Rua Guimarães Tavares (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Guimarães Tavares, no Jardim São Luís, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 115, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.346/m²6 vendas · mediana R$ 484 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 489 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.145/m² – R$ 5.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.889/m²
Financiadas31%
- 17/08/2026Rua Guimarães Tavares, 169CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 330 mil (73%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 05/11/2025Rua Guimarães Tavares, 161CasaResidência · construído em 1986SFI · R$ 350 mil (73%)100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 26/05/2025Rua Guimarães Tavares, 331CasaResidência · construído em 197073 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 24/03/2025Rua Guimarães Tavares, 247CasaResidência · construído em 1986100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 05/04/2024Rua Guimarães Tavares, 206CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (80%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 20/02/2024Rua Guimarães Tavares, 115CasaResidência · construído em 197583 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 16/12/2022Rua Guimarães Tavares, 291CasaResidência · construído em 198645% transferido100 m²R$ 94.293—
- 28/10/2020Rua Guimarães Tavares, 183CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 455.000R$ 4.550/m²
- 06/10/2020Rua Guimarães Tavares, 252CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (63%)78 m²R$ 410.000R$ 5.256/m²
- 26/10/2020Rua Guimarães Tavares, 301CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 198.227R$ 1.982/m²
- 26/10/2020Rua Guimarães Tavares, 301CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 6.053R$ 61/m²
- 28/09/2020Rua Guimarães Tavares, 227CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (54%)100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 20/08/2019Rua Guimarães Tavares, 168172Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197087 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 09/11/2018Rua Guimarães Tavares, 283CasaResidência · construído em 1986100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 23/03/2017Rua Guimarães Tavares, 334264Residência · construído em 196490 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 20/05/2016Rua Guimarães Tavares, 115CasaResidência · construído em 197583 m²R$ 150.000R$ 1.807/m²
- 24/01/2014Rua Guimarães Tavares, 319CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 120.000R$ 1.200/m²
- 24/06/2013Rua Guimarães Tavares, 269CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 145 mil (73%)110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 25/04/2013Rua Guimarães Tavares, 219CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 206 mil (86%)100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 25/03/2013Rua Guimarães Tavares, 268CasaResidência · construído em 196458 m²R$ 325.000R$ 5.603/m²
- 13/12/2012Rua Guimarães Tavares, 219CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 09/08/2012Rua Guimarães Tavares, 313CasaResidência · construído em 198530% transferido100 m²R$ 24.000—
- 28/02/2012Rua Guimarães Tavares, 201CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 99 mil (44%)90 m²R$ 225.000R$ 2.500/m²
- 27/01/2012Rua Guimarães Tavares, 157CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 175 mil (70%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 14/01/2011Rua Guimarães Tavares, 309CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 170.000R$ 1.700/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.700/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 2.400/m² · 3 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 1.200/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 1.807/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 2.889/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 2.900/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.759/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 4.125/m² · 4 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 5.294/m² · 2 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 4.800/m² · 3 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969310%
- Anos 70931%
- Anos 801759%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 10% | R$ 714 mil |
| Anos 70 | 9 | 31% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 17 | 59% | R$ 4,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
- Sem financiamento informado1271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 24% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,9% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2690%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 90% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 129 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2897%
- Comercial horizontal13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 97% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,4% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 489.449R$ 5.320/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guimarães Tavares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 437 mil |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 4.299/m² | R$ 357 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 608 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 5.125/m² | R$ 513 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 379 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 450 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 6.729/m² | R$ 673 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 547 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.568/m² | R$ 512 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 5.056/m² | R$ 506 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 5.472/m² | R$ 547 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 521 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 7.774/m² | R$ 606 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 11.287/m² | R$ 655 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.662/m² | R$ 403 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 4.766/m² | R$ 477 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 2.932/m² | R$ 293 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.826/m² | R$ 483 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 2.111/m² | R$ 211 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 5.766/m² | R$ 421 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 446 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guimarães Tavares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guimarães Tavares?
A Rua Guimarães Tavares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guimarães Tavares?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Guimarães Tavares vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guimarães Tavares?
É o nº 115, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guimarães Tavares?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Guimarães Tavares, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.