Rua Fagundes, 81 (Liberdade)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.339/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 302 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.339/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 302 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.216/m²Unidade típica
R$ 292 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.972/m² – R$ 7.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 7.500/m²
Financiadas20%
- 24/07/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 264.825R$ 6.621/m²
- 11/06/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 315.000R$ 7.875/m²
- 10/06/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 292.950R$ 7.145/m²
- 05/05/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 302.400R$ 7.560/m²
- 20/04/2026AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 370.000R$ 8.043/m²
- 07/04/2026AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 326.970R$ 8.174/m²
- 14/04/2026AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 292.950R$ 7.145/m²
- 23/03/2026AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 316.575R$ 7.914/m²
- 03/03/2026AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 293.570R$ 7.339/m²
- 19/03/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 283.500R$ 6.915/m²
- 12/12/2025AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 307.125R$ 7.678/m²
- 10/12/2025AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 232 mil (80%)40 m²R$ 290.000R$ 7.250/m²
- 10/11/2025AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 380.000R$ 9.500/m²
- 17/11/2025AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 294.500R$ 7.183/m²
- 23/10/2025AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 330.000R$ 7.174/m²
- 10/09/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 274.550R$ 6.864/m²
- 11/08/2025AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 266 mil (83%)40 m²R$ 320.000R$ 8.000/m²
- 10/07/2025AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 350.000R$ 8.750/m²
- 13/05/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 230 mil (79%)40 m²R$ 290.000R$ 7.250/m²
- 28/04/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 358.000R$ 8.950/m²
- 03/04/2025AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 300.000R$ 7.500/m²
- 20/02/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 197 mil (80%)41 m²R$ 246.175R$ 6.004/m²
- 13/01/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 262 mil (80%)40 m²R$ 328.000R$ 8.200/m²
- 24/01/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 325.000R$ 8.125/m²
- 10/01/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 294.500R$ 7.183/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
828 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~21 unidades de 40 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 515 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
26 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
26
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.695/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.023/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.602/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 5.185/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.119/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.475/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.387/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.866/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.578/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 4.004/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.815/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.841/m² · 1 |
| 2025 | R$ 7.500/m² · 15 | R$ 7.216/m² · 20 |
| 2026 | R$ 7.450/m² · 10 | R$ 7.339/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 15 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.450/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.300/m² – R$ 6.447/m² | 0 |
| R$ 6.447/m² – R$ 6.594/m² | 0 |
| R$ 6.594/m² – R$ 6.741/m² | 1 |
| R$ 6.741/m² – R$ 6.887/m² | 1 |
| R$ 6.887/m² – R$ 7.034/m² | 1 |
| R$ 7.034/m² – R$ 7.181/m² | 3 |
| R$ 7.181/m² – R$ 7.328/m² | 4 |
| R$ 7.328/m² – R$ 7.474/m² | 1 |
| R$ 7.474/m² – R$ 7.621/m² | 2 |
| R$ 7.621/m² – R$ 7.768/m² | 1 |
| R$ 7.768/m² – R$ 7.915/m² | 2 |
| R$ 7.915/m² – R$ 8.062/m² | 2 |
| R$ 8.062/m² – R$ 8.208/m² | 3 |
| R$ 8.208/m² – R$ 8.355/m² | 0 |
| R$ 8.355/m² – R$ 8.502/m² | 0 |
| R$ 8.502/m² – R$ 8.649/m² | 0 |
| R$ 8.649/m² – R$ 8.796/m² | 1 |
| R$ 8.796/m² – R$ 8.942/m² | 0 |
| R$ 8.942/m² – R$ 9.089/m² | 1 |
| R$ 9.089/m² – R$ 9.236/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2327%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Consórcio22,3%
- Sem financiamento informado6070%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 27% | R$ 7,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 310 mil |
| Consórcio | 2 | 2,3% | R$ 706 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 70% | R$ 21,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8677%
- Cessões de direitos10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos2522%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 77% | R$ 29,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 282 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 22% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2522%
- Barracão, oficina, armazém e indústria8778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 22% | R$ 7,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 87 | 78% | R$ 27,5 mi |
Calculadora
R$ 293.161R$ 7.150/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fagundes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Apartamento | 4 | R$ 3.725/m² | R$ 362 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 21 | R$ 4.525/m² | R$ 267 mil |
| Nº 162 | Hotel e flat | 1 | R$ 13.934/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 176 | Hotel e flat | 1 | R$ 13.934/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 3.938/m² | R$ 433 mil |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.936/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 10.711/m² | R$ 428 mil |