700.000R$ 2.389/m²
- 21/01/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 2.500.000R$ 8.532/m²
- 06/09/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 1,9 mi (72%)293 m²R$ 2.600.000R$ 8.874/m²
- 25/09/2024AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 700.000R$ 2.389/m²
- 05/09/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 658.670R$ 2.248/m²
- 02/07/2024AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 2.780.000R$ 9.488/m²
- 19/04/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 2.250.000R$ 7.679/m²
- 10/10/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 2.700.000R$ 9.215/m²
- 01/08/2023AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 2.500.000R$ 8.532/m²
- 02/03/2023AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 626.002R$ 2.137/m²
- 27/07/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 2.080.000R$ 7.099/m²
- 25/02/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 2.230.000R$ 7.611/m²
- 10/11/2021AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 2.000.000R$ 6.826/m²
- 05/10/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 579.129R$ 1.977/m²
- 18/06/2021AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 2.210.000R$ 7.543/m²
- 10/03/202117 ANDAR AApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 800 mil (53%)293 m²R$ 1.500.000R$ 5.119/m²
- 18/02/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 2.140.000R$ 7.304/m²
- 16/02/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200920% transferido293 m²R$ 325.000—
- 20/01/2021AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 1.200.000R$ 4.096/m²
- 19/01/2021AP 252Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido293 m²R$ 601.834—
- 14/09/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 1.950.000R$ 6.655/m²
- 16/03/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 1.860.000R$ 6.348/m²
- 01/07/2019AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009293 m²R$ 1.450.000R$ 4.949/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.916 m²
80 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,4 mi
~3 unidades de 293 m²
Vendas registradas
115
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 579 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
3 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.321/m² · 23 | R$ 2.657/m² · 40 |
| 2012 | R$ 3.178/m² · 9 | R$ 3.075/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.297/m² · 7 | R$ 3.465/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.225/m² · 8 | R$ 3.929/m² · 21 |
| 2015 | R$ 3.266/m² · 8 | R$ 3.468/m² · 21 |
| 2016 | R$ 5.119/m² · 5 | R$ 3.760/m² · 14 |
| 2017 | R$ 5.802/m² · 7 | R$ 4.157/m² · 16 |
| 2018 | R$ 4.608/m² · 5 | R$ 3.700/m² · 17 |
| 2019 | R$ 5.119/m² · 6 | R$ 3.974/m² · 24 |
| 2020 | R$ 6.502/m² · 2 | R$ 3.520/m² · 13 |
| 2021 | R$ 5.973/m² · 6 | R$ 4.412/m² · 26 |
| 2022 | R$ 7.355/m² · 2 | R$ 4.979/m² · 16 |
| 2023 | R$ 8.532/m² · 3 | R$ 4.239/m² · 13 |
| 2024 | R$ 7.679/m² · 5 | R$ 4.694/m² · 24 |
| 2025 | R$ 5.461/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 15 |
| 2026 | R$ 6.997/m² · 2 | R$ 5.300/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.225/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.266/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 5.802/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.502/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.973/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.355/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.532/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.679/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.461/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.997/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado6596%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 96% | R$ 78,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12190%
- Cessões de direitos118,2%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 90% | R$ 129,1 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 8,2% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 859 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 813 mil |
Calculadora
R$ 470.110R$ 5.110/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Muniz de Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 3.522/m² | R$ 352 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 6.300/m² | R$ 504 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 379 mil |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 8.208/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 458 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.300/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 1 | R$ 2.642/m² | R$ 317 mil |
| Nº 476 | Loja | 1 | R$ 4.562/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 517 | Casa | 2 | R$ 4.352/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 2.742/m² | R$ 494 mil |
| Nº 565 | Loja | 1 | R$ 8.104/m² | R$ 2,6 mi |