Rua João Fraissat (Lapa)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua João Fraissat, na Lapa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 162, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.299/m²4 vendas · mediana R$ 1,2 mi (160 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.606/m² – R$ 7.975/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.870/m²
Financiadas46%
- 24/11/2025Rua João Fraissat, 153CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 603 mil (50%)190 m²R$ 1.200.000R$ 6.316/m²
- 20/08/2025Rua João Fraissat, 174CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 270 mil (31%)150 m²R$ 870.000R$ 5.800/m²
- 10/07/2024Rua João Fraissat, 204E 208Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976170 m²R$ 1.175.000R$ 6.912/m²
- 30/11/2023Rua João Fraissat, 162CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 650 mil (65%)142 m²R$ 1.000.000R$ 7.042/m²
- 27/07/2022Rua João Fraissat, 114CasaResidência · construído em 197633,34% transferido208 m²R$ 150.000—
- 03/09/2021Rua João Fraissat, 143/147Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200075% transferido72 m²R$ 450.000—
- 20/05/2021Rua João Fraissat, 188CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 608 mil (80%)147 m²R$ 760.000R$ 5.170/m²
- 19/04/2017Rua João Fraissat, 44CASA DResidência · construído em 2015143 m²R$ 710.000R$ 4.965/m²
- 27/01/2017Rua João Fraissat, 113CasaResidência · construído em 1981166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
- 01/11/2016Rua João Fraissat, 162CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 211 mil (34%)142 m²R$ 620.000R$ 4.366/m²
- 21/03/2016Rua João Fraissat, 84CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 410 mil (56%)147 m²R$ 730.000R$ 4.966/m²
- 31/08/2015Rua João Fraissat, 70CasaResidência · construído em 1979155 m²R$ 740.000R$ 4.774/m²
- 23/03/2015Rua João Fraissat, 232CasaResidência · construído em 1982295 m²R$ 1.620.000R$ 5.492/m²
- 03/04/2014Rua João Fraissat, 170CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 10/05/2012Rua João Fraissat, 156CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 201 mil (50%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 21/04/2012Rua João Fraissat, 200CasaResidência · construído em 1970145 m²R$ 90.000R$ 621/m²
- 10/02/2012Rua João Fraissat, 180CasaResidência · construído em 1967112 m²R$ 425.000R$ 3.795/m²
- 02/09/2011Rua João Fraissat, 150CasaResidência · construído em 197066,67% transferido80 m²R$ 40.563—
- 05/07/2011Rua João Fraissat, 65CasaResidência · construído em 1973139 m²R$ 125.000R$ 899/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 507 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 899/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | R$ 3.795/m² · 3 | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | — | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | R$ 5.133/m² · 2 | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 4.666/m² · 2 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 4.290/m² · 2 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | — | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 5.170/m² · 1 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 7.042/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 6.912/m² · 1 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 6.058/m² · 2 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | — | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 899/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.133/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.666/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.290/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.170/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.042/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.912/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.058/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969728%
- Anos 701352%
- Anos 8028%
- 2000–200914%
- 2010 em diante28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 28% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 13 | 52% | R$ 6 mi |
| Anos 80 | 2 | 8% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4% | R$ 450 mil |
| 2010 em diante | 2 | 8% | R$ 976 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
- Sem financiamento informado754%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 46% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2080%
- Operações societárias312%
- Dação, permuta e outros onerosos28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 80% | R$ 12,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8% | R$ 356 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2392%
- Comercial horizontal28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 92% | R$ 13,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8% | R$ 503 mil |
Calculadora
R$ 1.167.761R$ 7.299/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Fraissat
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 8.514/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.380/m² | R$ 331 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 8.409/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 8.549/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 6.198/m² | R$ 1 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 6.744/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 9.533/m² | R$ 972 mil |
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 7.928/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 5.865/m² | R$ 704 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 6.193/m² | R$ 929 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 9.225/m² | R$ 1 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 7.028/m² | R$ 1 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 1.509/m² | R$ 219 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 7.853/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 9.513/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 234 | Loja | 1 | R$ 5.545/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Fraissat
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Fraissat?
A Rua João Fraissat teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Fraissat?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua João Fraissat vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Fraissat?
É o nº 162, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Fraissat?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua João Fraissat, na Lapa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.