Rua Rafael de Proenca (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Rafael de Proenca, no Jardim São Luís, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 69, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 55
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.721/m²4 vendas · mediana R$ 575 mil (135 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 637 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.646/m² – R$ 7.518/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.842/m²
Financiadas37%
- 06/08/2026Rua Rafael de Proenca, 392398 E 400Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981340 m²R$ 1.850.000R$ 5.441/m²
- 11/08/2026Rua Rafael de Proenca, 426CasaResidência · construído em 1981120 m²R$ 310.000R$ 2.583/m²
- 25/05/2026Rua Rafael de Proenca, 248AP 2506Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)101 m²R$ 239.200—
- 09/04/2026Rua Rafael de Proenca, 432VL DAS BELEZASResidência · construído em 1983150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 10/03/2026Rua Rafael de Proenca, 273CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 550.000R$ 13.750/m²
- 07/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248apto 2908Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (79%)101 m²R$ 242.000—
- 08/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248APTO 2901Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (79%)101 m²R$ 241.776—
- 06/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248APTO 2010Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)101 m²R$ 239.200—
- 06/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248APTO 2113Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)101 m²R$ 239.200—
- 06/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248APTO 806Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)101 m²R$ 239.200—
- 06/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248APTO 2803Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)101 m²R$ 239.200—
- 06/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248APTO 913Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)101 m²R$ 239.200—
- 06/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248APTO 2303Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)101 m²R$ 239.200—
- 06/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248APTO 1703Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)101 m²R$ 239.000—
- 06/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248APTO 1503Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)101 m²R$ 237.500—
- 07/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248APTO 2801Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)101 m²R$ 237.500—
- 08/01/2026Rua Rafael de Proenca, 248APTO 1012Residência · construído em 19740,01% transferidoMCMV · R$ 128 mil (67%)101 m²R$ 192.500—
- 08/08/2025Rua Rafael de Proenca, 69CasaResidência · construído em 1975146 m²R$ 1.979.000R$ 13.555/m²
- 04/02/2025Rua Rafael de Proenca, 312CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 337.500R$ 2.813/m²
- 12/11/2024Rua Rafael de Proenca, 232CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977120 m²R$ 650.000R$ 5.417/m²
- 12/11/2024Rua Rafael de Proenca, 216CasaResidência · construído em 2008118 m²R$ 479.000R$ 4.059/m²
- 12/11/2024Rua Rafael de Proenca, 256CasaResidência · construído em 1977100 m²R$ 358.000R$ 3.580/m²
- 12/11/2024Rua Rafael de Proenca, 240CasaCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1979125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 12/11/2024Rua Rafael de Proenca, 224CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 322.000R$ 3.220/m²
- 12/11/2024Rua Rafael de Proenca, 248CasaResidência · construído em 1974101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
18 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
28%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.131/m² · 2 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 1.097/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 4.032/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.286/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 3.113/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 2.427/m² · 3 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 2.308/m² · 3 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 3.425/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 3.145/m² · 2 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 3.380/m² · 4 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 3.400/m² · 6 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 8.184/m² · 2 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 4.721/m² · 4 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.131/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.097/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.184/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.721/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691121%
- Anos 703158%
- Anos 80815%
- 2000–200923,8%
- 2010 em diante11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 21% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 31 | 58% | R$ 10,7 mi |
| Anos 80 | 8 | 15% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,8% | R$ 639 mil |
| 2010 em diante | 1 | 1,9% | R$ 470 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)511%
- Minha Casa Minha Vida1328%
- Sem financiamento informado2861%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 11% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 28% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 61% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5396%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 96% | R$ 20,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 679 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5094%
- Comercial horizontal23,8%
- Outras11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 50 | 94% | R$ 19,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,8% | R$ 850 mil |
| Outras | 1 | 1,9% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 637.279R$ 4.721/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rafael de Proenca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 861 mil |
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 9.946/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 70 | Casa | 2 | R$ 5.100/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.361/m² | R$ 810 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.759/m² | R$ 945 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 3.313/m² | R$ 497 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 544 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 2.667/m² | R$ 413 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 366 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 6.155/m² | R$ 739 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 2.194/m² | R$ 197 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 3.182/m² | R$ 398 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 2.813/m² | R$ 284 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 407 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 14.187/m² | R$ 567 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.797/m² | R$ 740 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 374 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 3.569/m² | R$ 339 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 3.112/m² | R$ 227 mil |
| Nº 336 | Outros | 1 | R$ 2.629/m² | R$ 657 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 5.293/m² | R$ 609 mil |
| Nº 356 | Casa | 2 | R$ 6.215/m² | R$ 385 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 497 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.553/m² | R$ 386 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 4.195/m² | R$ 344 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 4.280/m² | R$ 685 mil |
| Nº 403 | Loja | 2 | R$ 5.261/m² | R$ 789 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 2.583/m² | R$ 310 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 619 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rafael de Proenca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rafael de Proenca?
A Rua Rafael de Proenca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rafael de Proenca?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Rafael de Proenca vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rafael de Proenca?
É o nº 69, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rafael de Proenca?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Rafael de Proenca, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.