Rua Frederico Marcicano (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Frederico Marcicano, no Jardim São Luís, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 58, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.737/m²4 vendas · mediana R$ 490 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/06/2026Rua Frederico Marcicano, 162ANT 280Residência · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (52%)81 m²R$ 520.000R$ 6.420/m²
- 23/10/2025Rua Frederico Marcicano, 34ANT 42Residência · construído em 198488 m²R$ 242.710R$ 2.758/m²
- 30/08/2024Rua Frederico Marcicano, 58E 63Residência · construído em 1991SFH · R$ 383 mil (77%)200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 29/01/2024Rua Frederico Marcicano, 346ANT 374Residência · construído em 196768 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 28/07/2022Rua Frederico Marcicano, 290ANT 45Residência · construído em 1999100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 03/09/2021Rua Frederico Marcicano, 158ANT 276Residência · construído em 1981SFH · R$ 346 mil (75%)81 m²R$ 461.000R$ 5.691/m²
- 29/11/2019Rua Frederico Marcicano, 100LT 46 QD 15Residência · construído em 1985161 m²R$ 700.000R$ 4.348/m²
- 31/10/2019Rua Frederico Marcicano, 290ANT 20Residência · construído em 197050 m²R$ 390.000R$ 7.800/m²
- 26/07/2019Rua Frederico Marcicano, 125ANTIGO 37Residência · construído em 1984130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 09/06/2017Rua Frederico Marcicano, 162ANT 280Residência · construído em 198181 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 28/11/2014Rua Frederico Marcicano, 381LT 16 QD 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201350% transferido500 m²R$ 50.000—
- 13/08/2012Rua Frederico Marcicano, 336CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196950% transferido222 m²R$ 20.864—
- 08/12/2011Rua Frederico Marcicano, 58E 63Residência · construído em 1991SFH · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 4.074/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 4.348/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 5.691/m² · 1 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 4.118/m² · 2 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 2.758/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 6.420/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.691/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.420/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969321%
- Anos 7017,1%
- Anos 80643%
- Anos 90321%
- 2010 em diante17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 21% | R$ 601 mil |
| Anos 70 | 1 | 7,1% | R$ 390 mil |
| Anos 80 | 6 | 43% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 7,1% | R$ 50 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Comercial horizontal17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 4,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,1% | R$ 190 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Frederico Marcicano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 2.945/m² | R$ 259 mil |
| Nº 58 | Casa | 2 | R$ 3.736/m² | R$ 747 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 6.870/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 790 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 7.612/m² | R$ 617 mil |
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 6.804/m² | R$ 551 mil |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 7.731/m² | R$ 465 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 6.529/m² | R$ 444 mil |
| Nº 448 | Loja | 1 | R$ 3.059/m² | R$ 401 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frederico Marcicano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frederico Marcicano?
A Rua Frederico Marcicano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Frederico Marcicano?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Frederico Marcicano vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frederico Marcicano?
É o nº 58, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frederico Marcicano?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Frederico Marcicano, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.