Avenida José Maria de Faria, 294 (Lapa)

Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 274 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.732/m²
Vendas registradas
38
desde 2011
Valor mediano
R$ 265 mil
56 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 274 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.732/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 265 mil (56 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.732/m²
Unidade típica
R$ 265 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.260/m² – R$ 5.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 36

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 216 mil
Maior valorR$ 402 mil
Mediana da listaR$ 4.536/m²
Financiadas74%
  1. 10/07/2026AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 215.830R$ 3.924/m²
  2. 31/03/2026AP 915Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 315.000R$ 5.625/m²
  3. 25/03/2026AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 237.500R$ 3.442/m²
  4. 27/02/2026AP 109 torre AApartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 350.000R$ 6.250/m²
  5. 02/02/2026AP 819Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 314.140R$ 4.363/m²
  6. 27/02/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 287.000R$ 5.125/m²
  7. 03/02/2026AP 922 Torre AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 212 mil (80%)56 m²R$ 265.000R$ 4.732/m²
  8. 09/01/2026AP 916Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 187 mil (73%)56 m²R$ 256.664R$ 4.583/m²
  9. 20/01/2026AP 820Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 251.750R$ 4.577/m²
  10. 21/01/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 237.160R$ 3.953/m²
  11. 23/01/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 208.433R$ 3.722/m²
  12. 19/12/2025AP 908 - T. AApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 211 mil (75%)56 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
  13. 08/12/2025AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 251.750R$ 4.496/m²
  14. 28/11/2025AP 110 Torre AApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 211 mil (64%)56 m²R$ 330.000R$ 5.893/m²
  15. 06/11/2025AP 909 T. BApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 201 mil (76%)56 m²R$ 265.000R$ 4.732/m²
  16. 24/11/2025AP 914 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 265.000R$ 4.818/m²
  17. 14/11/2025AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 258.400R$ 3.540/m²
  18. 09/10/2025AP 721Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 360.600R$ 5.008/m²
  19. 24/10/2025AP 918 Torre AApartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 265.000R$ 4.818/m²
  20. 15/10/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 262.263R$ 4.768/m²
  21. 12/09/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 369.000R$ 6.589/m²
  22. 02/09/2025AP 815Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 270.923R$ 4.838/m²
  23. 05/09/2025AP 911Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 263.000R$ 4.782/m²
  24. 25/09/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 199.550R$ 3.628/m²
  25. 27/08/2025Ap 15 Torre AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 255 mil (80%)—R$ 320.000—

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.047 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,8 mi
~101 unidades de 56 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 7.054 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
72%
216 de 300 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
44%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 261 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2025R$ 4.496/m² · 25R$ 4.496/m² · 25
2026R$ 4.577/m² · 11R$ 4.577/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

010203025 vendas20252026
Ver tabela
202525 vendas · R$ 4.496/m²
202611 vendas · R$ 4.577/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 4.536/m²4 mil5 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.510/m² – R$ 3.652/m²3
R$ 3.652/m² – R$ 3.795/m²3
R$ 3.795/m² – R$ 3.937/m²2
R$ 3.937/m² – R$ 4.079/m²2
R$ 4.079/m² – R$ 4.221/m²3
R$ 4.221/m² – R$ 4.363/m²1
R$ 4.363/m² – R$ 4.505/m²3
R$ 4.505/m² – R$ 4.647/m²2
R$ 4.647/m² – R$ 4.789/m²4
R$ 4.789/m² – R$ 4.931/m²3
R$ 4.931/m² – R$ 5.073/m²2
R$ 5.073/m² – R$ 5.215/m²2
R$ 5.215/m² – R$ 5.357/m²0
R$ 5.357/m² – R$ 5.499/m²0
R$ 5.499/m² – R$ 5.641/m²2
R$ 5.641/m² – R$ 5.784/m²0
R$ 5.784/m² – R$ 5.926/m²1
R$ 5.926/m² – R$ 6.068/m²0
R$ 6.068/m² – R$ 6.210/m²0
R$ 6.210/m² – R$ 6.352/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8127%
  • Minha Casa Minha Vida13344%
  • Consórcio20,7%
  • Sem financiamento informado8428%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8127%R$ 24,7 mi
Minha Casa Minha Vida13344%R$ 35,1 mi
Consórcio20,7%R$ 479 mil
Sem financiamento informado8428%R$ 28,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda30099%
  • Cessões de direitos10,3%
  • Execuções, leilões e retomadas10,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda30099%R$ 88,6 mi
Cessões de direitos10,3%R$ 162 mil
Execuções, leilões e retomadas10,3%R$ 274 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4098%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria12,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4098%R$ 10,6 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria12,4%R$ 9 mi

Calculadora

R$ 265.000R$ 4.732/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida José Maria de Faria

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 74Galpão, indústria e serviços1R$ 5.419/m²R$ 6,6 mi
Nº 250Galpão, indústria e serviços1R$ 1.926/m²R$ 13,9 mi
Nº 396Galpão, indústria e serviços1R$ 3.831/m²R$ 7,7 mi

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