Rua João Alves de Torres (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua João Alves de Torres, no Jardim São Luís, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 157, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.962/m²4 vendas · mediana R$ 650 mil (310 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 917 mil
~310 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.088/m² – R$ 4.353/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.449/m²
Financiadas47%
- 12/02/2026Rua João Alves de Torres, 157CasaResidência · construído em 1997319 m²R$ 600.000R$ 1.881/m²
- 05/08/2025Rua João Alves de Torres, 150150 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 306 mil (60%)90 m²R$ 510.000R$ 5.667/m²
- 09/12/2024Rua João Alves de Torres, 157CasaResidência · construído em 1997319 m²R$ 600.000R$ 1.881/m²
- 11/10/2024Rua João Alves de Torres, 234LT 30 QD KResidência · construído em 2018300 m²R$ 1.000.000R$ 3.333/m²
- 08/03/2024Rua João Alves de Torres, 174APTO 13Residência · construído em 19739,85% transferidoMCMV · R$ 196 mil (68%)70 m²R$ 290.000—
- 15/03/2024Rua João Alves de Torres, 174APTO 22Residência · construído em 197313,91% transferidoMCMV · R$ 159 mil (61%)70 m²R$ 260.000—
- 13/03/2024Rua João Alves de Torres, 174apto 21Residência · construído em 19737,45% transferidoMCMV · R$ 194 mil (80%)70 m²R$ 243.000—
- 08/03/2024Rua João Alves de Torres, 174APTO 11Residência · construído em 19737,45% transferidoMCMV · R$ 187 mil (80%)70 m²R$ 234.000—
- 23/03/2023Rua João Alves de Torres, 234LT 30 QD KResidência · construído em 2018300 m²R$ 797.414R$ 2.658/m²
- 21/09/2022Rua João Alves de Torres, 157CasaResidência · construído em 1997319 m²R$ 200.000R$ 627/m²
- 01/08/2022Rua João Alves de Torres, 268CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 210 mil (40%)105 m²R$ 525.000R$ 5.000/m²
- 07/07/2021Rua João Alves de Torres, 333CasaResidência · construído em 1973155 m²R$ 348.000R$ 2.245/m²
- 24/06/2021Rua João Alves de Torres, 174CasaResidência · construído em 197370 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 25/05/2021Rua João Alves de Torres, 268CasaResidência · construído em 1977105 m²R$ 480.000R$ 4.571/m²
- 29/07/2019Rua João Alves de Torres, 404PARTE DO LT3Residência · construído em 1988SFH · R$ 146 mil (35%)200 m²R$ 420.000R$ 2.100/m²
- 04/01/2019Rua João Alves de Torres, 204206Residência · construído em 2007SFH · R$ 500 mil (61%)245 m²R$ 820.000R$ 3.347/m²
- 04/10/2016Rua João Alves de Torres, 234LT 30 QD KResidência · construído em 2018300 m²R$ 225.000R$ 750/m²
- 23/01/2014Rua João Alves de Torres, 204206Residência · construído em 2007245 m²R$ 600.000R$ 2.449/m²
- 20/12/2013Rua João Alves de Torres, 427CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 583 mil (86%)152 m²R$ 674.000R$ 4.434/m²
- 10/04/2012Rua João Alves de Torres, 297CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (79%)250 m²R$ 380.000R$ 1.520/m²
- 05/07/2011Rua João Alves de Torres, 193CasaResidência · construído em 196784 m²R$ 52.354R$ 623/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
8 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
24%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 623/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 1.520/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 4.434/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 2.449/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 750/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.723/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 2.813/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 2.658/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 2.607/m² · 2 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 5.667/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 1.881/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 623/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.520/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.434/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.881/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,5%
- Anos 70838%
- Anos 8029,5%
- Anos 90419%
- 2000–200929,5%
- 2010 em diante314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,5% | R$ 562 mil |
| Anos 70 | 8 | 38% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 9,5% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 19% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 9,5% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 14% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
- Minha Casa Minha Vida424%
- Sem financiamento informado953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 24% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 24% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 53% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 917.706R$ 2.960/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Alves de Torres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 6.051/m² | R$ 545 mil |
| Nº 157 | Casa | 3 | R$ 1.940/m² | R$ 619 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 4.855/m² | R$ 340 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 1.650/m² | R$ 139 mil |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 4.856/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 234 | Casa | 3 | R$ 3.203/m² | R$ 961 mil |
| Nº 268 | Casa | 2 | R$ 6.246/m² | R$ 656 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.695/m² | R$ 924 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 3.003/m² | R$ 465 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 3.318/m² | R$ 664 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 8.613/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Alves de Torres
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Alves de Torres?
A Rua João Alves de Torres teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Alves de Torres?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua João Alves de Torres vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Alves de Torres?
É o nº 157, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Alves de Torres?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua João Alves de Torres, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.