Avenida Santa Marina, 1423 (Lapa)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.188/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 259 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.188/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 259 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.188/m²Unidade típica
R$ 259 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.941/m² – R$ 6.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 4.537/m²
Financiadas76%
- 10/07/2026APTO 903Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 340.000R$ 6.538/m²
- 24/03/2026APTO 907 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 259.410R$ 5.188/m²
- 13/11/2025APTO 407 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 211.660R$ 4.233/m²
- 19/11/2025APTO 505 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 198.458R$ 3.969/m²
- 14/10/2025APTO 805Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 199 mil (70%)50 m²R$ 285.000R$ 5.700/m²
- 05/08/2025APTO 608Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 369.000R$ 7.380/m²
- 29/08/2025APTO 902Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 128 mil (43%)49 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 22/08/2025APTO 04 TR AApartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 207.814R$ 3.996/m²
- 17/06/2025APTO 108 TR AApartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 315.000R$ 6.300/m²
- 15/05/2025AP 606 TORRE CApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 263.272—
- 14/05/2025N 1495 AP 102 TR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 262.482—
- 22/05/2025n 1495 AP 501 TR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 257.915—
- 21/05/2025N 1495 AP 501 TR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 255.446—
- 14/05/2025AP 806Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 242.009—
- 09/05/2025apto 301Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 158 mil (66%)—R$ 240.000—
- 19/05/2025N 1495 AP 902 TR AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 217.752—
- 22/05/2025APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 212.280R$ 4.082/m²
- 30/05/2025APTO 904 CApartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 210.681R$ 4.214/m²
- 29/04/2025AP 706 TR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 370.000—
- 08/04/2025N 1495 AP 610 TR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 247.898—
- 11/04/2025206 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 246.948—
- 22/04/2025APTO 402 TR AApartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 225.195R$ 4.596/m²
- 17/04/2025N1495 AP 907 TR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 219.069—
- 22/04/2025APTO 106 TR AApartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 214.557R$ 4.291/m²
- 22/04/2025APTO 205 TR BApartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 211.445R$ 4.229/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.687 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,7 mi
~203 unidades de 50 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 3.166 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
389 de 491 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
457 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 4.509/m² · 19 | R$ 4.509/m² · 19 |
| 2025 | R$ 4.514/m² · 16 | R$ 4.934/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.863/m² · 2 | R$ 5.863/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 19 vendas · R$ 4.509/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.514/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.863/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.967/m² – R$ 4.107/m² | 5 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.247/m² | 5 |
| R$ 4.247/m² – R$ 4.388/m² | 2 |
| R$ 4.388/m² – R$ 4.528/m² | 5 |
| R$ 4.528/m² – R$ 4.669/m² | 6 |
| R$ 4.669/m² – R$ 4.809/m² | 1 |
| R$ 4.809/m² – R$ 4.949/m² | 2 |
| R$ 4.949/m² – R$ 5.090/m² | 2 |
| R$ 5.090/m² – R$ 5.230/m² | 2 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.370/m² | 1 |
| R$ 5.370/m² – R$ 5.511/m² | 0 |
| R$ 5.511/m² – R$ 5.651/m² | 0 |
| R$ 5.651/m² – R$ 5.792/m² | 1 |
| R$ 5.792/m² – R$ 5.932/m² | 0 |
| R$ 5.932/m² – R$ 6.072/m² | 0 |
| R$ 6.072/m² – R$ 6.213/m² | 1 |
| R$ 6.213/m² – R$ 6.353/m² | 1 |
| R$ 6.353/m² – R$ 6.493/m² | 0 |
| R$ 6.493/m² – R$ 6.634/m² | 1 |
| R$ 6.634/m² – R$ 6.774/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36875%
- Minha Casa Minha Vida204,1%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado10121%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 368 | 75% | R$ 92,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 20 | 4,1% | R$ 5,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 101 | 21% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda49199%
- Cessões de direitos40,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 491 | 99% | R$ 134,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,8% | R$ 445 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3797%
- Terreno12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 97% | R$ 8,8 mi |
| Terreno | 1 | 2,6% | R$ 13,7 mi |
Calculadora
R$ 259.410R$ 5.188/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Santa Marina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Loja | 1 | R$ 7.045/m² | R$ 972 mil |
| Nº 93 | Loja | 1 | R$ 1.044/m² | R$ 215 mil |
| Nº 127 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.144/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1299 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.663/m² | R$ 23,1 mi |
| Nº 1317 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.764/m² | R$ 38,5 mi |
| Nº 1379 | Loja | 2 | R$ 7.621/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1495 | Apartamento | 12 | R$ 5.904/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1685 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 751/m² | R$ 849 mil |
| Nº 1691 | Loja | 1 | R$ 11.693/m² | R$ 23 mi |