Rua do Lavapes, 245 (Liberdade)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 198 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.265/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 213 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 198 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.265/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 213 mil (34 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.328/m²Unidade típica
R$ 261 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.771/m² – R$ 6.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 5.123/m²
Financiadas73%
- 12/11/2025AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 193 mil (70%)42 m²R$ 275.000R$ 6.548/m²
- 10/11/2025AP 806Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 166 mil (78%)34 m²R$ 213.000R$ 6.265/m²
- 28/10/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 160 mil (80%)34 m²R$ 200.000R$ 5.882/m²
- 14/08/2025AP 2009Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 240.000R$ 7.059/m²
- 18/06/2025AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 210.000R$ 6.176/m²
- 18/04/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 160.000R$ 4.706/m²
- 31/03/2025AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 180.000R$ 5.294/m²
- 26/12/2024AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 219.000R$ 6.441/m²
- 19/11/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 225.000R$ 6.618/m²
- 17/10/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 193.000R$ 5.676/m²
- 08/10/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 13/09/2024AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 268.000R$ 6.381/m²
- 30/09/2024AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 201.001R$ 5.912/m²
- 22/08/2024AP 1713Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 149.490R$ 4.397/m²
- 26/06/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 215.000R$ 6.324/m²
- 20/06/2024AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 160.000R$ 4.706/m²
- 20/06/2024AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 160.000R$ 4.706/m²
- 21/05/2024AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 220.000R$ 6.471/m²
- 15/02/2024AP 115Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 148.449R$ 4.366/m²
- 29/11/2023AP 608Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 50 mil (26%)34 m²R$ 190.000R$ 5.588/m²
- 16/10/2023AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 156 mil (95%)34 m²R$ 163.750R$ 4.816/m²
- 18/09/2023AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 220.000R$ 6.471/m²
- 15/08/2023AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 166.353R$ 4.893/m²
- 10/03/2023AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 180.000R$ 5.294/m²
- 19/01/2023AP 807 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 163.438R$ 4.807/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.564 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,4 mi
~124 unidades de 34 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.751 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
108 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 138 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
68
5 leilões/retomadas · 173 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.032/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 814/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.095/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.247/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.529/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.934/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.312/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.492/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 4.568/m² · 18 |
| 2022 | R$ 4.429/m² · 9 | R$ 4.364/m² · 26 |
| 2023 | R$ 5.093/m² · 6 | R$ 4.807/m² · 19 |
| 2024 | R$ 5.794/m² · 12 | R$ 4.706/m² · 33 |
| 2025 | R$ 6.176/m² · 7 | R$ 5.000/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 5.343/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.093/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.794/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.176/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.378/m² – R$ 4.504/m² | 2 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.629/m² | 0 |
| R$ 4.629/m² – R$ 4.754/m² | 3 |
| R$ 4.754/m² – R$ 4.879/m² | 1 |
| R$ 4.879/m² – R$ 5.004/m² | 0 |
| R$ 5.004/m² – R$ 5.130/m² | 0 |
| R$ 5.130/m² – R$ 5.255/m² | 0 |
| R$ 5.255/m² – R$ 5.380/m² | 1 |
| R$ 5.380/m² – R$ 5.505/m² | 0 |
| R$ 5.505/m² – R$ 5.630/m² | 1 |
| R$ 5.630/m² – R$ 5.756/m² | 1 |
| R$ 5.756/m² – R$ 5.881/m² | 0 |
| R$ 5.881/m² – R$ 6.006/m² | 2 |
| R$ 6.006/m² – R$ 6.131/m² | 0 |
| R$ 6.131/m² – R$ 6.256/m² | 1 |
| R$ 6.256/m² – R$ 6.382/m² | 3 |
| R$ 6.382/m² – R$ 6.507/m² | 2 |
| R$ 6.507/m² – R$ 6.632/m² | 2 |
| R$ 6.632/m² – R$ 6.757/m² | 0 |
| R$ 6.757/m² – R$ 6.882/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10470%
- Minha Casa Minha Vida21,4%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado4027%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 104 | 70% | R$ 19,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,4% | R$ 375 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 213 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 27% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14869%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas52,3%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos6028%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 69% | R$ 35,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 22 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,3% | R$ 896 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 48 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 60 | 28% | R$ 8,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4298%
- Terreno12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 42 | 98% | R$ 7,3 mi |
| Terreno | 1 | 2,3% | R$ 8,2 mi |
Calculadora
R$ 261.066R$ 5.328/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Lavapes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 108 | Loja | 2 | R$ 2.078/m² | R$ 623 mil |
| Nº 114 | Loja | 1 | R$ 2.415/m² | R$ 507 mil |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 821/m² | R$ 123 mil |
| Nº 192 | Apartamento | 10 | R$ 3.797/m² | R$ 300 mil |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 5.076/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 248 | Apartamento | 2 | R$ 4.678/m² | R$ 196 mil |
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 2.604/m² | R$ 1 mi |
| Nº 323 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.661/m² | R$ 505 mil |
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 4.399/m² | R$ 880 mil |