Rua João Frazao Canuto (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua João Frazao Canuto, no Jardim São Luís, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 103, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.139/m²4 vendas · mediana R$ 456 mil (111 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/03/2026Rua João Frazao Canuto, 329333Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990270 m²R$ 610.000R$ 2.259/m²
- 06/11/2025Rua João Frazao Canuto, 339CasaResidência · construído em 197562 m²R$ 325.000R$ 5.242/m²
- 05/09/2025Rua João Frazao Canuto, 336PT LT 2 QD FResidência · construído em 1989SFI · R$ 384 mil (80%)109 m²R$ 480.000R$ 4.404/m²
- 19/09/2025Rua João Frazao Canuto, 446TUPAROQUERAResidência · construído em 1981112 m²R$ 375.000R$ 3.348/m²
- 15/03/2024Rua João Frazao Canuto, 64CasaResidência · construído em 196766,66% transferido88 m²R$ 100.000—
- 29/04/2021Rua João Frazao Canuto, 103CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 420 mil (78%)179 m²R$ 540.000R$ 3.017/m²
- 08/07/2020Rua João Frazao Canuto, 103CasaResidência · construído em 2017179 m²R$ 435.000R$ 2.430/m²
- 18/02/2020Rua João Frazao Canuto, 300306Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199450% transferido130 m²R$ 133.000—
- 21/09/2016Rua João Frazao Canuto, 49CasaResidência · construído em 199950% transferido176 m²R$ 52.500—
- 19/09/2016Rua João Frazao Canuto, 390CasaResidência · construído em 199950% transferido176 m²R$ 52.500—
- 14/01/2015Rua João Frazao Canuto, 339CasaResidência · construído em 197566,66% transferido62 m²R$ 50.000—
- 25/11/2014Rua João Frazao Canuto, 339CasaResidência · construído em 197550% transferido62 m²R$ 75.000—
- 31/10/2014Rua João Frazao Canuto, 447CasaResidência · construído em 197050% transferido38 m²R$ 73.710—
- 03/05/2013Rua João Frazao Canuto, 447CasaResidência · construído em 197050% transferido38 m²R$ 16.364—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 2.430/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 4.404/m² · 3 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 2.259/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2020 | 1 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.259/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,9%
- Anos 70529%
- Anos 80424%
- Anos 90424%
- 2000–200915,9%
- 2010 em diante212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,9% | R$ 100 mil |
| Anos 70 | 5 | 29% | R$ 540 mil |
| Anos 80 | 4 | 24% | R$ 935 mil |
| Anos 90 | 4 | 24% | R$ 848 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,9% | R$ 75 mil |
| 2010 em diante | 2 | 12% | R$ 975 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado1286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 540 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Cessões de direitos210%
- Execuções, leilões e retomadas15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 3,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 10% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 75 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1789%
- Terreno211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 89% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 118 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Frazao Canuto
Perguntas frequentes sobre a Rua João Frazao Canuto
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Frazao Canuto?
A Rua João Frazao Canuto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Frazao Canuto?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua João Frazao Canuto vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Frazao Canuto?
É o nº 103, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Frazao Canuto?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua João Frazao Canuto, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.