Rua Dinieper (Lapa)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Dinieper, na Lapa, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.680/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 59, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.680/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 75
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 566 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.313/m²214 vendas · mediana R$ 1 mi (149 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 941 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.775/m² – R$ 9.025/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 945 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 6.155/m²
Financiadas8%
- 20/04/2026Rua Dinieper, 49CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196750% transferido124 m²R$ 945.000—
- 23/06/2025Rua Dinieper, 49CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967124 m²R$ 1.891.000R$ 15.250/m²
- 25/07/2023Rua Dinieper, 237CasaResidência · construído em 196762 m²R$ 620.000R$ 10.000/m²
- 29/09/2021Rua Dinieper, 233CasaResidência · construído em 196088 m²R$ 640.000R$ 7.273/m²
- 18/06/2021Rua Dinieper, 119CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 590 mil (80%)124 m²R$ 740.000R$ 5.968/m²
- 07/02/2020Rua Dinieper, 119CasaResidência · construído em 196741,67% transferido124 m²R$ 207.500—
- 30/09/2019Rua Dinieper, 56CasaResidência · construído em 196790 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 19/07/2019Rua Dinieper, 325CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido60 m²R$ 64.411—
- 14/02/2018Rua Dinieper, 134CasaResidência · construído em 1999300 m²R$ 1.200.000R$ 4.000/m²
- 02/06/2017Rua Dinieper, 107CasaResidência · construído em 2010206 m²R$ 1.000.000R$ 4.854/m²
- 07/11/2016Rua Dinieper, 126CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 1.041.000R$ 14.871/m²
- 11/04/2016Rua Dinieper, 122CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 429.000R$ 3.575/m²
- 19/11/2014Rua Dinieper, 240CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196710% transferido70 m²R$ 120.000—
- 10/09/2014Rua Dinieper, 106CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973121 m²R$ 750.000R$ 6.198/m²
- 11/07/2014Rua Dinieper, 240CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196720% transferido70 m²R$ 120.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
8 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 337 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.376/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 9.375/m² · 1 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 6.198/m² · 1 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 9.223/m² · 2 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 4.854/m² · 1 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | R$ 6.111/m² · 1 | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 6.620/m² · 2 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | — | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 15.250/m² · 1 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | — | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.376/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 9.375/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.198/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 9.223/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.854/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.620/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 15.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691623%
- Anos 701623%
- Anos 9045,6%
- 2000–20093448%
- 2010 em diante11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 23% | R$ 7 mi |
| Anos 70 | 16 | 23% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 5,6% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 34 | 48% | R$ 13,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,4% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)825%
- Sem financiamento informado2475%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 25% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 75% | R$ 14,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5269%
- Cessões de direitos22,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos2027%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 69% | R$ 24,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,7% | R$ 458 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 233 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 27% | R$ 6,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3445%
- Residencial horizontal3547%
- Comercial horizontal22,7%
- Terreno45,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 45% | R$ 13,6 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 47% | R$ 16,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,7% | R$ 197 mil |
| Terreno | 4 | 5,3% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 940.633R$ 6.313/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Dinieper
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 16.884/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 9.656/m² | R$ 869 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 27 | R$ 4.680/m² | R$ 610 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 10.668/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 8.326/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 11.585/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 114 | Terreno | 1 | R$ 5.620/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 8.117/m² | R$ 1 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 6.158/m² | R$ 739 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 25.624/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 2 mi |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 18.899/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 9.728/m² | R$ 856 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 11.839/m² | R$ 734 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dinieper
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dinieper?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dinieper é de R$ 4.680/m², 21% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dinieper?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Dinieper vale cerca de R$ 566 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dinieper?
É o nº 59, com 27 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dinieper?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Dinieper, na Lapa, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.