Rua Itirapua (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Itirapua, no Jardim São Luís, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.614/m²4 vendas · mediana R$ 800 mil (176 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 812 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.346/m² – R$ 5.179/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2023 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 2.394/m²
Financiadas7%
- 24/05/2023Rua Itirapua, 297305Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 14/06/2022Rua Itirapua, 97LT 7 QD GResidência · construído em 1999176 m²R$ 620.000R$ 3.523/m²
- 11/11/2021Rua Itirapua, 43CasaResidência · construído em 1986211 m²R$ 600.000R$ 2.844/m²
- 07/10/2021Rua Itirapua, 97LT 7 QD GResidência · construído em 1999SFH · R$ 500 mil (57%)176 m²R$ 870.000R$ 4.943/m²
- 16/07/2021Rua Itirapua, 8385Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975220 m²R$ 500.000R$ 2.273/m²
- 08/01/2021Rua Itirapua, 295CasaResidência · construído em 197262 m²R$ 500.000R$ 8.065/m²
- 21/09/2020Rua Itirapua, 93CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979212 m²R$ 400.000R$ 1.887/m²
- 19/12/2017Rua Itirapua, 311293Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2008488 m²R$ 260.000R$ 533/m²
- 24/07/2017Rua Itirapua, 75CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19725% transferido180 m²R$ 14.964—
- 02/05/2016Rua Itirapua, 75CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972180 m²R$ 285.311R$ 1.585/m²
- 15/04/2016Rua Itirapua, 31CasaResidência · construído em 1991211 m²R$ 450.000R$ 2.133/m²
- 18/03/2016Rua Itirapua, 296CasaResidência · construído em 1990188 m²R$ 450.000R$ 2.394/m²
- 03/08/2015Rua Itirapua, 52CasaResidência · construído em 1967145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 20/07/2015Rua Itirapua, 210CasaResidência · construído em 1980123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 08/12/2014Rua Itirapua, 311293Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2008488 m²R$ 260.000R$ 533/m²
- 27/11/2013Rua Itirapua, 297305Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 22/08/2013Rua Itirapua, 75CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972180 m²R$ 320.000R$ 1.778/m²
- 25/06/2013Rua Itirapua, 296CasaResidência · construído em 1990188 m²R$ 500.000R$ 2.660/m²
- 29/07/2011Rua Itirapua, 330332 332 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983SFH · R$ 225 mil (90%)140 m²R$ 250.000R$ 1.786/m²
- 25/03/2011Rua Itirapua, 342CasaResidência · construído em 1978176 m²R$ 370.000R$ 2.102/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.944/m² · 2 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 2.600/m² · 3 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 533/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 2.944/m² · 2 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 2.133/m² · 3 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 533/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 1.887/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 3.893/m² · 4 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 3.523/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 3.900/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 533/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 533/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.893/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.900/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,1%
- Anos 70941%
- Anos 80314%
- Anos 90627%
- 2000–200929,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,1% | R$ 556 mil |
| Anos 70 | 9 | 41% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 3 | 14% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 27% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 9,1% | R$ 520 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 870 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Operações societárias14,5%
- Partilhas e divisões14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 8,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 56 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 116 mil |
Calculadora
R$ 812.057R$ 4.614/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Itirapua
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 775 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.803/m² | R$ 803 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 6.074/m² | R$ 881 mil |
| Nº 75 | Casa | 2 | R$ 3.093/m² | R$ 557 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 669 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 2.794/m² | R$ 592 mil |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 5.569/m² | R$ 980 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.297/m² | R$ 528 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 10.968/m² | R$ 680 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 4.742/m² | R$ 892 mil |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 4.878/m² | R$ 488 mil |
| Nº 311 | Casa | 2 | R$ 919/m² | R$ 448 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 662 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 5.970/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itirapua
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itirapua?
A Rua Itirapua teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itirapua?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Itirapua vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itirapua?
É o nº 75, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itirapua?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Itirapua, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.