Rua Cruz e Souza, 53 (Liberdade)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.251/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 369 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.251/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,8 mi (369 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.832/m²Unidade típica
R$ 512 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.580/m² – R$ 5.623/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 2.439/m²
Financiadas—
- 25/02/2026AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga369 m²R$ 1.650.000R$ 4.472/m²
- 19/01/2024AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga369 m²R$ 1.870.000R$ 5.068/m²
- 22/06/2018AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga369 m²R$ 219.739R$ 595/m²
- 01/12/2017AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga369 m²R$ 900.000R$ 2.439/m²
- 06/12/2013AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga369 m²R$ 590.000R$ 1.599/m²
- 05/07/2013AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga369 m²R$ 1.055.000R$ 2.859/m²
- 30/03/2012AP 141 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga369 m²R$ 975.000R$ 2.642/m²
- 03/10/2011AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga369 m²R$ 600.000R$ 1.626/m²
- 28/06/2011AP 161 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga615 m²R$ 900.000R$ 1.463/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
850 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,1 mi
~32 unidades de 369 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 832 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 1,3 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.545/m² · 2 | R$ 1.545/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.642/m² · 1 | R$ 1.887/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.229/m² · 2 | R$ 1.678/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 822/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.257/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.415/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 2.439/m² · 1 |
| 2018 | R$ 595/m² · 1 | R$ 2.087/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.057/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.538/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 4.633/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.868/m² · 5 |
| 2024 | R$ 5.068/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 3.415/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.472/m² · 1 | R$ 4.472/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.229/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 595/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.472/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Execuções, leilões e retomadas323%
- Operações societárias17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 8,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 23% | R$ 685 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,7% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 512.234R$ 4.832/m² · curva logradouro