Rua José Barros Magaldi (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Barros Magaldi, no Jardim São Luís, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 872, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.929/m²260 vendas · mediana R$ 450 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/11/2022Rua José Barros Magaldi, 13651375Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987290 m²R$ 560.000R$ 1.931/m²
- 27/10/2022Rua José Barros Magaldi, 1053CasaResidência · construído em 1982142 m²R$ 435.000R$ 3.063/m²
- 25/10/2019Rua José Barros Magaldi, 689CasaResidência · construído em 198283 m²R$ 36.062R$ 434/m²
- 18/06/2019Rua José Barros Magaldi, 593LT 6 QD CResidência · construído em 1998SFH · R$ 302 mil (53%)150 m²R$ 565.000R$ 3.767/m²
- 26/06/2019Rua José Barros Magaldi, 10451051Residência · construído em 198050% transferido250 m²R$ 200.000—
- 29/06/2017Rua José Barros Magaldi, 679CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 197 mil (79%)106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 30/03/2016Rua José Barros Magaldi, 477LT 3A QD 4Residência · construído em 1981140 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/08/2014Rua José Barros Magaldi, 1496JD NOVOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 29/05/2014Rua José Barros Magaldi, 1053CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 341 mil (89%)142 m²R$ 382.000R$ 2.690/m²
- 18/01/2013Rua José Barros Magaldi, 695CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 288 mil (90%)106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 21/03/2012Rua José Barros Magaldi, 665CasaResidência · construído em 198286 m²R$ 80.000R$ 930/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 930/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 3.019/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.012/m² · 2 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 2.358/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.101/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 2.497/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 930/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.497/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7029,1%
- Anos 801045%
- Anos 90523%
- 2000–2009418%
- 2010 em diante14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 9,1% | R$ 564 mil |
| Anos 80 | 10 | 45% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 23% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 18% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,5% | R$ 115 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 815 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2486%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Operações societárias13,6%
- Partilhas e divisões13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 86% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 25 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 115 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 64 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1450%
- Comercial horizontal414%
- Barracão, oficina, armazém e indústria414%
- Terreno621%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 50% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 14% | R$ 955 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 6 | 21% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Barros Magaldi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 6.081/m² | R$ 912 mil |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 2.261/m² | R$ 194 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 4.044/m² | R$ 429 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 686/m² | R$ 57 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 6.081/m² | R$ 645 mil |
| Nº 761 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.697/m² | R$ 285 mil |
| Nº 773 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 872 mil |
| Nº 785 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 872 mil |
| Nº 872 | Loja | 2 | R$ 2.322/m² | R$ 464 mil |
| Nº 903 | Loja | 1 | R$ 2.864/m² | R$ 868 mil |
| Nº 905 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.978/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1053 | Casa | 2 | R$ 4.290/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1365 | Casa | 1 | R$ 2.424/m² | R$ 703 mil |
| Nº 1496 | Casa | 1 | R$ 5.736/m² | R$ 860 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Barros Magaldi
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Barros Magaldi?
A Rua José Barros Magaldi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Barros Magaldi?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua José Barros Magaldi vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Barros Magaldi?
É o nº 872, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Barros Magaldi?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Barros Magaldi, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.