Rua Doutor José Elias, 456 (Lapa)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 755 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.725/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 818 mil
- 135 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 755 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.725/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 818 mil (135 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.720/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.969/m² – R$ 6.122/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 755 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.446/m²
Financiadas45%
- 17/06/2026AP 45B 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 404 mil (54%)135 m²R$ 755.000R$ 5.593/m²
- 17/10/2025AP 62A 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 760 mil (80%)180 m²R$ 950.000R$ 5.278/m²
- 24/03/2025AP 82A 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 20131,32% transferidoSFH · R$ 880 mil (80%)189 m²R$ 1.100.000—
- 28/03/2025AP 22B 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 675 mil (63%)177 m²R$ 1.075.000R$ 6.073/m²
- 23/12/2024AP 33A 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 05/11/2024AP 84B 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 680 mil (85%)146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
- 11/09/2024AP 63A 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 695.000R$ 5.226/m²
- 11/07/2024AP 75A 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 421 mil (65%)135 m²R$ 650.000R$ 4.815/m²
- 14/06/2024AP 63B 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 409 mil (61%)133 m²R$ 670.000R$ 5.038/m²
- 21/03/2024AP 33A 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (56%)133 m²R$ 720.000R$ 5.414/m²
- 16/01/2024AP 12B 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 670 mil (70%)177 m²R$ 960.000R$ 5.424/m²
- 19/01/2024AP 21A 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013177 m²R$ 892.500R$ 5.042/m²
- 24/08/2023AP 01A 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (54%)245 m²R$ 1.487.000R$ 6.069/m²
- 14/07/2023AP 02B 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013265 m²R$ 1.480.000R$ 5.585/m²
- 17/03/2023AP 21A 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013177 m²R$ 684.932R$ 3.870/m²
- 23/02/2023AP 75B 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 584 mil (80%)135 m²R$ 730.000R$ 5.407/m²
- 12/01/2022AP 31A 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013177 m²R$ 860.000R$ 4.859/m²
- 05/01/2022AP 45B 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 445 mil (66%)135 m²R$ 675.000R$ 5.000/m²
- 22/11/2021AP 15A 1ARM1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 351 mil (58%)122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
- 29/07/2021AP 72B 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 320 mil (34%)177 m²R$ 930.000R$ 5.254/m²
- 20/05/2021AP 43A 1ARM2VGApartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 620.000R$ 4.662/m²
- 24/03/2021AP 26B 1ARMApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 526 mil (77%)122 m²R$ 680.000R$ 5.574/m²
- 03/02/2021AP 44B 1ARMApartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 620.000R$ 4.662/m²
- 22/10/2020AP 13A 1ARMApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 503 mil (84%)120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 17/07/2020AP 83A 1ARMApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 473 mil (74%)148 m²R$ 640.000R$ 4.324/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.149 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36 mi
~44 unidades de 135 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.486 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
25 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 445 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.647/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.684/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.947/m² · 12 | R$ 4.034/m² · 12 |
| 2015 | R$ 4.123/m² · 10 | R$ 3.929/m² · 12 |
| 2016 | R$ 4.015/m² · 4 | R$ 4.015/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.747/m² · 7 | R$ 3.614/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.767/m² · 2 | R$ 4.394/m² · 4 |
| 2019 | R$ 4.087/m² · 2 | R$ 3.663/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.355/m² · 6 | R$ 4.355/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.918/m² · 5 | R$ 4.662/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.929/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.496/m² · 4 | R$ 5.287/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.134/m² · 8 | R$ 4.815/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.676/m² · 2 | R$ 5.676/m² · 2 |
| 2026 | R$ 5.593/m² · 1 | R$ 5.593/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.747/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.767/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.087/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.929/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.496/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.134/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.676/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.593/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2545%
- Sem financiamento informado3055%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 45% | R$ 19 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 55% | R$ 19,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6892%
- Cessões de direitos34,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 92% | R$ 44,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 751 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 649 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 852 mil |
Calculadora
R$ 1.012.449R$ 5.720/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor José Elias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 238 | Loja | 1 | R$ 15.692/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 12.763/m² | R$ 1 mi |
| Nº 260 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.803/m² | R$ 754 mil |
| Nº 284 | Loja | 2 | R$ 1.973/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 8.816/m² | R$ 793 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 5.236/m² | R$ 681 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 6.441/m² | R$ 328 mil |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 3.533/m² | R$ 286 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 4.622/m² | R$ 689 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 4.800/m² | R$ 288 mil |