Rua Guilherme J. Klosternecht (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Guilherme J. Klosternecht, no Jardim São Luís, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.385/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 42, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.385/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 72
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 205 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.385/m²4 vendas · mediana R$ 198 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 205 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.984/m² – R$ 2.699/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 223 mil
Maior valorR$ 257 mil
Mediana da listaR$ 2.215/m²
Financiadas48%
- 27/01/2026Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP. 14 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 178 mil (80%)86 m²R$ 222.553R$ 2.588/m²
- 04/12/2025Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP. 41 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (43%)86 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
- 08/08/2024Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP. 14 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 150.000R$ 1.899/m²
- 29/01/2024Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP. 21 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 113 mil (95%)86 m²R$ 119.000R$ 1.384/m²
- 03/07/2023Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP. 01 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198366 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
- 03/05/2022Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP. 12 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 4.632R$ 59/m²
- 22/02/2022Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP. 23 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (50%)86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 31/03/2021Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 02 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 22/02/2021Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 12 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 75 mil (37%)86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 29/06/2020Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 150.000R$ 1.899/m²
- 05/08/2019Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 22 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 128.669R$ 1.629/m²
- 04/03/2019Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 42 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (85%)86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 05/11/2018Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 43 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 154.000R$ 1.949/m²
- 01/10/2018Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 24 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 168 mil (80%)79 m²R$ 210.000R$ 2.658/m²
- 18/12/2017Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 32 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 115 mil (66%)79 m²R$ 175.000R$ 2.215/m²
- 09/11/2017Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 03 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 111.500R$ 1.411/m²
- 30/11/2017Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 01 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198366 m²R$ 107.800R$ 1.633/m²
- 08/09/2017Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 32 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 127.000R$ 1.477/m²
- 26/07/2017Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 32 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 165.000R$ 2.089/m²
- 13/07/2017Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 13 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 136.000R$ 1.722/m²
- 30/05/2017Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 41 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (63%)79 m²R$ 160.000R$ 2.025/m²
- 15/02/2017Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 41 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 80.000R$ 1.013/m²
- 16/09/2016Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 42 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido86 m²R$ 35.000—
- 30/09/2015Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 24 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 158 mil (61%)79 m²R$ 257.000R$ 3.253/m²
- 08/07/2015Rua Guilherme J. Klosternecht, 42AP 04 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 142 mil (67%)86 m²R$ 212.000R$ 2.465/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
19 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.570/m² · 3 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.814/m² · 5 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 2.791/m² · 3 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.859/m² · 2 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | — | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 1.677/m² · 8 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 2.304/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 1.977/m² · 2 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 1.899/m² · 1 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.616/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 2.326/m² · 1 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 1.641/m² · 2 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 2.674/m² · 1 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 2.588/m² · 1 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.570/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.859/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.677/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.616/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.588/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,4%
- Anos 701318%
- Anos 805576%
- 2000–200934,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,4% | R$ 60 mil |
| Anos 70 | 13 | 18% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 55 | 76% | R$ 8,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 4,2% | R$ 641 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1844%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Sem financiamento informado2254%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 44% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 223 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 54% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6083%
- Cessões de direitos22,8%
- Execuções, leilões e retomadas1014%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 83% | R$ 11,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,8% | R$ 244 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 14% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4867%
- Residencial horizontal2433%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 67% | R$ 7,3 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 33% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 205.078R$ 2.385/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guilherme J. Klosternecht
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 296 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.478/m² | R$ 476 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.504/m² | R$ 340 mil |
| Nº 42 | Apartamento | 36 | R$ 2.385/m² | R$ 198 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 1.260/m² | R$ 159 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 517 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 458/m² | R$ 62 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 7.178/m² | R$ 646 mil |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 3.132/m² | R$ 329 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 355 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 1.333/m² | R$ 213 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 6.816/m² | R$ 477 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 396 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 3.114/m² | R$ 464 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 3.122/m² | R$ 281 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 5.098/m² | R$ 408 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 3.880/m² | R$ 485 mil |
| Nº 245 | Casa | 2 | R$ 3.571/m² | R$ 368 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guilherme J. Klosternecht
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guilherme J. Klosternecht?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guilherme J. Klosternecht é de R$ 2.385/m², 32% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guilherme J. Klosternecht?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Guilherme J. Klosternecht vale cerca de R$ 205 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guilherme J. Klosternecht?
É o nº 42, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guilherme J. Klosternecht?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Guilherme J. Klosternecht, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.