Rua Dronsfield, 421 (Lapa)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (sala, R$ 108 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 2.072/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 112 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 108 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.072/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 112 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.072/m²Unidade típica
R$ 110 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.042/m² – R$ 2.417/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 40 mil
Maior valorR$ 185 mil
Mediana da listaR$ 2.190/m²
Financiadas0%
- 24/10/2025CJ 68Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198325% transferido83 m²R$ 40.000—
- 31/07/2025CJ 75Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198353 m²R$ 100.000R$ 1.887/m²
- 20/05/2025CJ 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198325% transferido52 m²R$ 35.000—
- 01/11/2024CJ 02Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198351 m²R$ 125.000R$ 2.451/m²
- 21/06/2024CJ 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198354 m²R$ 100.000R$ 1.852/m²
- 20/12/2023CJ 68Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198350% transferido83 m²R$ 119.000—
- 28/10/2022CJ 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198375% transferido52 m²R$ 95.000—
- 16/02/2022CJ 27Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198357 m²R$ 185.000R$ 3.246/m²
- 24/01/2022CJ 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198353 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 06/10/2017CJ 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198354 m²R$ 150.000R$ 2.778/m²
- 29/09/2016CJ 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198352 m²R$ 80.000R$ 1.538/m²
- 28/10/2014CJ 27Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198357 m²R$ 110.000R$ 1.930/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
600 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,9 mi
~53 unidades de 53 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 440 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 16 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 1.930/m² · 1 | R$ 1.930/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.038/m² · 2 | R$ 3.038/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.151/m² · 2 | R$ 2.151/m² · 2 |
| 2025 | R$ 1.887/m² · 1 | R$ 1.887/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.930/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.887/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 108 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 27 mil |
Calculadora
R$ 109.813R$ 2.072/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Dronsfield
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Apartamento | 3 | R$ 3.949/m² | R$ 284 mil |
| Nº 154 | Loja | 1 | R$ 3.297/m² | R$ 834 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 4.573/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 272 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.533/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 7 | R$ 4.257/m² | R$ 396 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 5.837/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 378 | Apartamento | 4 | R$ 3.674/m² | R$ 419 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 6.274/m² | R$ 1,3 mi |