Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 28 (Lapa)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.104/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 484 mil
118 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 425 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.104/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 484 mil (118 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.813/m²
Unidade típica
R$ 813 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.525/m² – R$ 8.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 731 mil
Mediana da listaR$ 2.797/m²
Financiadas40%
  1. 20/02/2026AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 1988118 m²R$ 425.000R$ 3.602/m²
  2. 03/07/2025AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 155 mil (28%)125 m²R$ 560.000R$ 4.480/m²
  3. 26/09/2024AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1988118 m²R$ 380.000R$ 3.220/m²
  4. 30/01/2024AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 372 mil (79%)118 m²R$ 470.000R$ 3.983/m²
  5. 16/12/2022AP 61 BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 150 mil (32%)118 m²R$ 470.000R$ 3.983/m²
  6. 20/09/2021ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 586 mil (80%)—R$ 730.935—
  7. 03/08/2021AP 64 AApartamento em condomínio · construído em 1988126 m²R$ 485.000R$ 3.849/m²
  8. 27/08/2021ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 100.000—
  9. 27/08/2021ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 100.000—
  10. 27/08/2021ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 100.000—
  11. 27/08/2021ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 97.663—
  12. 21/05/2021AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1988118 m²R$ 458.000R$ 3.881/m²
  13. 08/04/2020AP 61 BApartamento em condomínio · construído em 1988118 m²R$ 415.000R$ 3.517/m²
  14. 18/03/2020AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 137 mil (39%)118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
  15. 28/08/2019AP 33AApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 190 mil (51%)118 m²R$ 370.000R$ 3.136/m²
  16. 12/07/2019AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1988125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
  17. 02/07/2018AP 14 B E VAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 304 mil (80%)126 m²R$ 380.000R$ 3.016/m²
  18. 25/04/2017AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1988126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
  19. 21/09/2015AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1988125 m²R$ 245.700R$ 1.966/m²
  20. 06/08/2015AP 73 BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 260 mil (53%)224 m²R$ 495.000R$ 2.210/m²
  21. 30/01/2014AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 400 mil (67%)224 m²R$ 600.000R$ 2.679/m²
  22. 03/05/2013AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1988126 m²R$ 170.000R$ 1.349/m²
  23. 19/04/2013AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 275 mil (73%)118 m²R$ 375.000R$ 3.178/m²
  24. 21/03/2013AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1988118 m²R$ 370.000R$ 3.136/m²
  25. 08/01/2013AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1988126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²

Este endereço

Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.653 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,5 mi
~61 unidades de 118 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 992 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
8 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 5 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.166/m² · 9R$ 1.907/m² · 9
2012R$ 2.827/m² · 2R$ 2.758/m² · 4
2013R$ 2.758/m² · 4R$ 2.450/m² · 6
2014R$ 2.679/m² · 1R$ 2.680/m² · 3
2015R$ 2.088/m² · 2R$ 2.210/m² · 3
2017R$ 2.381/m² · 1R$ 2.381/m² · 1
2018R$ 3.016/m² · 1R$ 2.828/m² · 2
2019R$ 2.968/m² · 2R$ 2.800/m² · 4
2020R$ 3.242/m² · 2R$ 2.966/m² · 3
2021R$ 3.865/m² · 2R$ 3.556/m² · 4
2022R$ 3.983/m² · 1R$ 3.983/m² · 9
2023—R$ 5.326/m² · 11
2024R$ 3.602/m² · 2R$ 6.385/m² · 16
2025R$ 4.480/m² · 1R$ 5.566/m² · 6
2026R$ 3.602/m² · 1R$ 7.813/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05109 vendas20112013201520182020202220252026
Ver tabela
20119 vendas · R$ 1.166/m²
20122 vendas · R$ 2.827/m²
20134 vendas · R$ 2.758/m²
20141 vendas · R$ 2.679/m²
20152 vendas · R$ 2.088/m²
20171 vendas · R$ 2.381/m²
20181 vendas · R$ 3.016/m²
20192 vendas · R$ 2.968/m²
20202 vendas · R$ 3.242/m²
20212 vendas · R$ 3.865/m²
20221 vendas · R$ 3.983/m²
20242 vendas · R$ 3.602/m²
20251 vendas · R$ 4.480/m²
20261 vendas · R$ 3.602/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%
  • Sem financiamento informado1260%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%R$ 3,8 mi
Sem financiamento informado1260%R$ 3,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3697%
  • Execuções, leilões e retomadas12,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3697%R$ 11,5 mi
Execuções, leilões e retomadas12,7%R$ 344 mil

Calculadora

R$ 812.500R$ 7.813/m² · curva logradouro

Outros endereços na Praça Monsenhor José Maria Monteiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 4Vaga de garagem25R$ 2.364/m²R$ 45 mil
Nº 82Apartamento32R$ 8.125/m²R$ 780 mil

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