Rua Batista Cepelos (Liberdade)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Batista Cepelos, na Liberdade, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 87, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 27
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~200 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.235/m²4 vendas · mediana R$ 964 mil (200 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.971/m² – R$ 5.461/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 374 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.605/m²
Financiadas50%
- 11/02/2026Rua Batista Cepelos, 87A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197154,17% transferido237 m²R$ 374.000—
- 13/05/2025Rua Batista Cepelos, 87A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 100 mil (16%)162 m²R$ 638.000R$ 3.938/m²
- 18/11/2024Rua Batista Cepelos, 87A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 300 mil (27%)237 m²R$ 1.103.500R$ 4.656/m²
- 23/08/2024Rua Batista Cepelos, 87A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 630 mil (56%)237 m²R$ 1.120.000R$ 4.726/m²
- 27/08/2024Rua Batista Cepelos, 87A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 19718,33% transferido237 m²R$ 70.000—
- 03/05/2024Rua Batista Cepelos, 259APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1950SFH · R$ 315 mil (61%)98 m²R$ 520.000R$ 5.306/m²
- 13/07/2023Rua Batista Cepelos, 87A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1971173 m²R$ 700.000R$ 4.046/m²
- 29/11/2022Rua Batista Cepelos, 259APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1950SFH · R$ 330 mil (60%)98 m²R$ 550.000R$ 5.612/m²
- 19/03/2022Rua Batista Cepelos, 303AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1958116 m²R$ 555.000R$ 4.784/m²
- 29/12/2020Rua Batista Cepelos, 303AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 260 mil (69%)76 m²R$ 375.000R$ 4.934/m²
- 11/09/2020Rua Batista Cepelos, 87A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 500 mil (69%)237 m²R$ 727.500R$ 3.070/m²
- 13/11/2019Rua Batista Cepelos, 303AP 44Apartamento em condomínio · construído em 195876 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 30/08/2019Rua Batista Cepelos, 87A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 565 mil (82%)237 m²R$ 690.000R$ 2.911/m²
- 28/09/2015Rua Batista Cepelos, 259APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 195050% transferido98 m²R$ 66.121—
- 28/09/2015Rua Batista Cepelos, 259APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 195050% transferido53 m²R$ 35.764—
- 11/08/2015Rua Batista Cepelos, 87A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971237 m²R$ 454.683R$ 1.918/m²
- 11/06/2014Rua Batista Cepelos, 87A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 300 mil (50%)237 m²R$ 600.000R$ 2.532/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
8 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 323 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Liberdade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.205/m² · 879 |
| 2012 | — | R$ 2.738/m² · 843 |
| 2013 | — | R$ 3.214/m² · 808 |
| 2014 | R$ 2.532/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 713 |
| 2015 | R$ 1.918/m² · 1 | R$ 3.298/m² · 588 |
| 2016 | — | R$ 3.571/m² · 529 |
| 2017 | — | R$ 3.794/m² · 599 |
| 2018 | — | R$ 3.935/m² · 624 |
| 2019 | R$ 3.758/m² · 2 | R$ 4.014/m² · 605 |
| 2020 | R$ 4.002/m² · 2 | R$ 4.148/m² · 697 |
| 2021 | — | R$ 4.380/m² · 1038 |
| 2022 | R$ 5.198/m² · 2 | R$ 4.635/m² · 837 |
| 2023 | R$ 4.046/m² · 1 | R$ 4.544/m² · 750 |
| 2024 | R$ 4.726/m² · 3 | R$ 4.729/m² · 848 |
| 2025 | R$ 3.938/m² · 1 | R$ 4.919/m² · 872 |
| 2026 | — | R$ 5.079/m² · 550 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2014 | 1 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.002/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.198/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.938/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691141%
- Anos 701556%
- Anos 8013,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 41% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 15 | 56% | R$ 14,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,7% | R$ 712 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)844%
- Sem financiamento informado1056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 44% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 56% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Operações societárias13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 18,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 38 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,7% | R$ 72 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 243 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2178%
- Residencial horizontal519%
- Comercial horizontal13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 78% | R$ 10 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 19% | R$ 8,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,7% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 1.046.307R$ 5.232/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Batista Cepelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Apartamento | 8 | R$ 5.196/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 15.736/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 243 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.635/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 259 | Apartamento | 2 | R$ 6.493/m² | R$ 636 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 3 | R$ 6.850/m² | R$ 524 mil |
| Nº 367 | Outros | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 845 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 11.784/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Batista Cepelos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Batista Cepelos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Batista Cepelos é de R$ 5.235/m², 5% acima da mediana da Liberdade (R$ 4.991/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Batista Cepelos?
Um apartamento típico de 200 m² na Rua Batista Cepelos vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Batista Cepelos?
É o nº 87, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Batista Cepelos?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Batista Cepelos, na Liberdade, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.