Rua Vatinga (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Vatinga, no Jardim São Luís, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 194, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.553/m²4 vendas · mediana R$ 619 mil (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 706 mil
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.826/m² – R$ 4.914/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 2.896/m²
Financiadas44%
- 07/08/2026Rua Vatinga, 36CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 225 mil (34%)159 m²R$ 670.000R$ 4.214/m²
- 07/04/2026Rua Vatinga, s/nº (perto do nº 208)LT 11 AResidência · construído em 2014213 m²R$ 550.000R$ 2.582/m²
- 16/04/2025Rua Vatinga, 262CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978SFH · R$ 301 mil (67%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 11/07/2024Rua Vatinga, 140VL MARACANAResidência · construído em 1973SFH · R$ 553 mil (85%)151 m²R$ 650.000R$ 4.305/m²
- 21/11/2021Rua Vatinga, 96CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 424 mil (80%)217 m²R$ 530.000R$ 2.442/m²
- 26/08/2021Rua Vatinga, 305CasaResidência · construído em 198420,84% transferido90 m²R$ 52.000—
- 26/08/2021Rua Vatinga, 302CasaResidência · construído em 198420,84% transferido90 m²R$ 40.000—
- 22/06/2021Rua Vatinga, 198PT LT 12 QD OResidência · construído em 1991SFH · R$ 305 mil (73%)142 m²R$ 420.000R$ 2.958/m²
- 04/06/2019Rua Vatinga, 208LOTE 11 BResidência · construído em 2010183 m²R$ 530.000R$ 2.896/m²
- 15/03/2019Rua Vatinga, 194CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 425 mil (80%)142 m²R$ 532.000R$ 3.746/m²
- 17/08/2018Rua Vatinga, 267CasaResidência · construído em 1999100 m²R$ 204.930R$ 2.049/m²
- 23/12/2016Rua Vatinga, 186VL MARACANAResidência · construído em 1979SFH · R$ 100 mil (26%)140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
- 01/11/2016Rua Vatinga, 305CasaResidência · construído em 198429,17% transferido90 m²R$ 83.000—
- 01/11/2016Rua Vatinga, 302CasaResidência · construído em 198429,17% transferido90 m²R$ 70.000—
- 26/02/2016Rua Vatinga, 198PT LT 12 QDResidência · construído em 1991142 m²R$ 170.477R$ 1.201/m²
- 25/03/2015Rua Vatinga, 208LOTE 11 BResidência · construído em 2010183 m²R$ 375.000R$ 2.049/m²
- 07/11/2014Rua Vatinga, 112CasaResidência · construído em 197236 m²R$ 281.000R$ 7.806/m²
- 27/02/2014Rua Vatinga, 302CasaResidência · construído em 198416,67% transferido90 m²R$ 23.200—
- 27/02/2014Rua Vatinga, 305CasaResidência · construído em 198416,67% transferido90 m²R$ 23.200—
- 12/09/2013Rua Vatinga, 267CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 270 mil (75%)100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 20/10/2011Rua Vatinga, 194CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 145 mil (61%)142 m²R$ 240.000R$ 1.690/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
7 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.690/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 7.806/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 2.049/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 1.957/m² · 2 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 2.049/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 3.321/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 2.700/m² · 2 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 4.305/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 3.398/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.806/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.049/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.049/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.305/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.398/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914%
- Anos 70416%
- Anos 80624%
- Anos 901040%
- 2010 em diante416%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4% | R$ 524 mil |
| Anos 70 | 4 | 16% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 24% | R$ 291 mil |
| Anos 90 | 10 | 40% | R$ 3,1 mi |
| 2010 em diante | 4 | 16% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%
- Sem financiamento informado956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 44% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 56% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2184%
- Execuções, leilões e retomadas28%
- Operações societárias14%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 84% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8% | R$ 585 mil |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 15 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 524 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2496%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 96% | R$ 7,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4% | R$ 15 mil |
Calculadora
R$ 705.653R$ 4.553/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vatinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 670 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.267/m² | R$ 709 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 13.434/m² | R$ 484 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.891/m² | R$ 739 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 655 mil |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 5.262/m² | R$ 747 mil |
| Nº 198 | Casa | 2 | R$ 3.045/m² | R$ 432 mil |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 4.113/m² | R$ 753 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 498 mil |
| Nº 267 | Casa | 2 | R$ 5.185/m² | R$ 518 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vatinga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vatinga?
A Rua Vatinga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vatinga?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Vatinga vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vatinga?
É o nº 194, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vatinga?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Vatinga, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.