Rua Luís Martins, 5 (Lapa)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.828/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 270 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.828/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,3 mi (270 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.015/m²Unidade típica
R$ 726 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.310/m² – R$ 7.302/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.519/m²
Financiadas29%
- 26/11/2025AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga270 m²R$ 1.125.000R$ 4.167/m²
- 24/10/2025AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga270 m²R$ 1.000.000R$ 3.704/m²
- 10/09/2021AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga270 m²R$ 1.400.000R$ 5.185/m²
- 16/09/2021AP 41 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 615 mil (61%)c/ vaga270 m²R$ 1.015.000R$ 3.759/m²
- 13/07/2021AP 41 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga270 m²R$ 800.000R$ 2.963/m²
- 09/03/2021AP 41 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga270 m²R$ 900.000R$ 3.333/m²
- 02/06/2020AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (26%)c/ vaga270 m²R$ 950.000R$ 3.519/m²
- 03/10/2013AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga270 m²R$ 1.055.000R$ 3.907/m²
- 04/09/2013AP 91 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga270 m²R$ 400.000R$ 1.481/m²
- 02/08/2011AP 22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga270 m²R$ 630.000R$ 2.333/m²
- 26/05/2011AP 102 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga368 m²R$ 850.000R$ 2.310/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.685 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83,4 mi
~64 unidades de 270 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.655 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 433 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.322/m² · 2 | R$ 2.322/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.694/m² · 2 | R$ 2.228/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.878/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.082/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.695/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 4.125/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.519/m² · 1 | R$ 5.340/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.546/m² · 4 | R$ 4.828/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.866/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 6.242/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 5.593/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.935/m² · 2 | R$ 6.633/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 7.261/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.322/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.694/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.935/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Operações societárias18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 10,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 8,3% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 727.768R$ 6.998/m² · curva logradouro