Rua José Falchi (Jardim São Luís)

A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua José Falchi, no Jardim São Luís, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 304, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.517/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
43
7 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
9
Imóvel típico
R$ 334 mil
~95 m²
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Preço mediano · Terreno

R$ 465/m²3 vendas · mediana R$ 120 mil (276 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 128 mil
~276 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 450/m² – R$ 485/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Terreno 28

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendadez/2025 · R$ 201 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 400/m²
Financiadas0%
  1. 23/12/2025Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 930)LT 7 QD 23Terreno398 m²R$ 200.800R$ 505/m²
  2. 07/11/2025Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 2)LT 4 QD 16 JD FLTerreno258 m²R$ 120.000R$ 465/m²
  3. 07/11/2025Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 2)LT 3 QD 16 JD FLTerreno276 m²R$ 120.000R$ 435/m²
  4. 06/05/2025Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 930)LT 10 QD 23 JD FTerreno350 m²R$ 300.000R$ 857/m²
  5. 18/06/2024Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 260)LT 19 QD 5 JD FLTerreno279 m²R$ 250.000R$ 896/m²
  6. 28/09/2022Rua José Falchi, 515LT 2 QD 19 JD FLTerreno333 m²R$ 225.000R$ 676/m²
  7. 12/08/2022Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 304)LT 9 QD 5 JD FLOTerreno250 m²R$ 166.000R$ 664/m²
  8. 20/02/2019Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 304)LT 9 QD 5 JDTerreno250 m²R$ 130.000R$ 520/m²
  9. 13/11/2018Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 304)LT 10 QD 5 JTerreno250 m²R$ 151.697R$ 607/m²
  10. 19/09/2017Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 304)LT 9 QD 5 JDTerreno250 m²R$ 0R$ 0/m²
  11. 19/09/2017Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 304)LT 10 QD 5 JTerreno250 m²R$ 0R$ 0/m²
  12. 05/12/2014Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 235)LT 5 QD 6 JDTerreno50% transferido252 m²R$ 45.000—
  13. 15/10/2014Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 70)LT 13 QD 8 JTerreno350 m²R$ 325.000R$ 929/m²
  14. 03/10/2014Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 930)LT 37 QD 24Terreno50% transferido352 m²R$ 60.000—
  15. 14/04/2014Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 930)LT 32 QD 24Terreno300 m²R$ 120.000R$ 400/m²
  16. 05/11/2013Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 70)LT 12 QD 8 JTerreno50% transferido350 m²R$ 42.000—
  17. 01/07/2013Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 70)LT 12 QD 8 JTerreno50% transferido350 m²R$ 42.000—
  18. 18/12/2012Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 930)LT 32 QD 24Terreno300 m²R$ 40.000R$ 133/m²
  19. 31/10/2012Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 235)LT 5 QD 6 JDTerreno50% transferido252 m²R$ 22.000—
  20. 27/03/2012Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 930)LT 34 QD 24Terreno300 m²R$ 120.000R$ 400/m²
  21. 05/03/2012Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 235)LT 5 QD 6 JDTerreno252 m²R$ 42.000R$ 167/m²
  22. 21/03/2012Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 930)LT 37 QD 24Terreno352 m²R$ 37.000R$ 105/m²
  23. 20/10/2011Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 930)LT 33 QD 24Terreno300 m²R$ 95.000R$ 317/m²
  24. 15/08/2011Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 930)LT 8 QD 23 JTerreno300 m²R$ 90.000R$ 300/m²
  25. 17/05/2011Rua José Falchi, s/nº (perto do nº 930)LT 35 QD 24Terreno300 m²R$ 95.000R$ 317/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
2 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Terreno

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaJardim São Luís
02505007501 mil20112015201920232026Esta ruaJardim São Luís
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PeríodoEsta ruaJardim São Luís
2011R$ 308/m² · 4R$ 200/m² · 63
2012R$ 150/m² · 4R$ 174/m² · 63
2013—R$ 275/m² · 51
2014R$ 664/m² · 2R$ 331/m² · 53
2015—R$ 325/m² · 38
2016—R$ 392/m² · 25
2017—R$ 161/m² · 28
2018R$ 607/m² · 1R$ 433/m² · 32
2019R$ 520/m² · 1R$ 550/m² · 28
2020—R$ 465/m² · 39
2021—R$ 262/m² · 52
2022R$ 670/m² · 2R$ 460/m² · 45
2023—R$ 561/m² · 30
2024R$ 896/m² · 1R$ 500/m² · 48
2025R$ 485/m² · 4R$ 785/m² · 42
2026—R$ 765/m² · 29

Vendas por ano

Esta rua · terreno

0244 vendas20112014201920242025
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20114 vendas · R$ 308/m²
20124 vendas · R$ 150/m²
20142 vendas · R$ 664/m²
20181 vendas · R$ 607/m²
20191 vendas · R$ 520/m²
20222 vendas · R$ 670/m²
20241 vendas · R$ 896/m²
20254 vendas · R$ 485/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 90960%
  • 2000–2009320%
  • 2010 em diante320%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 90960%R$ 2,7 mi
2000–2009320%R$ 960 mil
2010 em diante320%R$ 578 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
  • Sem financiamento informado1488%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%R$ 775 mil
Sem financiamento informado1488%R$ 2,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4093%
  • Cessões de direitos12,3%
  • Execuções, leilões e retomadas12,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,3%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4093%R$ 6,6 mi
Cessões de direitos12,3%R$ 51 mil
Execuções, leilões e retomadas12,3%R$ 245 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,3%R$ 356 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal1535%
  • Terreno2865%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal1535%R$ 4,3 mi
Terreno2865%R$ 2,9 mi

Calculadora

R$ 128.372R$ 465/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua José Falchi

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 195Casa1R$ 4.240/m²R$ 365 mil
Nº 235Casa1R$ 2.982/m²R$ 355 mil
Nº 269Casa1R$ 5.470/m²R$ 1,1 mi
Nº 275Casa1R$ 2.744/m²R$ 412 mil
Nº 304Casa2R$ 2.856/m²R$ 628 mil
Nº 344Casa2R$ 5.517/m²R$ 552 mil
Nº 515Terreno1R$ 855/m²R$ 285 mil
Nº 910Casa1R$ 1.600/m²R$ 880 mil
Nº 930Casa2R$ 396/m²R$ 119 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua José Falchi

Quanto custa o metro quadrado na Rua José Falchi?

A Rua José Falchi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua José Falchi?

Um apartamento típico de 95 m² na Rua José Falchi vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua José Falchi?

É o nº 304, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Falchi?

A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua José Falchi, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.

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