Rua Guilherme J. Klosternecht, 42 (Jardim São Luís)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 223 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.385/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 198 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 223 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.385/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 198 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.385/m²Unidade típica
R$ 205 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.984/m² – R$ 2.699/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 223 mil
Maior valorR$ 257 mil
Mediana da listaR$ 2.025/m²
Financiadas48%
- 27/01/2026AP. 14 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 178 mil (80%)86 m²R$ 222.553R$ 2.588/m²
- 04/12/2025AP. 41 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (43%)86 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
- 08/08/2024AP. 14 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 150.000R$ 1.899/m²
- 29/01/2024AP. 21 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 113 mil (95%)86 m²R$ 119.000R$ 1.384/m²
- 03/07/2023AP. 01 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198366 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
- 03/05/2022AP. 12 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 4.632R$ 59/m²
- 22/02/2022AP. 23 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (50%)86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 31/03/2021AP 02 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 22/02/2021AP 12 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 75 mil (37%)86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 29/06/2020AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 150.000R$ 1.899/m²
- 05/08/2019AP 22 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 128.669R$ 1.629/m²
- 04/03/2019AP 42 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (85%)86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 05/11/2018AP 43 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 154.000R$ 1.949/m²
- 01/10/2018AP 24 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 168 mil (80%)79 m²R$ 210.000R$ 2.658/m²
- 18/12/2017AP 32 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 115 mil (66%)79 m²R$ 175.000R$ 2.215/m²
- 09/11/2017AP 03 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 111.500R$ 1.411/m²
- 30/11/2017AP 01 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198366 m²R$ 107.800R$ 1.633/m²
- 08/09/2017AP 32 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 127.000R$ 1.477/m²
- 26/07/2017AP 32 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 165.000R$ 2.089/m²
- 13/07/2017AP 13 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 136.000R$ 1.722/m²
- 30/05/2017AP 41 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (63%)79 m²R$ 160.000R$ 2.025/m²
- 15/02/2017AP 41 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 80.000R$ 1.013/m²
- 16/09/2016AP 42 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido86 m²R$ 35.000—
- 30/09/2015AP 24 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 158 mil (61%)79 m²R$ 257.000R$ 3.253/m²
- 08/07/2015AP 04 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 142 mil (67%)86 m²R$ 212.000R$ 2.465/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.601 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,5 mi
~43 unidades de 86 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
18 m
projeção 769 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
12 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 128 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
9
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.211/m² · 4 | R$ 1.570/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.814/m² · 5 | R$ 1.814/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.791/m² · 3 | R$ 2.791/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.859/m² · 2 | R$ 2.859/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.677/m² · 8 | R$ 1.677/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.304/m² · 2 | R$ 2.304/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.977/m² · 2 | R$ 1.977/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.899/m² · 1 | R$ 1.899/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.616/m² · 2 | R$ 2.616/m² · 2 |
| 2022 | R$ 1.192/m² · 2 | R$ 2.326/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 1 |
| 2024 | R$ 1.641/m² · 2 | R$ 1.641/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.674/m² · 1 | R$ 2.674/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.588/m² · 1 | R$ 2.588/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.211/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.859/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.677/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.616/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.192/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.588/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1144%
- Minha Casa Minha Vida14%
- Sem financiamento informado1352%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 44% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 223 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 52% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3981%
- Execuções, leilões e retomadas919%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 81% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 19% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 205.078R$ 2.385/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guilherme J. Klosternecht
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 296 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.478/m² | R$ 476 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.504/m² | R$ 340 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 1.260/m² | R$ 159 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 517 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 458/m² | R$ 62 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 7.178/m² | R$ 646 mil |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 3.132/m² | R$ 329 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 355 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 1.333/m² | R$ 213 mil |