Rua Catao, 486 (Lapa)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 271 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.085/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 259 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 271 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.085/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 259 mil (43 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.085/m²Unidade típica
R$ 262 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.020/m² – R$ 6.220/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 271 mil
Maior valorR$ 414 mil
Mediana da listaR$ 5.965/m²
Financiadas2%
- 18/08/2026STUDIO 1009Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202443 m²R$ 270.750R$ 6.297/m²
- 24/07/2026STUDIO 108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202443 m²R$ 256.500R$ 5.965/m²
- 10/06/2026STUDIO 119Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2024SFH · R$ 220 mil (85%)41 m²R$ 258.500R$ 6.305/m²
- 07/05/2026STUDIO 16Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202448 m²R$ 270.750R$ 5.641/m²
- 04/03/2026STUDIO 13Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202443 m²R$ 259.654R$ 6.038/m²
- 26/03/2026STUDIO 105Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202440 m²R$ 244.400R$ 6.110/m²
- 23/01/2026STUDIO 1012Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202444 m²R$ 272.570R$ 6.195/m²
- 23/01/2026STUDIO 102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202438 m²R$ 230.300R$ 6.061/m²
- 19/12/2025STUDIO 1014Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20240,21% transferido43 m²R$ 271.083—
- 07/11/2025STUDIO 17Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20240,2% transferido41 m²R$ 270.700—
- 14/08/2025STUDIO 101Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202470 m²R$ 414.239R$ 5.918/m²
- 14/08/2025STUDIO 1001Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202470 m²R$ 414.239R$ 5.918/m²
- 14/08/2025STUDIO 1006Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202455 m²R$ 328.079R$ 5.965/m²
- 14/08/2025STUDIO 106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202455 m²R$ 328.079R$ 5.965/m²
- 14/08/2025STUDIO 19Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202453 m²R$ 311.918R$ 5.885/m²
- 14/08/2025STUDIO 116Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202448 m²R$ 282.633R$ 5.888/m²
- 14/08/2025STUDIO 111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202448 m²R$ 282.633R$ 5.888/m²
- 14/08/2025STUDIO 1016Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202448 m²R$ 282.633R$ 5.888/m²
- 14/08/2025STUDIO 1011Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202448 m²R$ 282.633R$ 5.888/m²
- 14/08/2025STUDIO 16Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202448 m²R$ 282.633R$ 5.888/m²
- 14/08/2025STUDIO 1007Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202445 m²R$ 269.240R$ 5.983/m²
- 14/08/2025STUDIO 107Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202445 m²R$ 269.240R$ 5.983/m²
- 14/08/2025STUDIO 1003Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202444 m²R$ 261.115R$ 5.934/m²
- 14/08/2025STUDIO 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202444 m²R$ 261.115R$ 5.934/m²
- 14/08/2025STUDIO 1012Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202444 m²R$ 258.347R$ 5.872/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
3.594 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 259 mil
1 unidade de 43 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.255 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
4 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 5.946/m² · 45 | R$ 5.946/m² · 45 |
| 2026 | R$ 6.085/m² · 8 | R$ 6.085/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2025 | 45 vendas · R$ 5.946/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.085/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.872/m² – R$ 5.893/m² | 13 |
| R$ 5.893/m² – R$ 5.915/m² | 4 |
| R$ 5.915/m² – R$ 5.936/m² | 4 |
| R$ 5.936/m² – R$ 5.958/m² | 4 |
| R$ 5.958/m² – R$ 5.980/m² | 9 |
| R$ 5.980/m² – R$ 6.001/m² | 10 |
| R$ 6.001/m² – R$ 6.023/m² | 0 |
| R$ 6.023/m² – R$ 6.045/m² | 1 |
| R$ 6.045/m² – R$ 6.066/m² | 1 |
| R$ 6.066/m² – R$ 6.088/m² | 0 |
| R$ 6.088/m² – R$ 6.110/m² | 0 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.131/m² | 1 |
| R$ 6.131/m² – R$ 6.153/m² | 0 |
| R$ 6.153/m² – R$ 6.175/m² | 0 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.196/m² | 1 |
| R$ 6.196/m² – R$ 6.218/m² | 0 |
| R$ 6.218/m² – R$ 6.240/m² | 0 |
| R$ 6.240/m² – R$ 6.261/m² | 0 |
| R$ 6.261/m² – R$ 6.283/m² | 0 |
| R$ 6.283/m² – R$ 6.305/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado9896%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 2,9% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 98 | 96% | R$ 62,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10495%
- Cessões de direitos21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 95% | R$ 67,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,8% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9993%
- Residencial horizontal32,8%
- Comercial vertical10,9%
- Comercial horizontal43,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 99 | 93% | R$ 65,2 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 2,8% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 336 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 3,7% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 261.666R$ 6.085/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Catao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 401 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.121/m² | R$ 255 mil |
| Nº 415 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.079/m² | R$ 530 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 6.546/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 504 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.723/m² | R$ 801 mil |
| Nº 511 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 180.121/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 523 | Apartamento | 93 | R$ 6.842/m² | R$ 650 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 1 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.115/m² | R$ 881 mil |
| Nº 534 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.363/m² | R$ 196 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 4.877/m² | R$ 756 mil |