Rua William Speers (Lapa)
A Prefeitura registrou 151 compras e vendas na Rua William Speers, na Lapa, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.960/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.960/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 151
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 293 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.960/m²9 vendas · mediana R$ 293 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 293 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.677/m² – R$ 3.878/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 2.919/m²
Financiadas33%
- 17/08/2026Rua William Speers, 8APTO 4 TERREOApartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 380.000R$ 3.878/m²
- 26/08/2026Rua William Speers, 590AP 107 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (36%)c/ vaga99 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
- 17/08/2026Rua William Speers, 590AP 103 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 21/07/2026Rua William Speers, 8APTO 33 BL VApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 288 mil (80%)98 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 05/05/2026Rua William Speers, 590AP 404 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga99 m²R$ 293.000R$ 2.960/m²
- 09/04/2026Rua William Speers, 590AP 303 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 210 mil (79%)c/ vaga99 m²R$ 265.000R$ 2.677/m²
- 10/02/2026Rua William Speers, 8APTO 14 A1Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
- 12/01/2026Rua William Speers, 590AP 506 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga99 m²R$ 240.000R$ 2.424/m²
- 10/10/2025Rua William Speers, 8APTO 1 TERREOApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 266 mil (68%)98 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
- 22/08/2025Rua William Speers, 8APTO 2 TERREOApartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 294.137R$ 3.001/m²
- 16/08/2025Rua William Speers, 590AP 406 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga99 m²R$ 207.419R$ 2.095/m²
- 30/04/2025Rua William Speers, 590AP 401 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga99 m²R$ 285.000R$ 2.879/m²
- 20/03/2025Rua William Speers, 8APTO 34 A3Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 250 mil (63%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 20/03/2025Rua William Speers, 590AP 301 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga99 m²R$ 310.000R$ 3.131/m²
- 15/01/2025Rua William Speers, 8APTO 12 A1Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
- 16/12/2024Rua William Speers, 8APTO 32 A3Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 423 mil (90%)98 m²R$ 470.000R$ 4.796/m²
- 17/12/2024Rua William Speers, 8APTO 34 A3Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 29/11/2024Rua William Speers, 8APTO 31 A3Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 193 mil (57%)98 m²R$ 335.000R$ 3.418/m²
- 16/08/2024Rua William Speers, 590AP 306 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga99 m²R$ 36.000R$ 364/m²
- 09/08/2024Rua William Speers, 8APTO 32 A3Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 35.000R$ 357/m²
- 18/07/2024Rua William Speers, 590AP 207 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga99 m²R$ 68.000R$ 687/m²
- 19/06/2024Rua William Speers, 590AP 301 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 29/05/2024Rua William Speers, 8APTO 4 TERREOApartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 15/04/2024Rua William Speers, 590AP 405 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga99 m²R$ 260.000R$ 2.626/m²
- 21/02/2024Rua William Speers, 8APTO 34 A3Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
27 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
24 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.726/m² · 8 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 2.172/m² · 8 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 1.878/m² · 4 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 3.342/m² · 6 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 2.424/m² · 3 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | — | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.099/m² · 4 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 2.551/m² · 3 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 3.065/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 2.947/m² · 4 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 3.832/m² · 4 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 3.361/m² · 4 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 3.520/m² · 6 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 2.857/m² · 7 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 3.131/m² · 7 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 2.894/m² · 8 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.726/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.878/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.342/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.520/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.894/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 360/m² – R$ 572/m² | 1 |
| R$ 572/m² – R$ 784/m² | 1 |
| R$ 784/m² – R$ 996/m² | 0 |
| R$ 996/m² – R$ 1.208/m² | 0 |
| R$ 1.208/m² – R$ 1.420/m² | 0 |
| R$ 1.420/m² – R$ 1.632/m² | 0 |
| R$ 1.632/m² – R$ 1.844/m² | 0 |
| R$ 1.844/m² – R$ 2.056/m² | 0 |
| R$ 2.056/m² – R$ 2.268/m² | 1 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.480/m² | 1 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.692/m² | 5 |
| R$ 2.692/m² – R$ 2.904/m² | 3 |
| R$ 2.904/m² – R$ 3.116/m² | 2 |
| R$ 3.116/m² – R$ 3.328/m² | 2 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.540/m² | 1 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.752/m² | 1 |
| R$ 3.752/m² – R$ 3.964/m² | 1 |
| R$ 3.964/m² – R$ 4.176/m² | 2 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.388/m² | 2 |
| R$ 4.388/m² – R$ 4.600/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196985,3%
- Anos 707348%
- Anos 806342%
- Anos 9042,6%
- 2010 em diante32%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 5,3% | R$ 9,5 mi |
| Anos 70 | 73 | 48% | R$ 23,1 mi |
| Anos 80 | 63 | 42% | R$ 12,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,6% | R$ 15,5 mi |
| 2010 em diante | 3 | 2% | R$ 588 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2734%
- Sem financiamento informado5366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 34% | R$ 9,2 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 66% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11979%
- Execuções, leilões e retomadas2416%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos74,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 79% | R$ 34,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 16% | R$ 25,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 718 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,6% | R$ 893 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11174%
- Residencial horizontal2215%
- Comercial vertical21,3%
- Comercial horizontal96%
- Barracão, oficina, armazém e indústria74,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 111 | 74% | R$ 26,3 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 15% | R$ 7,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,3% | R$ 14,9 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 6% | R$ 4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 4,6% | R$ 9,1 mi |
Calculadora
R$ 293.000R$ 2.960/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua William Speers
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Apartamento | 42 | R$ 3.929/m² | R$ 385 mil |
| Nº 22 | Loja | 1 | R$ 2.338/m² | R$ 257 mil |
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 3.478/m² | R$ 696 mil |
| Nº 36 | Casa | 4 | R$ 4.636/m² | R$ 371 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 5.531/m² | R$ 636 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 5.850/m² | R$ 761 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.882/m² | R$ 561 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 654 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 6.070/m² | R$ 534 mil |
| Nº 376 | Loja | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 490 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 4.278/m² | R$ 458 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 36 | R$ 2.677/m² | R$ 265 mil |
| Nº 714 | Casa | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 375 mil |
| Nº 760 | Loja | 3 | R$ 879/m² | R$ 404 mil |
| Nº 808 | Casa | 1 | R$ 7.902/m² | R$ 316 mil |
| Nº 1110 | Casa | 1 | R$ 4.326/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1302 | Loja | 1 | R$ 8.542/m² | R$ 854 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua William Speers
Quanto custa o metro quadrado na Rua William Speers?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua William Speers é de R$ 2.960/m², 50% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua William Speers?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua William Speers vale cerca de R$ 293 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua William Speers?
É o nº 8, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua William Speers?
A Prefeitura registrou 151 compras e vendas na Rua William Speers, na Lapa, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.