Rua João Carneiro (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João Carneiro, no Jardim São Luís, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 147, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.737/m²5 vendas · mediana R$ 450 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/12/2024Rua João Carneiro, 147LT 10 BResidência · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (47%)173 m²R$ 750.000R$ 4.335/m²
- 06/11/2023Rua João Carneiro, 320VL DAS BELEZASResidência · construído em 196782 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 21/03/2023Rua João Carneiro, 143LT 10 AResidência · construído em 2007SFH · R$ 200 mil (29%)173 m²R$ 680.000R$ 3.931/m²
- 03/03/2023Rua João Carneiro, 8135 LT 9 QD EResidência · construído em 1976120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 07/11/2022Rua João Carneiro, 251CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967118 m²R$ 284.643R$ 2.412/m²
- 01/09/2022Rua João Carneiro, 320VL DAS BELEZASResidência · construído em 196782 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/02/2019Rua João Carneiro, 261VL DAS BELEZResidência · construído em 1993SFH · R$ 245 mil (55%)221 m²R$ 448.000R$ 2.027/m²
- 05/04/2017Rua João Carneiro, 251CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967118 m²R$ 30.000R$ 254/m²
- 31/10/2013Rua João Carneiro, 147LT 10 BResidência · construído em 2007SFH · R$ 130 mil (37%)173 m²R$ 350.000R$ 2.023/m²
- 11/05/2012Rua João Carneiro, 142CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197663,02% transferido119 m²R$ 55.000—
- 11/05/2012Rua João Carneiro, 142CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197636,98% transferido119 m²R$ 35.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 2.023/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 254/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.027/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 2.412/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 3.931/m² · 3 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 4.335/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.023/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 254/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.931/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.335/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969533%
- Anos 70320%
- Anos 90213%
- 2000–2009533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 33% | R$ 953 mil |
| Anos 70 | 3 | 20% | R$ 390 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 33% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1478%
- Cessões de direitos15,6%
- Execuções, leilões e retomadas317%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 78% | R$ 3,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 258 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 17% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1583%
- Terreno317%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 83% | R$ 4,6 mi |
| Terreno | 3 | 17% | R$ 175 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Carneiro
Perguntas frequentes sobre a Rua João Carneiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Carneiro?
A Rua João Carneiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Carneiro?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua João Carneiro vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Carneiro?
É o nº 147, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Carneiro?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João Carneiro, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.