Rua Durval Guerra de Azevedo (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Durval Guerra de Azevedo, no Jardim São Luís, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 309, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 49
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.830/m²10 vendas · mediana R$ 386 mil (83 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 316 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.622/m² – R$ 5.950/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 82 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 1.872/m²
Financiadas12%
- 30/01/2026Rua Durval Guerra de Azevedo, 1115LT 16A QD 10Residência · construído em 199050% transferido150 m²R$ 82.000—
- 16/12/2025Rua Durval Guerra de Azevedo, 357CasaResidência · construído em 198115 m²R$ 350.000R$ 23.333/m²
- 20/08/2025Rua Durval Guerra de Azevedo, 854858Residência · construído em 1998SFH · R$ 248 mil (54%)191 m²R$ 460.000R$ 2.408/m²
- 18/06/2025Rua Durval Guerra de Azevedo, 1187JD STO ANTONIOResidência · construído em 198250 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 23/04/2025Rua Durval Guerra de Azevedo, 1199CasaResidência · construído em 198674 m²R$ 360.200R$ 4.868/m²
- 10/03/2025Rua Durval Guerra de Azevedo, 1217CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 231 mil (63%)91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 25/01/2025Rua Durval Guerra de Azevedo, 1217LT 26 QD 10Residência · construído em 198991 m²R$ 228.000R$ 2.505/m²
- 31/10/2024Rua Durval Guerra de Azevedo, 1187JD STO ANTONIOResidência · construído em 198250 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 12/09/2024Rua Durval Guerra de Azevedo, 500LT 27 QD CResidência · construído em 1995230 m²R$ 460.000R$ 2.000/m²
- 18/09/2024Rua Durval Guerra de Azevedo, 25LT 9 QD 4Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993250 m²R$ 450.000R$ 1.800/m²
- 09/09/2024Rua Durval Guerra de Azevedo, 397LT 30 QD BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198772 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 21/09/2023Rua Durval Guerra de Azevedo, 1157E 1163Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197350% transferido80 m²R$ 0—
- 07/03/2023Rua Durval Guerra de Azevedo, s/nº (perto do nº 936)LT 69 QD CResidência · construído em 200274 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 17/11/2022Rua Durval Guerra de Azevedo, 223PTE LT 17 QD 6Residência · construído em 1993100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 24/11/2021Rua Durval Guerra de Azevedo, 854858Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983106 m²R$ 8.190R$ 77/m²
- 26/10/2021Rua Durval Guerra de Azevedo, 1192CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989SFH · R$ 209 mil (80%)78 m²R$ 261.000R$ 3.346/m²
- 23/09/2021Rua Durval Guerra de Azevedo, 420LT 18 QD CResidência · construído em 199895 m²R$ 217.050R$ 2.285/m²
- 23/12/2020Rua Durval Guerra de Azevedo, 12321228Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198950% transferido180 m²R$ 0—
- 17/12/2020Rua Durval Guerra de Azevedo, 12321228Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198950% transferido180 m²R$ 0—
- 20/01/2020Rua Durval Guerra de Azevedo, 309CasaResidência · construído em 1990108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 30/09/2019Rua Durval Guerra de Azevedo, 348LT 13 QD CResidência · construído em 198624 m²R$ 169.825R$ 7.076/m²
- 11/04/2019Rua Durval Guerra de Azevedo, 818LT 56 QD CResidência · construído em 199390 m²R$ 175.000R$ 1.944/m²
- 08/12/2016Rua Durval Guerra de Azevedo, 490PTE LT 26 QDResidência · construído em 2011300 m²R$ 265.296R$ 884/m²
- 08/12/2016Rua Durval Guerra de Azevedo, 486PAR LT 26 QDResidência · construído em 2011299 m²R$ 264.551R$ 885/m²
- 24/03/2015Rua Durval Guerra de Azevedo, 6BResidência · construído em 197849 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
3 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.024/m² · 2 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 824/m² · 4 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 2.516/m² · 2 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 4.467/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 885/m² · 2 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 4.510/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 2.815/m² · 2 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 3.900/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 4.730/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 2.389/m² · 4 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 4.467/m² · 6 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.024/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 824/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.467/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 885/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.815/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.467/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7024,2%
- Anos 802960%
- Anos 901327%
- 2000–200924,2%
- 2010 em diante24,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 4,2% | R$ 0 |
| Anos 80 | 29 | 60% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 13 | 27% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,2% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 2 | 4,2% | R$ 530 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%
- Sem financiamento informado2388%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 12% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 88% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4184%
- Cessões de direitos48,2%
- Execuções, leilões e retomadas24,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 84% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 8,2% | R$ 277 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,1% | R$ 186 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,1% | R$ 120 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4898%
- Terreno12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 48 | 98% | R$ 7,5 mi |
| Terreno | 1 | 2% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 317.124R$ 3.821/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Durval Guerra de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 2.045/m² | R$ 511 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 4.897/m² | R$ 490 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 5.312/m² | R$ 574 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 11.180/m² | R$ 268 mil |
| Nº 357 | Casa | 2 | R$ 16.386/m² | R$ 246 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 2.559/m² | R$ 307 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 227 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 3.056/m² | R$ 290 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 1.523/m² | R$ 455 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 1.522/m² | R$ 457 mil |
| Nº 495 | Casa | 2 | R$ 2.051/m² | R$ 113 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 523 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 819/m² | R$ 85 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 283 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 2.572/m² | R$ 491 mil |
| Nº 1187 | Casa | 2 | R$ 6.391/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1192 | Casa | 1 | R$ 4.476/m² | R$ 349 mil |
| Nº 1199 | Casa | 2 | R$ 3.566/m² | R$ 264 mil |
| Nº 1217 | Casa | 2 | R$ 3.640/m² | R$ 331 mil |
| Nº 1227 | Casa | 1 | R$ 7.482/m² | R$ 524 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Durval Guerra de Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Durval Guerra de Azevedo?
A Rua Durval Guerra de Azevedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Durval Guerra de Azevedo?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Durval Guerra de Azevedo vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Durval Guerra de Azevedo?
É o nº 309, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Durval Guerra de Azevedo?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Durval Guerra de Azevedo, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.