Rua Luís Martins, 95 (Lapa)

Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.152/m²
Vendas registradas
84
desde 2011
Valor mediano
R$ 739 mil
103 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.152/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 739 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.015/m²
Unidade típica
R$ 726 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.310/m² – R$ 7.302/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 84

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.340/m²
Financiadas37%
  1. 19/08/2026AP 3 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 1.115.000R$ 8.259/m²
  2. 03/08/2026AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 373 mil (48%)c/ vaga104 m²R$ 780.000R$ 7.500/m²
  3. 03/07/2026AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 530 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 755.000R$ 7.260/m²
  4. 03/07/2026AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 470 mil (68%)c/ vaga95 m²R$ 690.000R$ 7.263/m²
  5. 13/04/2026AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga131 m²R$ 795.000R$ 6.069/m²
  6. 22/04/2026AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (52%)c/ vaga103 m²R$ 765.000R$ 7.427/m²
  7. 16/04/2026AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 431.877R$ 4.193/m²
  8. 02/03/2026AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 212 mil (29%)c/ vaga98 m²R$ 727.000R$ 7.418/m²
  9. 26/03/2026AP 58 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 450 mil (65%)c/ vaga98 m²R$ 695.000R$ 7.092/m²
  10. 09/01/2026AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga132 m²R$ 750.000R$ 5.682/m²
  11. 09/12/2025AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga98 m²R$ 680.000R$ 6.939/m²
  12. 26/11/2025AP 18 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 91 mil (86%)c/ vaga95 m²R$ 105.930R$ 1.115/m²
  13. 09/10/2025AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga104 m²R$ 750.000R$ 7.212/m²
  14. 22/10/2025AP 38 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 620.000R$ 6.526/m²
  15. 02/06/2025AP 38 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 790.000R$ 8.316/m²
  16. 23/06/2025AP 88 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga98 m²R$ 710.000R$ 7.245/m²
  17. 25/06/2025AP 75 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
  18. 23/05/2025AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 732.500R$ 7.711/m²
  19. 12/05/2025AP 56 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 397 mil (58%)c/ vaga131 m²R$ 690.000R$ 5.267/m²
  20. 12/05/2025AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 477 mil (90%)c/ vaga95 m²R$ 530.000R$ 5.579/m²
  21. 20/03/2025AP 86 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 583 mil (69%)c/ vaga131 m²R$ 847.500R$ 6.469/m²
  22. 20/02/2025AP 48 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 720.000R$ 7.579/m²
  23. 17/02/2025AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 343 mil (53%)c/ vaga95 m²R$ 643.000R$ 6.768/m²
  24. 22/11/2024AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 622 mil (76%)c/ vaga132 m²R$ 821.500R$ 6.223/m²
  25. 05/04/2024AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga131 m²R$ 650.000R$ 4.962/m²

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.684 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,5 mi
~44 unidades de 103 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.883 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
37%
34 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2011201820222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.322/m² · 2
2013—R$ 2.228/m² · 3
2016R$ 3.878/m² · 7R$ 3.878/m² · 7
2017R$ 4.419/m² · 6R$ 4.082/m² · 7
2018R$ 4.695/m² · 6R$ 4.695/m² · 6
2019R$ 4.125/m² · 7R$ 4.125/m² · 7
2020R$ 5.364/m² · 10R$ 5.340/m² · 11
2021R$ 5.446/m² · 12R$ 4.828/m² · 16
2022R$ 5.455/m² · 5R$ 4.866/m² · 6
2023R$ 6.242/m² · 6R$ 6.242/m² · 6
2024R$ 5.593/m² · 2R$ 5.593/m² · 2
2025R$ 6.768/m² · 13R$ 6.633/m² · 15
2026R$ 7.261/m² · 10R$ 7.261/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510152016201820202022202413 vendas2026
Ver tabela
20167 vendas · R$ 3.878/m²
20176 vendas · R$ 4.419/m²
20186 vendas · R$ 4.695/m²
20197 vendas · R$ 4.125/m²
202010 vendas · R$ 5.364/m²
202112 vendas · R$ 5.446/m²
20225 vendas · R$ 5.455/m²
20236 vendas · R$ 6.242/m²
20242 vendas · R$ 5.593/m²
202513 vendas · R$ 6.768/m²
202610 vendas · R$ 7.261/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 6.854/m²4 mil6 mil8 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.654/m² – R$ 2.936/m²0
R$ 2.936/m² – R$ 3.217/m²0
R$ 3.217/m² – R$ 3.499/m²0
R$ 3.499/m² – R$ 3.781/m²0
R$ 3.781/m² – R$ 4.062/m²0
R$ 4.062/m² – R$ 4.344/m²1
R$ 4.344/m² – R$ 4.626/m²0
R$ 4.626/m² – R$ 4.907/m²0
R$ 4.907/m² – R$ 5.189/m²1
R$ 5.189/m² – R$ 5.471/m²1
R$ 5.471/m² – R$ 5.752/m²3
R$ 5.752/m² – R$ 6.034/m²0
R$ 6.034/m² – R$ 6.316/m²2
R$ 6.316/m² – R$ 6.597/m²2
R$ 6.597/m² – R$ 6.879/m²2
R$ 6.879/m² – R$ 7.161/m²2
R$ 7.161/m² – R$ 7.442/m²6
R$ 7.442/m² – R$ 7.724/m²3
R$ 7.724/m² – R$ 8.006/m²0
R$ 8.006/m² – R$ 8.288/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3437%
  • Sem financiamento informado5863%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3437%R$ 20,9 mi
Sem financiamento informado5863%R$ 30,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9288%
  • Cessões de direitos54,8%
  • Execuções, leilões e retomadas11%
  • Partilhas e divisões54,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9288%R$ 51,6 mi
Cessões de direitos54,8%R$ 1,8 mi
Execuções, leilões e retomadas11%R$ 552 mil
Partilhas e divisões54,8%R$ 544 mil
Dação, permuta e outros onerosos11%R$ 600 mil

Calculadora

R$ 727.768R$ 6.998/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Luís Martins

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 5Apartamento11R$ 4.828/m²R$ 1,3 mi
Nº 25Apartamento3R$ 4.174/m²R$ 1,5 mi
Nº 36Casa1R$ 11.405/m²R$ 684 mil
Nº 38Casa1R$ 1.958/m²R$ 114 mil
Nº 58Prédio inteiro1R$ 9.575/m²R$ 689 mil
Nº 143Prédio inteiro2R$ 2.982/m²R$ 1,2 mi

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