Rua Catao, 523 (Lapa)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 296 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.842/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 650 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 296 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.842/m²Neste prédio: 93 vendas · mediana R$ 650 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.157/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.074/m² – R$ 6.773/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 296 mil
Maior valorR$ 802 mil
Mediana da listaR$ 5.105/m²
Financiadas30%
- 21/07/2026AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 296.233R$ 3.118/m²
- 01/06/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 802.000R$ 8.442/m²
- 10/06/2026AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 11/09/2025AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 15/08/2025AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 30/05/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 400 mil (67%)c/ vaga91 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 24/12/2024AP 185 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 477 mil (64%)c/ vaga95 m²R$ 750.000R$ 7.895/m²
- 08/10/2024AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga91 m²R$ 620.000R$ 6.813/m²
- 03/05/2024AP 136 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 390 mil (67%)c/ vaga91 m²R$ 580.000R$ 6.374/m²
- 11/01/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 10/10/2023AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 490.000R$ 5.158/m²
- 11/08/2023AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 580 mil (79%)c/ vaga95 m²R$ 730.000R$ 7.684/m²
- 16/06/2023AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga91 m²R$ 430.516R$ 4.731/m²
- 20/01/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 595.000R$ 6.263/m²
- 26/01/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 438 mil (74%)c/ vaga95 m²R$ 595.000R$ 6.263/m²
- 14/12/2022AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 258 mil (74%)c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 14/12/2022AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga91 m²R$ 9.651R$ 106/m²
- 24/08/2022AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 660.000R$ 6.947/m²
- 19/05/2022AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga91 m²R$ 515.000R$ 5.659/m²
- 22/02/2022AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 690.000R$ 7.263/m²
- 03/02/2022AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 371 mil (57%)c/ vaga95 m²R$ 655.000R$ 6.895/m²
- 12/11/2021AP 175 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 575 mil (84%)c/ vaga95 m²R$ 680.000R$ 7.158/m²
- 29/11/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga91 m²R$ 630.000R$ 6.923/m²
- 25/11/2021AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (41%)c/ vaga95 m²R$ 615.000R$ 6.474/m²
- 29/09/2021AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 55 mil (16%)c/ vaga95 m²R$ 343.809R$ 3.619/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.492 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~16 unidades de 95 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 978 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
19 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 384 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.144/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.740/m² · 12 |
| 2013 | R$ 4.636/m² · 24 | R$ 4.155/m² · 42 |
| 2014 | R$ 5.184/m² · 10 | R$ 4.441/m² · 21 |
| 2015 | R$ 3.360/m² · 6 | R$ 3.655/m² · 13 |
| 2016 | R$ 5.082/m² · 4 | R$ 4.813/m² · 9 |
| 2017 | R$ 4.211/m² · 3 | R$ 4.316/m² · 10 |
| 2018 | R$ 5.574/m² · 6 | R$ 4.730/m² · 27 |
| 2019 | R$ 5.684/m² · 5 | R$ 4.887/m² · 28 |
| 2020 | R$ 6.158/m² · 6 | R$ 4.622/m² · 30 |
| 2021 | R$ 5.971/m² · 10 | R$ 5.809/m² · 32 |
| 2022 | R$ 6.277/m² · 6 | R$ 5.659/m² · 15 |
| 2023 | R$ 6.263/m² · 5 | R$ 5.956/m² · 16 |
| 2024 | R$ 6.828/m² · 4 | R$ 6.623/m² · 19 |
| 2025 | R$ 6.593/m² · 3 | R$ 5.629/m² · 69 |
| 2026 | R$ 6.842/m² · 3 | R$ 6.423/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 24 vendas · R$ 4.636/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 5.184/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.082/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 5.574/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.158/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 5.971/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.277/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.263/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.828/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.593/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.842/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1829%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado4470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 29% | R$ 10,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 70% | R$ 20 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9796%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 96% | R$ 44,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 106 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 554 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 1.053.068R$ 6.158/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Catao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 6.546/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 486 | Hotel e flat | 53 | R$ 6.085/m² | R$ 259 mil |
| Nº 504 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.723/m² | R$ 801 mil |
| Nº 511 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 180.121/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 1 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.115/m² | R$ 881 mil |
| Nº 534 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.363/m² | R$ 196 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 4.877/m² | R$ 756 mil |
| Nº 589 | Apartamento | 3 | R$ 6.418/m² | R$ 404 mil |
| Nº 608 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 2,5 mi |