Rua Bueno de Andrade, 769 (Liberdade)
Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.440/m²
- Vendas registradas
- 95
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 555 mil
- 125 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.440/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 555 mil (125 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.224/m²Unidade típica
R$ 397 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.398/m² – R$ 5.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.475/m²
Financiadas40%
- 14/07/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2000125 m²R$ 580.000R$ 4.640/m²
- 22/07/2026AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 569.000R$ 4.991/m²
- 10/07/2026AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 12/06/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 512 mil (79%)114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 20/05/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2000114 m²R$ 90.000R$ 789/m²
- 26/01/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 403 mil (73%)125 m²R$ 555.000R$ 4.440/m²
- 05/12/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2000125 m²R$ 555.000R$ 4.440/m²
- 07/02/2025AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga125 m²R$ 644.000R$ 5.152/m²
- 05/11/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2000125 m²R$ 540.000R$ 4.320/m²
- 13/09/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (50%)114 m²R$ 600.000R$ 5.263/m²
- 09/09/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2000125 m²R$ 500.000R$ 4.000/m²
- 12/07/2024AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 290 mil (55%)c/ vaga125 m²R$ 525.000R$ 4.200/m²
- 26/04/2024AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga125 m²R$ 102.000R$ 816/m²
- 17/01/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 255 mil (56%)114 m²R$ 455.000R$ 3.991/m²
- 16/01/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2000114 m²R$ 374.500R$ 3.285/m²
- 16/11/2023AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 300.000R$ 2.632/m²
- 30/05/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (63%)114 m²R$ 410.000R$ 3.596/m²
- 16/01/2023AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 348 mil (65%)c/ vaga114 m²R$ 535.000R$ 4.693/m²
- 06/10/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2000114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 15/03/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 376 mil (80%)114 m²R$ 470.000R$ 4.123/m²
- 18/02/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2000125 m²R$ 530.000R$ 4.240/m²
- 30/11/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 430 mil (74%)125 m²R$ 580.000R$ 4.640/m²
- 30/11/2021AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2000125 m²R$ 530.000R$ 4.240/m²
- 08/10/2021AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga114 m²R$ 560.000R$ 4.912/m²
- 29/10/2021AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2000125 m²R$ 111.000R$ 888/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.230 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 256,4 mi
~462 unidades de 125 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 4.811 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
23 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.592/m² · 12 | R$ 2.242/m² · 48 |
| 2012 | R$ 2.400/m² · 11 | R$ 2.970/m² · 46 |
| 2013 | R$ 3.491/m² · 5 | R$ 3.100/m² · 30 |
| 2014 | R$ 3.018/m² · 10 | R$ 3.592/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.626/m² · 4 | R$ 3.163/m² · 21 |
| 2016 | R$ 3.509/m² · 4 | R$ 3.509/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.382/m² · 2 | R$ 3.499/m² · 37 |
| 2018 | R$ 3.522/m² · 6 | R$ 3.967/m² · 45 |
| 2019 | R$ 3.684/m² · 5 | R$ 3.929/m² · 36 |
| 2020 | R$ 3.772/m² · 6 | R$ 3.882/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.211/m² · 9 | R$ 4.528/m² · 57 |
| 2022 | R$ 4.240/m² · 3 | R$ 4.386/m² · 39 |
| 2023 | R$ 3.596/m² · 3 | R$ 4.912/m² · 36 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 7 | R$ 4.908/m² · 48 |
| 2025 | R$ 4.796/m² · 2 | R$ 4.953/m² · 34 |
| 2026 | R$ 4.540/m² · 6 | R$ 5.308/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.592/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.240/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.540/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 797/m² – R$ 1.036/m² | 1 |
| R$ 1.036/m² – R$ 1.275/m² | 0 |
| R$ 1.275/m² – R$ 1.513/m² | 0 |
| R$ 1.513/m² – R$ 1.752/m² | 0 |
| R$ 1.752/m² – R$ 1.991/m² | 0 |
| R$ 1.991/m² – R$ 2.229/m² | 0 |
| R$ 2.229/m² – R$ 2.468/m² | 0 |
| R$ 2.468/m² – R$ 2.707/m² | 1 |
| R$ 2.707/m² – R$ 2.945/m² | 0 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.184/m² | 0 |
| R$ 3.184/m² – R$ 3.422/m² | 1 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.661/m² | 0 |
| R$ 3.661/m² – R$ 3.900/m² | 0 |
| R$ 3.900/m² – R$ 4.138/m² | 2 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.377/m² | 2 |
| R$ 4.377/m² – R$ 4.616/m² | 3 |
| R$ 4.616/m² – R$ 4.854/m² | 1 |
| R$ 4.854/m² – R$ 5.093/m² | 1 |
| R$ 5.093/m² – R$ 5.332/m² | 2 |
| R$ 5.332/m² – R$ 5.570/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2340%
- Sem financiamento informado3560%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 40% | R$ 11,2 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 60% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10188%
- Cessões de direitos54,3%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões32,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 88% | R$ 36,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,3% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 174 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,6% | R$ 332 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 396.988R$ 5.224/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bueno de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 706 | Apartamento | 85 | R$ 5.357/m² | R$ 670 mil |
| Nº 708 | Apartamento | 2 | R$ 3.510/m² | R$ 344 mil |
| Nº 718 | Apartamento | 2 | R$ 4.590/m² | R$ 418 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 5 | R$ 6.438/m² | R$ 708 mil |
| Nº 734 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.098/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 759 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.571/m² | R$ 567 mil |
| Nº 761 | Loja | 1 | R$ 6.405/m² | R$ 640 mil |
| Nº 780 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 802 | Hotel e flat | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 822 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.139/m² | R$ 4,2 mi |